2024年正規(guī)中介購房合同范本

?2024年正規(guī)中介購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，丙方作為中介方協(xié)助雙方完成交易，為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落于：__________。1.2房地產(chǎn)證號：__________。1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（毛坯/裝修等）。第二條房地產(chǎn)價格與付款方式2.1乙方購買該房地產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金，定金支付后不得退還。2.3乙方應在合同簽訂后__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.4付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（具體支付方式雙方約定）。第三條房地產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所需費用由__________方承擔。3.3乙方在接收房地產(chǎn)時，應認真檢查房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)予以修復。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應保證房地產(chǎn)在交付時，水、電、氣、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。4.3乙方在購房后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。4.4丙方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的中介服務，協(xié)助雙方完成交易。第五條違約責任5.1若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.3若丙方未履行中介職責，導致甲乙雙方交易失敗，丙方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行、修改、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保無法律瑕疵，如抵押、查封等。2.定金支付：定金一旦支付，即具有法律效力，除非合同中有特殊約定，否則不可退還。3.交付與過戶：甲方應按約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，相關(guān)費用承擔需明確約定。4.違約責任：合同中應明確約定違約責任，包括違約金的具體數(shù)額或計算方式。5.法律適用與爭議解決：合同應明確適用的法律及爭議解決方式，通常為訴訟或仲裁。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或根據(jù)合同約定選擇仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。2.定金：合同一方為保證合同的履行，預先支付給對方的金錢，具有擔保合同履行的作用。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的金錢賠償。4.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他法律文件存在的不符合法律規(guī)定的情況。5.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房地產(chǎn)從賣方轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的協(xié)議，同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并接受其裁決的一種解決爭議的方式。特殊應用場合與補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可約定采用電子簽約方式，并通過視頻驗房確保房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同描述?！把a充條款：鑒于乙方身處異地，甲乙雙方同意采用電子簽名方式簽訂本合同，且乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的視頻資料進行確認，以確保房地產(chǎn)的實際狀況與合同約定相符?！?.場合：購房用于自住補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于自住，雙方可約定裝修及配套設(shè)施的標準和交付時間?！把a充條款：鑒于乙方購買該房地產(chǎn)用于自住，甲乙雙方同意甲方在交付房地產(chǎn)時，應確保房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施符合合同附件中的標準，并在__________日內(nèi)完成相關(guān)裝修工程。”3.場合：購房用于投資補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于投資，雙方可約定租賃管理服務，以及投資回報的預期目標。“補充條款：鑒于乙方購買該房地產(chǎn)用于投資，甲乙雙方同意甲方提供租賃管理服務，并協(xié)助乙方制定租賃策略，以期達到合同附件中約定的投資回報預期?！?.場合：購房涉及子女教育補充條款：若乙方購房是為了子女教育，雙方可約定關(guān)于學校入學事宜的協(xié)助。“補充條款：鑒于乙方購買該房地產(chǎn)是為了子女教育，甲乙雙方同意甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供周邊學