地產(chǎn)公司工程管理制度2024年

?地產(chǎn)公司工程管理制度2024年合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備相應資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行工程項目施工事宜，達成如下協(xié)議：第一條工程項目概述1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程性質(zhì)：__________1.4工程規(guī)模：__________1.5工程施工內(nèi)容：__________第二條工程合同工期2.1本合同工期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第三條工程合同價格3.1乙方承諾按照本合同約定的工程內(nèi)容和質(zhì)量標準完成工程，甲方支付乙方合同總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應按照甲方提供的工程量清單和施工圖紙進行報價，報價應包括但不限于材料費、人工費、機械使用費、管理費、利潤等所有費用。第四條工程質(zhì)量和安全4.1乙方應保證施工質(zhì)量符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能。4.2乙方在施工過程中應嚴格按照甲方提供的施工圖紙和技術要求進行施工，如有變更，應提前通知甲方并取得甲方同意。4.3乙方應建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理體系，確保施工過程中的人員安全和工程質(zhì)量。第五條工程進度和支付5.1乙方應按照甲方的要求，提交施工進度計劃，并按照進度計劃進行施工。5.2甲方按照乙方提交的進度計劃和實際完成情況，分期支付工程款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的10%作為預付款；（2）工程進度達到30%時，甲方支付乙方合同總價款的30%；（3）工程進度達到60%時，甲方支付乙方合同總價款的30%；（4）工程進度達到90%時，甲方支付乙方合同總價款的20%；（5）工程完工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的10%作為質(zhì)保金。第六條違約責任6.1乙方未按照約定工期完成工程的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付合同總價款的1%作為違約金。6.2乙方未按照約定質(zhì)量標準完成工程的，應承擔修復費用，并向甲方支付合同總價款10%的違約金。6.3甲方未按照約定支付工程款的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付應付款項的1%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同解除（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務；（3）一方未履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條合同生效與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程完工驗收合格并支付完畢質(zhì)保金之日終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為建筑工程企業(yè)，均需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。2.工程項目描述：合同中應詳細列明工程名稱、地點、性質(zhì)、規(guī)模及施工內(nèi)容，確保雙方對工程項目的理解一致。3.工期和價格：合同中應明確約定工期和合同總價款，并規(guī)定分期支付的具體方式。4.質(zhì)量和安全：乙方應承諾保證施工質(zhì)量，并建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理體系。5.違約責任：合同中應明確雙方在工期延誤、質(zhì)量不符、逾期付款等方面的違約責任及違約金計算方式。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。7.合同解除：合同中應明確雙方在特定情況下可以解除合同的條件。8.合同生效與終止：合同中應明確合同的生效日期和終止日期。解決辦法：1.爭議解決：如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商，協(xié)商不成則通過訴訟解決。2.違約處理：如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金或承擔相應的賠償責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：合同一方未能履行合同義務時，按照合同約定預先確定的金額向另一方支付的賠償金。2.質(zhì)保金（RetentionMoney）：為確保工程質(zhì)量，甲方在支付工程款時保留的一部分金額，待工程驗收合格后支付。3.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。4.合同解除（TerminationofContract）：在合同履行過程中，因特定條件成就或雙方協(xié)商一致，使得合同關系歸于消滅的法律行為。5.合同生效（EffectivenessofContract）：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，符合法律規(guī)定的合同條件，對雙方具有法律約束力。6.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：雙方在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：工程項目位于地震多發(fā)區(qū)補充條款：考慮到地震風險，雙方應增加關于地震應急預案的條款。補充內(nèi)容：“甲方應提供該地區(qū)地震安全評估報告，乙方根據(jù)評估結(jié)果制定相應的施工安全措施和應急預案。若施工期間發(fā)生地震等不可抗力事件，乙方應立即啟動應急預案，確保人員安全，并按照甲方的要求及時報告情況。”2.應用場合：工程項目涉及環(huán)保要求嚴格的區(qū)域補充條款：環(huán)保要求對施工有特殊規(guī)定。補充內(nèi)容：“乙方在施工過程中必須遵守當?shù)丨h(huán)保法規(guī)，確保施工活動不會對環(huán)境造成不利影響。如有違反，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失?！?.應用場合：工程項目包含文化遺產(chǎn)保護要求補充條款：施工過程中需要特別保護的文化遺產(chǎn)。補充內(nèi)容：“乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)任何文化遺產(chǎn)或考古遺址，應立即停止施工，并報告甲方和相關文化保護部門。乙方應采取一切必要措施保護文化遺產(chǎn)，相關費用由甲方承擔?！?.應用場合：工程項目位于居民密集區(qū)補充條款：施工對周邊居民生活的影響。補充內(nèi)容：“乙方應采取有效措施減少施工噪音、塵土等對周邊居民生活的影響，如必要時安排夜間施工，并提前通知居民。乙方還應設立居民投訴，及時處理居民的合理訴求。”合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件3.工程施工圖紙4.工程量清單5.工程