農(nóng)村土地租賃外資準入?yún)f(xié)議模板

農(nóng)村土地租賃外資準入?yún)f(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語（1）“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地使用權的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指乙方，即符合我國法律法規(guī)規(guī)定的外資企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。（3）“土地”指甲方出租給乙方的農(nóng)村土地，具體位置、面積等詳見附件一。（4）“租賃期限”指本協(xié)議第一條第二款約定的租賃期限。二、租賃土地及用途2.1出租方同意將附件一所示土地租賃給承租方，承租方同意承租該土地。2.2承租方承租土地用途限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售等與農(nóng)業(yè)相關的業(yè)務，具體用途詳見附件二。三、租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式4.1承租方應按年度支付租金，每年租金為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應在每年__月__日前將當年租金支付至出租方指定的銀行賬戶。五、雙方權利與義務5.1出租方權利與義務：（1）保證土地權屬清晰，無爭議。（2）協(xié)助承租方辦理租賃土地相關手續(xù)。（3）監(jiān)督承租方按照約定用途使用土地。5.2承租方權利與義務：（1）按照約定用途合理使用土地。（2）承擔租賃土地的維修、養(yǎng)護等費用。（3）保護土地生態(tài)環(huán)境，不得破壞土地資源。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、附件8.1本協(xié)議附件包括：（1）附件一：土地位置及面積明細表（2）附件二：土地用途說明（3）其他相關文件九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人（或授權代表）：________簽訂日期：__________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人（或授權代表）：________簽訂日期：__________________________一、特殊應用場景及條款修正1.外資企業(yè)首次進入中國市場租賃土地應用場合：外資企業(yè)欲在中國農(nóng)村地區(qū)開展農(nóng)業(yè)項目，首次租賃土地。注意事項及條款修正：在“二、租賃土地及用途”中，需明確外資企業(yè)是否符合我國《外商投資法》及相關政策規(guī)定。在“五、雙方權利與義務”中，增加出租方協(xié)助外資企業(yè)了解和遵守中國農(nóng)業(yè)政策的條款。2.土地租賃用于生態(tài)農(nóng)業(yè)項目應用場合：承租方計劃將租賃土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，對環(huán)境保護有特殊要求。注意事項及條款修正：在“二、租賃土地及用途”中，明確生態(tài)農(nóng)業(yè)的具體標準和要求。在“五、雙方權利與義務”中，增加承租方保護生態(tài)環(huán)境的詳細條款，包括但不限于土壤改良、生物多樣性保護等。3.土地租賃期限延長應用場合：租賃期限即將到期，雙方有意延長租賃關系。注意事項及條款修正：在“三、租賃期限”中，明確續(xù)租的條件、程序和租金調(diào)整機制。在“六、違約責任”中，增加因續(xù)租產(chǎn)生的違約責任條款。4.土地租賃涉及政府補貼應用場合：承租方租賃土地開展的項目符合政府補貼條件。注意事項及條款修正：在“四、租金及支付方式”中，增加政府補貼的相關條款，包括補貼金額、發(fā)放時間和條件。在“五、雙方權利與義務”中，明確出租方協(xié)助承租方申請政府補貼的義務。5.土地租賃用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)應用場合：承租方租賃土地用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，可能涉及知識產(chǎn)權保護。注意事項及條款修正：在“二、租賃土地及用途”中，增加農(nóng)業(yè)科技研發(fā)的用途說明。在“五、雙方權利與義務”中，增加知識產(chǎn)權保護的相關條款。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.土地權屬不清問題：出租方提供的土地權屬證明不完整，可能導致租賃合同無效。解決辦法：要求出租方提供完整的土地權屬證明，必要時可進行實地調(diào)查。2.租金支付延遲問題：承租方未能按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責任。3.土地用途變更問題：承租方未經(jīng)同意變更土地用途。解決辦法：在合同中明確土地用途變更的審批程序和違約責任。4.環(huán)境保護不力問題：承租方未按約定保護土地生態(tài)環(huán)境。解決辦法：在合同中明確環(huán)境保護的具體措施和違約責任，定期進行環(huán)境檢查。1.附件一：土地位置及面積明細表這個附件里頭得有土地的具體位置、四至界限、面積大小，還有土地的編號，得讓雙方都看清楚，心里有個數(shù)。2.附件二：土地用途說明這個附件得詳細說明土地是用來干啥的，比如種啥莊稼、搞啥農(nóng)業(yè)項目，別到時候弄錯了。3.附件三：政府補貼政策文件如果有政府補貼，這個附件得把補貼的政策文件附上，讓雙方都知道補貼的條件、金額和怎么領取。4.