2024營業(yè)房屋轉讓合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（轉讓方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。二、轉讓價格及支付方式2.1甲方向乙方轉讓上述房屋的價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付轉讓款的方式為：_______一次性支付；_______分期支付。具體付款方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。三、轉讓手續(xù)及時間3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.2乙方應自本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付轉讓款。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權歸乙方所有。四、房屋交付及使用4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.2乙方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用、收益權，并承擔相應的物業(yè)管理費、水電費等費用。五、合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（轉讓方）：______________________乙方（受讓方）：______________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權力。解決辦法：雙方應提供有效的身份證明和相關的營業(yè)執(zhí)照等證件，核實雙方的主體資格。2.房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。解決辦法：甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件，并保證房屋權屬清晰。3.房屋過戶手續(xù)及相關稅費由誰承擔需明確。解決辦法：在合同中約定房屋過戶手續(xù)及稅費的承擔方，避免后期產生糾紛。4.合同履行過程中可能出現(xiàn)的不可抗力因素，如自然災害、政策變動等。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，如協(xié)商變更或解除合同等。5.合同爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構。6.注意合同的生效和終止條件，確保雙方權益。解決辦法：在合同中約定合同生效和終止的條件，如簽字蓋章、房屋過戶手續(xù)辦理完成等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.營業(yè)房屋：指用于商業(yè)、服務、生產等經營活動的房屋。2.轉讓方：指將房屋所有權、使用權等權益轉移給他人的一方。3.受讓方：指接受房屋所有權、使用權等權益的一方。4.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的手續(xù)。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。應用場合：1.個人或企業(yè)出售或購買位于營業(yè)用途的房屋。2.房屋轉讓雙方為自然人或其他合法成立的企業(yè)或組織。3.需要明確房屋權屬、過戶手續(xù)及稅費承擔等事項的情況。4.雙方希望通過書面合同形式，明確各自權利義務，確保交易安全。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用狀況等。2.過戶費用承擔：明確過戶手續(xù)及相關稅費由哪方承擔。3.交付時間及條件：約定房屋交付的具體時間及應達到的條件。4.違約責任：具體規(guī)定違約行為的法律責任，包括違約金數額等。5.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。6.合同的生效與終止