2024簽訂租賃合同的注意點(diǎn)參考

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方愿意將其擁有的物業(yè)出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2乙方租賃甲方的物業(yè)，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2合同到期后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常使用，如水、電、燃?xì)?、供暖等?.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)，并保證物業(yè)符合租賃用途。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照合同約定使用物業(yè)。5.2乙方應(yīng)合理保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定信息變更條款，任何一方在信息發(fā)生變更時(shí)，需及時(shí)通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行更新。2.租金及支付方式的約定要明確，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)明確租金金額、支付時(shí)間及方式，并在合同中加入示例說明，以便雙方清晰理解。3.押金退還條件及金額計(jì)算要具體明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明押金退還的條件、計(jì)算方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免后期因理解不一致而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。4.甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常使用，如水、電、燃?xì)狻⒐┡?。解決辦法：設(shè)立專門的設(shè)施維護(hù)條款，明確甲方在設(shè)施損壞時(shí)的維修責(zé)任和時(shí)間限制。5.乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。解決辦法：在合同中明確禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的條款，并約定違反該條款的違約責(zé)任。6.合同的變更和解除需提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的變更和解除條款，包括通知期限、協(xié)商方式和違約責(zé)任。7.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約情形及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和賠償范圍。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指將物業(yè)出租給他人的一方，負(fù)責(zé)物業(yè)的交付和維護(hù)。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的一方，負(fù)責(zé)支付租金并合理使用物業(yè)。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)長(zhǎng)，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用和占用物業(yè)。5.押金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.滯納金：指乙方延遲支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有物業(yè)。2.商業(yè)租賃，如店鋪、辦公樓等。3.住宅租賃，如公寓、別墅等。4.短期租賃或長(zhǎng)期租賃。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，若可以，需遵守的相關(guān)規(guī)定。2.維修責(zé)任：詳細(xì)列明維修責(zé)任的劃分，包括甲方和乙方各自的維修責(zé)任范圍和時(shí)間限制。3.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定乙方是否需要購買相關(guān)保險(xiǎn)，如物業(yè)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。4.變更條款：包括合同雙方信息的變更、租賃期限的變更等。5.提前解除合同：約定在特定情況下，雙方可提前解除合同的條件和違約責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)照片或視頻資料：展示物業(yè)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.