2024農(nóng)村房屋買賣合同書樣本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________買方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于賣方擁有位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并支付相應(yīng)的購房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.5土地使用權(quán)類型：____________________1.6土地使用權(quán)終止日期：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給買方。3.3買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有對(duì)該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方均為具備民事行為能力的自然人。解決辦法：要求雙方提供有效的身份證件，如身份證、戶口簿等，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋權(quán)屬情況：確保賣方對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，買方有權(quán)要求進(jìn)行真實(shí)性核查。3.房屋實(shí)地查看：買方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。解決辦法：買方自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并將查看情況記錄在合同附件中。4.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋成交價(jià)格，并約定合理的支付方式和時(shí)間。解決辦法：雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格，并在合同中明確支付方式和時(shí)間。5.房屋過戶及交付：約定房屋過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方協(xié)商確定過戶手續(xù)辦理時(shí)間，并在合同中約定交付標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任及賠償方式。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金比例和賠償方式，確保雙方在違約時(shí)能夠按照約定承擔(dān)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅房屋，包括農(nóng)村集體土地上建造的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)物品占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并享有使用、收益的權(quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣資金。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣交易：適用于農(nóng)村居民之間的房屋買賣活動(dòng)。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：在房屋買賣交易完成后，用于辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.房屋交易糾紛解決：作為解決房屋買賣過程中產(chǎn)生的爭議和糾紛的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)說明房屋交付的時(shí)間點(diǎn)、交付條件及驗(yàn)收程序。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋在過戶后，由于質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)：是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.房屋用途限制：如有特殊用途限制，如農(nóng)業(yè)用途、建筑限制等，應(yīng)予以明確。5.房屋買賣過程中的稅費(fèi)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。6.房屋過戶費(fèi)用：約定辦理