2024年淺談二手房買賣合同正規(guī)范本

?2024年淺談二手房買賣合同正規(guī)范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋共有情況為_______（單獨(dú)所有/共同所有），如為共同所有，共有權(quán)人已書面同意出售該房屋。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金不得超過(guò)房屋總價(jià)款的20%）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元。（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛、抵押等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。（2）按照約定時(shí)間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間向甲方支付房款。（2）對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)房屋交付后的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合格，賣方應(yīng)為房屋所有權(quán)人，買方應(yīng)具備完全民事行為能力。一、注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.價(jià)格及支付方式：明確房款支付時(shí)間、金額及方式。3.房屋交付：約定交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。4.過(guò)戶手續(xù)：明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付計(jì)劃，并約定違約金。3.約定交付時(shí)間及房屋現(xiàn)狀，必要時(shí)可附驗(yàn)收清單。二、法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議。定金：當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的一部分房款。過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合描述：如果賣方的房子目前還有租客居住，那么在買賣過(guò)程中就需要考慮到租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.當(dāng)前租客權(quán)益條款：甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋交付乙方前已妥善處理，租客的合法權(quán)益不受影響。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃事宜，確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃糾紛。若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同，并按原合同條款繼續(xù)履行。場(chǎng)合二：房屋需要翻新或維修特殊場(chǎng)合描述：如果買方計(jì)劃在購(gòu)買房屋后進(jìn)行翻新或維修，那么需要在合同中明確相關(guān)事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：2.翻新維修條款：甲方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)有狀況說(shuō)明，并允許乙方在接收房屋后進(jìn)行必要的翻新和維修。補(bǔ)充條款：____________(具體翻新或維修內(nèi)容)甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)狀況說(shuō)明，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（如果涉及到翻新或維修）6.現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如果房屋內(nèi)有租客）7.房屋平面圖（如有）附件其實(shí)就是一些重要的文件復(fù)印件，得確保都有，比如：房產(chǎn)證和土