惠州二手房法律法規(guī)2024年

?惠州二手房法律法規(guī)2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年。1.3甲方保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時符合我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的相關規(guī)定。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方應于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關證件交付給乙方。第四條房屋交付及風險承擔4.1甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設施、設備交付給乙方。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付時質(zhì)量合格，符合使用要求。自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的損毀滅失風險由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：________________________元整）。5.2甲方未能按期將該房產(chǎn)過戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時甲方應支付違約金。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項：1.確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；2.明確房產(chǎn)基本信息，包括面積、結(jié)構(gòu)和建筑年代；3.確認轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，注意定金、首付款和尾款的支付時間；4.規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶的具體期限及辦理流程；5.明確房屋交付的時間和風險承擔；6.規(guī)定違約責任及違約金的計算方式；7.確定爭議解決的方式和地點；8.確保合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；9.注意附加條款的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.詳細調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，必要時可要求賣方提供相關證明；2.在合同中詳細列明房產(chǎn)信息，減少信息不對稱的風險；3.明確支付方式和時間，確保買方按期付款；4.雙方約定過戶手續(xù)辦理的具體時間，并按照約定履行；5.在交付房屋時進行實地查看，確保房屋質(zhì)量；6.違約責任明確，雙方遵守合同約定，如有違約，依法承擔相應責任；7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等；8.合同簽訂后，雙方妥善保管各自持有的合同副本。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指對財產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總和。過戶：指將房地產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。定金：指合同當事人為保證合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購買房產(chǎn)時，買方首次支付的房款，通常占總房款的一部分。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊場合：如果賣方的房子目前還有人租住，咱們得提前商量好怎么處理這個租客的情況。補充條款：1.甲方應負責與租客協(xié)商終止租賃合同或轉(zhuǎn)移租賃關系給乙方。2.若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意接收租客，并繼續(xù)履行原租賃合同條款。場合二：房產(chǎn)需要翻新或維修特殊場合：如果這房子買來之后需要翻新或者有些地方得修一修，得在合同里說清楚誰來負責。補充條款：1.甲方應在房產(chǎn)過戶前完成必要的維修工作，確保房屋基本設施運行正常。2.乙方若對房產(chǎn)進行翻新，相關費用由乙方自行承擔。1.房產(chǎn)證復印件：確保房產(chǎn)的信息準確無誤。2.土地使用權(quán)證復印件：證明土地使用的合法性。3.身份證件復印件：買賣雙方的身份證信息，確保身份真實。4.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積。5.付款計劃表：詳細列出付款的時間節(jié)點和金額。1.