房屋買賣合同公證范本2024年

?房屋買賣合同公證范本2024年合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____路/街____號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房屋買賣總價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；A.乙方于____年____月____日前，將剩余的房屋總價(jià)款的____%支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；B.乙方于____年____月____日前，將剩余的房屋總價(jià)款的____%支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；C.乙方于____年____月____日前，將剩余的房屋總價(jià)款的____%支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付房屋買賣總價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法收據(jù)。第三條房屋交付及過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交付給乙方；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的資料等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方在收到房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書后，應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋買賣總價(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。4.2若甲方未能按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。4.3若乙方未能按照本合同約定的期限支付房屋買賣總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字/蓋章：__________買受方（乙方）簽字/蓋章：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。2.明確房屋信息：合同中的房屋基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等）必須準(zhǔn)確無誤。3.支付方式：雙方應(yīng)明確房屋買賣總價(jià)款的支付方式、時(shí)間及金額。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。2.書面記錄：對(duì)于口頭協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式記錄并作為合同附件。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)物的最完全、最全面的支配權(quán)，包括占有、使用、收益、處分等權(quán)利。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)，以保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確或變更原合同條款而達(dá)成的書面協(xié)議，具有與原合同相同的法律效力。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：比如甲方是房屋的繼承人，需要出售遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中聲明其出售房屋的合法繼承權(quán)，并提供相關(guān)的繼承證明文件。補(bǔ)充條款示例：“甲方作為房屋的合法繼承人，承諾擁有出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利，并在此提供相應(yīng)的繼承證明文件，包括但不限于法院繼承判決書、遺囑公證書等?！?.共有房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：當(dāng)房屋為多人共有，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：所有共有人都應(yīng)在合同上簽字，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款示例：“甲方確認(rèn)本合同所涉房屋為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有人均已同意本次出售，并在此合同上簽字確認(rèn)，共有人之間對(duì)房屋的分割及收益分配已達(dá)成一致。”3.投資性購房：應(yīng)用場合：乙方購買房屋的目的為投資，未來可能用于出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：明確乙方的投資性質(zhì)，并就房屋未來用途進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款示例：“乙方購買該房屋的目的為投資，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解該房產(chǎn)的租賃市場情況。如乙方未來將該房屋出租或轉(zhuǎn)售，甲方應(yīng)提供必要的配合。”4.異地購房：應(yīng)用場合：乙方不在房屋所在地，需要遠(yuǎn)程辦理購房事宜。補(bǔ)充條款：約定雙方如何遠(yuǎn)程溝通和辦理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款示例：“鑒于乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、電話會(huì)議等遠(yuǎn)程方式溝通和辦理購房相關(guān)事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方遠(yuǎn)程完成所有必要的過戶手續(xù)?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方身份證