2024年全新開發(fā)商售樓合同

?2024年全新開發(fā)商售樓合同合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（購房者）：__________地址：_________________身份證號：______________聯(lián)系電話：______________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3土地使用權(quán)證號：_______1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：_______第二條房屋基本情況2.1乙方所購房屋為該項目第_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.2甲方保證所售房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第三條房屋價格及支付方式3.1乙方所購房屋單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%；（2）_______（具體日期）前，支付房屋總價款的_______%；（3）_______（具體日期）前，支付房屋總價款的_______%。第四條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)該項目的基本配套設(shè)施建設(shè)，確保水、電、氣等基本生活設(shè)施正常運行。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋驗收手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。7.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。7.3因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨雌谵k理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權(quán)：確保所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.注意房屋質(zhì)量：在接收房屋時，要仔細(xì)驗收，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量作出的承諾，包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和期限等。3.注意付款方式與期限：按照合同約定的付款方式和期限支付房款，避免產(chǎn)生違約金。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.注意辦理房產(chǎn)證：在房屋交付后，及時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。5.注意爭議解決方式：如發(fā)生合同糾紛，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過訴訟途徑解決。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：糾紛：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律程序。場合與補充條款：1.特殊場合：乙方需要在購房后對房屋進(jìn)行裝修。補充條款：若乙方在購房后需要對房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修支持，包括提供房屋結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)資料，并確保裝修期間不影響其他業(yè)主的正常生活。2.特殊場合：乙方購房是為了孩子就讀附近學(xué)校。補充條款：鑒于乙方購房主要是為了孩子就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)確保乙方在孩子入學(xué)前獲得相應(yīng)的入學(xué)資格，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。3.特殊場合：乙方是老年人，需要無障礙設(shè)施。補充條款：考慮到乙方是老年人，甲方應(yīng)在房屋交付時，確保公共區(qū)域設(shè)有無障礙設(shè)施，如電梯、坡道等，以便乙方出行。4.特殊場合：乙方需要在購房后立即出租房屋。補充條款：如果乙方購房后需要立即出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供租賃合同模板，并在物業(yè)管理方面給予支持。附件列表：1.房屋平面圖：提供房屋的具體布局和尺寸。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和所使用的材料。3.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍和費用。4.付款計劃表：清晰地展示每期付款的金額和日期。5.質(zhì)量保證書樣本：讓乙方了解質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和條款。6.入學(xué)資格證明文件：如果是為孩子讀書，需要