2024年房屋買賣中介擔保房屋抵押合同

?2024年房屋買賣中介擔保房屋抵押合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丁方（擔保方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，丙方作為中介方協(xié)助雙方完成交易，丁方為甲方提供擔保，為確保各方合法權益，經各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋基本信息1.1甲方所售房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結構：__________1.6房屋用途：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付余款。第四條擔保事項4.1丁方為甲方提供擔保，擔保金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2丁方承諾，如甲方未能按照本合同約定的期限履行還款義務，丁方將承擔連帶保證責任。4.3丁方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供擔保書。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.3乙方逾期支付房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________丁方（擔保方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________丙方（中介方）簽字/蓋章：__________丁方（擔保方）簽字/蓋章：__________注意事項：1.合同主體資格確認：在簽訂合同前，各方應核實對方的民事權利能力和民事行為能力，確保甲方為房屋的合法所有權人，乙方具備購買房屋的資格，丙方為合法的中介機構，丁方具有擔保資格。2.房屋權屬清晰：甲方需保證房屋權屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵。3.合同條款完整性：合同應包括房屋基本信息、買賣價格及支付方式、交付及過戶、擔保事項、違約責任、爭議解決等必要條款，確保合同內容的完整性。4.合同簽訂程序合規(guī)：合同簽訂應遵循合法程序，包括但不限于合同的簽署、蓋章、交付等。5.證據保全：合同簽訂后，各方應妥善保管合同副本及相關交易憑證，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：當合同履行中出現爭議時，各方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商無果時，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。權利瑕疵：指權利存在缺陷或者不完整，可能影響權利的行使。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院或者其他有權機關對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的措施。連帶保證責任：指擔保人對債務人的債務承擔與債務人相同的責任，債務人未履行債務時，擔保人應承擔履行債務的責任。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行不符合約定時，應向對方支付的一定數額的金錢。訴訟：指當事人依法向人民法院提出訴訟請求，請求人民法院通過審判程序解決民事爭議的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承補充條款：若甲方所售房屋涉及遺產繼承，甲方應提供完整的遺產繼承相關法律文件，并保證所有繼承人同意出售該房屋。2.應用場合：房屋買賣涉及共有產權補充條款：若房屋為共有產權，甲方應取得所有共有人的書面同意書，并在合同簽訂前提供該同意書。3.應用場合：房屋買賣涉及未成年人權益補充條款：若乙方為未成年人，乙方應由其法定監(jiān)護人作為代表簽訂本合同，并應提供未成年人身份證明及法定監(jiān)護人的相關證明文件。4.應用場合：房屋買賣涉及貸款購買補充條款：若乙方計劃通過貸款方式購買房屋，乙方應在合同簽訂后_______日內向甲方提供貸款批準文件，若乙方未能獲得貸款批準，乙方有權解除本合同，且不承擔違約責任。5.應用場合：房屋買賣涉及裝修及家具家電補充條款：若房屋附帶裝修或家具家電，雙方應詳細列出裝修及家具家電的清單，并在合同中明確是否包含在交易價格內。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.中介服務協(xié)議書5.擔保書6.遺產繼承相關法律文件（如有）7.共有權人同意書（如有）