2024年房屋買賣中介擔(dān)保房屋抵押合同

?2024年房屋買賣中介擔(dān)保房屋抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丁方（擔(dān)保方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，丙方作為中介方協(xié)助雙方完成交易，丁方為甲方提供擔(dān)保，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋基本信息1.1甲方所售房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付余款。第四條擔(dān)保事項(xiàng)4.1丁方為甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2丁方承諾，如甲方未能按照本合同約定的期限履行還款義務(wù)，丁方將承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3丁方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供擔(dān)保書(shū)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________丁方（擔(dān)保方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________丙方（中介方）簽字/蓋章：__________丁方（擔(dān)保方）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格確認(rèn)：在簽訂合同前，各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)買房屋的資格，丙方為合法的中介機(jī)構(gòu)，丁方具有擔(dān)保資格。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。3.合同條款完整性：合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣價(jià)格及支付方式、交付及過(guò)戶、擔(dān)保事項(xiàng)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等必要條款，確保合同內(nèi)容的完整性。4.合同簽訂程序合規(guī)：合同簽訂應(yīng)遵循合法程序，包括但不限于合同的簽署、蓋章、交付等。5.證據(jù)保全：合同簽訂后，各方應(yīng)妥善保管合同副本及相關(guān)交易憑證，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或者不完整，可能影響權(quán)利的行使。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。連帶保證責(zé)任：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的責(zé)任，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判程序解決民事?tīng)?zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并保證所有繼承人同意出售該房屋。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得所有共有人的書(shū)面同意書(shū)，并在合同簽訂前提供該同意書(shū)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若乙方為未成年人，乙方應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代表簽訂本合同，并應(yīng)提供未成年人身份證明及法定監(jiān)護(hù)人的相關(guān)證明文件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款購(gòu)買補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式購(gòu)買房屋，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件，若乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及裝修及家具家電補(bǔ)充條款：若房屋附帶裝修或家具家電，雙方應(yīng)詳細(xì)列出裝修及家具家電的清單，并在合同中明確是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.中介服務(wù)協(xié)議書(shū)5.擔(dān)保書(shū)6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）7.共有權(quán)人同意書(shū)（如有）