房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)2024年

?房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________姓名：_______身份證號(hào)：_______住址：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______住址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。支付方式為_(kāi)______。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施、家具、家電等一并交付給乙方。具體清單詳見(jiàn)附件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律糾紛。5.2乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.3乙方應(yīng)按照我國(guó)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字（蓋章）：_______乙方（買(mǎi)方）簽字（蓋章）：_______附件：房屋附屬設(shè)施、家具、家電清單_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明，以防止日后發(fā)生價(jià)格爭(zhēng)議。3.支付方式：合同中應(yīng)明確購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間，確保雙方對(duì)付款事宜有明確的理解和共識(shí)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.交付條件：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的條件，包括附屬設(shè)施、家具、家電等。6.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決問(wèn)題。解決辦法：1.核實(shí)權(quán)屬：可以通過(guò)查詢(xún)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件來(lái)核實(shí)。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)注明交易價(jià)格，并在支付款項(xiàng)時(shí)保留相應(yīng)的支付憑證。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：可以委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師來(lái)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.交付條件：雙方可以在合同附件中列出附屬設(shè)施、家具、家電的清單，確保交付時(shí)無(wú)誤。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列出各自的權(quán)利與義務(wù)，并嚴(yán)格遵守。6.違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，按照合同約定執(zhí)行。7.爭(zhēng)議解決：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，按照約定的方式進(jìn)行處理。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。特殊場(chǎng)合一：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，雙方可以約定遠(yuǎn)程看房和驗(yàn)收的方式?！叭绻曳綗o(wú)法親自到場(chǎng)，雙方同意通過(guò)視頻連線的方式進(jìn)行遠(yuǎn)程看房，并由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為交付條件的一部分。”特殊場(chǎng)合二：房屋有租約補(bǔ)充條款：如果房屋在出售時(shí)已有租客，需要明確租約的處理?！凹追奖ＷC在房屋過(guò)戶(hù)前，與現(xiàn)有租客的租約已經(jīng)解除，或者乙方同意接手現(xiàn)有租約，并在此情況下，甲方應(yīng)提供租客的同意書(shū)?！碧厥鈭?chǎng)合三：購(gòu)房用于投資補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)房目的是用于投資，可能需要明確房屋的再出售條件。“若乙方購(gòu)房目的為投資，雙方同意在房屋過(guò)戶(hù)后，乙方有權(quán)自由處置房屋，但需遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定?！碧厥鈭?chǎng)合四：房屋裝修后交付補(bǔ)充條款：如果甲方承諾裝修后交付，需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間?！凹追匠兄Z在過(guò)戶(hù)后_______日內(nèi)完成房屋裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件，乙方有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，若乙方對(duì)裝修質(zhì)量不滿(mǎn)意，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至乙方滿(mǎn)意?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋附屬設(shè)施、家具、家電清單5.裝修標(biāo)