房地產(chǎn)抵押借款合同書2024年

?房地產(chǎn)抵押借款合同書2024年合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其擁有的房地產(chǎn)作為借款的抵押物，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條抵押物的描述1.1抵押物為甲方名下位于_______省/市/區(qū)/縣的不動產(chǎn)，具體包括：（1）房地產(chǎn)證號：__________（2）房屋坐落：__________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________（4）房屋面積：__________平方米（5）土地使用權(quán)面積：__________平方米（6）土地使用類型：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)利人不同意抵押等情況。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為借款。2.2借款期限為_______個月，自借款發(fā)放之日起計算。第三條抵押物的價值及抵押率3.1甲方確認(rèn)抵押物的價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。3.2乙方對抵押物的抵押率為_______%，即借款金額為抵押物價值的_______%。第四條借款利息及還款方式4.1借款利率為年利率_______%，按月計算。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條抵押物的保險5.1甲方應(yīng)確保抵押物在借款期間投保，保險金額不得低于借款金額，保險期限不得短于借款期限。5.2甲方應(yīng)將抵押物保險單正本交由乙方保管，并在保險單到期前及時續(xù)保。第六條抵押物的處置6.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息。6.2甲方同意乙方在處置抵押物時，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：借款金額的_______%。7.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：借款金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保抵押物不存在權(quán)屬糾紛，甲方需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.抵押物評估：甲乙雙方需對抵押物進行合理評估，確定抵押物的真實價值。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定。4.明確條款：合同中應(yīng)明確借款金額、期限、利率、還款方式及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。5.保險要求：甲方需按照合同約定對抵押物進行保險，并將保險單正本交乙方保管。6.合同簽署：合同簽署時，甲乙雙方應(yīng)確保簽字人或蓋章人為法定代表人或有權(quán)簽署人。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：指借款人因資金需求向貸款人借取貨幣，并約定在約定的期限內(nèi)返還本金并支付利息的合同。3.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的行為，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.保險：指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人在保險事故發(fā)生后，對被保險人因保險事故造成的損失給予賠償?shù)男袨椤?.民事訴訟：指民事糾紛的當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請求，人民法院依法審理并作出裁判的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割時，某位家庭成員需要資金來購買其他成員的份額。補充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若因家庭內(nèi)部遺產(chǎn)分割導(dǎo)致抵押物權(quán)屬發(fā)生變化，甲方需在發(fā)生變化后30日內(nèi)，與乙方協(xié)商一致，辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更手續(xù)，并保證不影響借款合同的繼續(xù)履行。2.場合：中小企業(yè)主因擴大經(jīng)營需要資金，但銀行貸款門檻較高。補充條款：甲乙雙方同意，若甲方為中小企業(yè)主，且借款目的為經(jīng)營用途，乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營狀況審查，并在合同中明確，若甲方經(jīng)營狀況良好，可適當(dāng)延長還款期限或調(diào)整還款方式，以支持甲方業(yè)務(wù)發(fā)展。3.場合：夫妻雙方因離婚需要進行財產(chǎn)分割，其中一方需用房產(chǎn)抵押借款。補充條款：甲乙雙方同意，若甲方為離婚財產(chǎn)分割中的一方，合同應(yīng)明確在財產(chǎn)分割完成后，甲方需在30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將新產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方，確保抵押權(quán)的有效。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證