2022年上半年天津資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象考試試卷

2022年上半年天津資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：投資性房

地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，惟獨(dú)1個(gè)事最符合題

意)

1、決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最主要的因素是

A.資產(chǎn)的預(yù)期效用

B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

C.資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)

D.資產(chǎn)的歷史收益水平

2、按實(shí)際成本計(jì)價(jià)核算原材料時(shí)，下列會(huì)計(jì)科目，可用于核算企業(yè)己支付貨款

但尚未驗(yàn)收入庫(kù)的材料的是o

A.材料采購(gòu)

B.原材料

C.在途物資

D.生產(chǎn)成本

3、按—的不同，墻面裝飾普通分為抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材

類等。

A：材料

B：結(jié)構(gòu)

C：施工方式

D：材料和施工方法

4、被評(píng)估企業(yè)未來(lái)前5年收益現(xiàn)值之和為2500萬(wàn)元，折現(xiàn)率及資本化率同為

10%,企業(yè)將向來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，按年金法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是()

萬(wàn)元。

A.6600

B.5000

C.6595

D.6597

5、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10

月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，曰此確定貼現(xiàn)日期為

120天，貼現(xiàn)率按月以6%。計(jì)算。因此，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為_萬(wàn)元。

A.12

B.500

C.488

D.388

61下列不屬于流體傳動(dòng)。

A：液力傳動(dòng)

B：繩傳動(dòng)

C：液壓傳動(dòng)

D：氣壓傳動(dòng)

7、資本化率又稱（），它是決定評(píng)估價(jià)格的最關(guān)鍵的因素。

A.收益年金化率

B.還原利率

C.貸款利率

D.借款利息

8、原有日產(chǎn)產(chǎn)品10噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)系統(tǒng)，生產(chǎn)規(guī)模為原有

系統(tǒng)的兩倍，取綜合調(diào)整系數(shù)為1,用生產(chǎn)能力指數(shù)法估計(jì)投資額需要增加至原

系統(tǒng)投資的（指數(shù)設(shè)為0.5）

A.1.4倍

B.1.7倍

C.70%

D.40%

9、丁企業(yè)以固定資產(chǎn)換入材料。固定資產(chǎn)的賬面原價(jià)為50萬(wàn)元，己提折舊20

萬(wàn)元，該項(xiàng)固定資產(chǎn)提取的減值準(zhǔn)備為5萬(wàn)元，進(jìn)行非貨幣交易支付的稅費(fèi)為1

萬(wàn)元。換入材料的市價(jià)為28萬(wàn)元，固定資產(chǎn)的市價(jià)為24萬(wàn)元。換入材料的入賬

價(jià)值為_萬(wàn)元。

A.24

B.25

C.26

D.28

10、P公司有關(guān)贏余公積的資料為：“贏余公積一一法定贏余公積”科目貸方余

額為1000萬(wàn)元、“贏余公積一一任意贏余公積”科目貸方余額為200萬(wàn)元。假

定P公司注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，則P公司可以轉(zhuǎn)增資本的最大金額是一萬(wàn)元。

A.1000

B.1200

C.700

D.500

11、作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否已攤銷

B.攤銷方式

C.能否帶來(lái)預(yù)期收益

D.能否變現(xiàn)

12、用于汽車內(nèi)燃機(jī)，銘牌上所標(biāo)注的有效功率是允許連續(xù)運(yùn)行的最大有

效功率。

A：15小時(shí)

B：12小時(shí)

C：1小時(shí)

D：15分鐘

13、被評(píng)估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)

率為8%,被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于—。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

14、委托合同最核心的條款是—

A：費(fèi)用及支付方式條款

B：保密義務(wù)條款

C：報(bào)告義務(wù)條款

D：委托事務(wù)條款

15、2022年初，甲公司購(gòu)買了乙公司發(fā)行的債券，剩余年限5年，該投資符合

持有至到期投資的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，甲公司支付買價(jià)93萬(wàn)元，交易費(fèi)用為5萬(wàn)元，該債券

面值為100萬(wàn)元，票面利率為6%,每年末付息，到期還本。經(jīng)測(cè)算該債券投資

的內(nèi)含報(bào)酬率為6.48%,則甲公司在2022年應(yīng)確認(rèn)的投資收益為萬(wàn)元。

A：5.37

B：6.35

C：6

D：6.37

16、股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、修改公司章程等事項(xiàng)做出決議時(shí)，必

須經(jīng)代表具有表決權(quán)的股東通過(guò)。

A：1/2以上

B：2/3以上

C：全體

D：符合章程規(guī)定的

17、燒結(jié)普通磚的強(qiáng)度等級(jí)有

A.MU7.5

B.MU30

C.MU35

D.MU40

18、當(dāng)可轉(zhuǎn)換公司債券持有人行使轉(zhuǎn)換權(quán)利，將其持有的債券轉(zhuǎn)換為股分時(shí)，應(yīng)

按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)?？赊D(zhuǎn)換公司債券賬面價(jià)值與可轉(zhuǎn)換股分面值的差額，減去支

付的現(xiàn)金后的余額，應(yīng)當(dāng)做為—處理。

A.管理費(fèi)用

B.資本公積

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.營(yíng)業(yè)外支出

19、用于鑄造的合金通稱為鑄造合金，常用的鑄造合金有鑄鐵、鑄鋼和鑄造有色

金屬，其中—使用最為普遍。

A：灰口鑄鐵

B：鑄鋼

C：球墨鑄鐵

D：可鍛鑄鐵

20、燃?xì)廨啓C(jī)存在的最大的缺陷是

A.功率小

B.啟動(dòng)慢

C.噪聲大

D.熱效率低

21、根據(jù)下表中的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)，計(jì)算出該投資方案的投資回收期為()。

A.4年

B.4.4年

C.4.6年

D.5年

22、信托可以劃分為不同種類，按信托財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，可分為()。

A.自益信托

B.處分信托

C.任意信托

D.不動(dòng)產(chǎn)信托

23、按照《城市房地產(chǎn)開辟經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開辟企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房

交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供

A.住宅使用保證書

B.住宅質(zhì)量保證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房地產(chǎn)所有權(quán)證書

24、蒸汽機(jī)與柴油機(jī)相比，主要缺點(diǎn)是

A：體積小

B：動(dòng)力小

C：維修艱難

D：熱效率地

25、甲普通合伙企業(yè)中，全體合伙人約定對(duì)合伙企業(yè)對(duì)外簽訂合同作出決議，實(shí)

行合伙人一人一票，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體合伙人的2/3以上通過(guò)，那末2022年12

月12日合伙人對(duì)簽訂一個(gè)合同進(jìn)行表決，如下符合《合伙企業(yè)法》規(guī)定的表決

辦法是

A：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人半數(shù)以上通過(guò)

B：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過(guò)半數(shù)通過(guò)

C：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人2/3以上通過(guò)

D：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人一致通過(guò)

二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或者2個(gè)以上

符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每一個(gè)選項(xiàng)得

0.5分)

1、下列各項(xiàng)中，構(gòu)成自營(yíng)固定資產(chǎn)成本的有

A.建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

B.企業(yè)輔助生產(chǎn)車間部門為自營(yíng)固定資產(chǎn)工程提供的勞務(wù)

C.自營(yíng)固定資產(chǎn)工程由于自然災(zāi)害等原因造成的在建工程報(bào)廢凈損失

D.自營(yíng)固定資產(chǎn)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的工程物資報(bào)廢凈損失

E.自營(yíng)固定資產(chǎn)工程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前，因必須進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)而形成的能

夠?qū)ν怃N售產(chǎn)品的成本

2、發(fā)行人首次公開辟行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市，則最近一期末凈資產(chǎn)不少于

萬(wàn)元，且不存在未彌補(bǔ)虧損。

A：1000

B：2000

C：3000

D：5000

3、下列屬于所有權(quán)的權(quán)能有o

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.取得

4、下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)彌補(bǔ)虧損的主要渠道有_。

A.資本公積彌補(bǔ)虧損

B.贏余公積彌補(bǔ)虧損

C.以后年度稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損

D.以前年度稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損

5、（二）甲公司主管新產(chǎn)品研發(fā)的總工程師王某，跳槽到本地的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手乙

公司。甲公司向法院起訴王某和乙公司共同侵犯其商業(yè)秘密。法院應(yīng)甲公司申請(qǐng)

進(jìn)行證據(jù)保全，從乙公司的技術(shù)檔案中發(fā)現(xiàn)了載有甲公司一系列新產(chǎn)品工藝配方

等保密技術(shù)信息的軟盤文件。庭審中，王某辯稱，其從甲公司帶至乙公司的這些

保密技術(shù)信息從未在乙公司使用，乙公司尚未生產(chǎn)這些新產(chǎn)品，故其本人的行為

不構(gòu)成侵權(quán)。乙公司稱其不知道王某帶來(lái)的材料是屬于甲公司的商業(yè)秘密，不知

者不怪，故乙公司不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)以上案情，請(qǐng)分析：（1）王某的

辯稱是否成立為什么（2）乙公司的辯稱是否成立為什么

6、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已再也不

生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企

業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)

組的功能比為0.8,被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，估計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)

元。假定其他費(fèi)用可以忽稍不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件計(jì)算（1）估測(cè)該機(jī)

組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格。（2）確定該機(jī)組的成新率。（3）確定設(shè)備的評(píng)估值。

7、在機(jī)器設(shè)備質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中，對(duì)其電氣設(shè)備應(yīng)檢查哪些方面

8、下列商品中，必須使用注冊(cè)商標(biāo)的有

卷煙

A.

氏

汽車

C食品

茄

雪

具

D.家

E.

9、我國(guó)《著作權(quán)法》的規(guī)定：廣播電臺(tái)、電視臺(tái)有權(quán)禁止未經(jīng)其許可的卜列_

行為。

A.播放時(shí)事新聞

B,將其播放的廣播、電視轉(zhuǎn)播

C.將其播放的廣播、電視錄制及復(fù)制

D.評(píng)論其播放的廣播、電視

E.將其播放的廣播進(jìn)行修改

10、在下列敘述中，的說(shuō)法是不正確的。

A：PLC是一種工業(yè)控制計(jì)算機(jī)

B：PLC程序中不可包含用高級(jí)語(yǔ)言寫的程序

C：PLC系統(tǒng)配置靈便

D：PLC系統(tǒng)構(gòu)成簡(jiǎn)單

11、某企業(yè)期初庫(kù)存原材料的計(jì)算成本為30萬(wàn)元，材料成本差異+5000元（超支卜

本月購(gòu)入原材料的計(jì)劃成本為40萬(wàn)元，材料成本差異?19000元（節(jié)約）；本月發(fā)出

材料的計(jì)劃成本為50萬(wàn)元。期末結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出材料的成本差異時(shí)，應(yīng)

A：借記“材料成本差異”科目100000元

B：貸記“材料成本差異”科目100000元

C：紅字借記“材料成本差異”科目100000元

D：紅字貸記”材料成本差異”科目100000元

12、下列說(shuō)法不正確的是

A.權(quán)益法下被投資企業(yè)發(fā)放股票股利，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理

B.權(quán)益法下被投資單位以資本公積、贏余公積轉(zhuǎn)增資本，投資企業(yè)不需作賬務(wù)

處理

C.權(quán)益法下被投資單位以贏余公積彌補(bǔ)虧損，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理

D.權(quán)益法下被投資企業(yè)接受非現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈(zèng)，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理

13、有一兩磚厚墻體，長(zhǎng)8m,高5m,開有門窗總面積為6m2,兩個(gè)通風(fēng)洞口各

為0.25m2,門窗洞口上的鋼筋混凝土過(guò)梁總體積為0.5m3。則該段墻體的砌體工

程量^m2o

A：16.5

B：16.16

C：15.92

D：16.75

14、通用壓力機(jī)，按照分為開式壓力機(jī)和閉式壓力機(jī)。

A：工作臺(tái)的形狀

B：傳動(dòng)鏈的布置形式

C：控制系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式

D：機(jī)身結(jié)構(gòu)形式

15、甲、乙兩公司擬簽訂一份書面的買賣合同，甲公司簽字蓋章后尚未將書面合

同郵寄給乙公司時(shí)，即接到乙公司按照合同約定發(fā)來(lái)的貨物，甲公司經(jīng)清點(diǎn)后將

該批貨物入庫(kù)。次日將簽字蓋章后的書面合同發(fā)給乙公司。乙公司收到后，即在

合同上簽字蓋章。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該買賣合同的成立時(shí)間是

A：甲公司簽字蓋章時(shí)

B：乙公司簽字蓋章時(shí)

C：甲公司接受乙公司發(fā)來(lái)的貨物時(shí)

D：甲公司將簽字蓋章后的合同發(fā)給乙公司時(shí)

16、橋式起重機(jī)的橋架必須有足夠的確保起重機(jī)正常運(yùn)行。

A.強(qiáng)度

B.剛度

C.下?lián)隙?/p>

D.硬度

E.穩(wěn)定性

17、取下關(guān)于商譽(yù)減值的說(shuō)法，不正確的有。

A.因企業(yè)合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買日起按照合理的方法分?jǐn)傊?/p>

相關(guān)的資產(chǎn)組；難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的，應(yīng)當(dāng)將其分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組組合

B.在對(duì)包含商譽(yù)的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，如與商譽(yù)相關(guān)

的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)先對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)

組組合進(jìn)行減值測(cè)試

C.對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組

組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商譽(yù)的減值損失

D.減值損失金額應(yīng)當(dāng)先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值，

再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比

重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值

E.在將商譽(yù)的賬面價(jià)值分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照各資

產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值占相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值總額的

比例進(jìn)行分?jǐn)?/p>

18、壓力容器的常規(guī)檢驗(yàn)，根據(jù)其檢驗(yàn)項(xiàng)目范圍和周期，可分為_兒類。

A.外部檢查

B.內(nèi)部檢驗(yàn)

C.內(nèi)外部檢驗(yàn)

D.專項(xiàng)檢驗(yàn)

E.耐壓試驗(yàn)

19、某公司原有資本800萬(wàn)元，其中債務(wù)資本300萬(wàn)元，普通股資本500萬(wàn)元。

在債務(wù)資本中，發(fā)行公司債券200萬(wàn)元（面值發(fā)行），年利率10%；普通股資本中

發(fā)行普通股10萬(wàn)股，每股面值50元。由于擴(kuò)大業(yè)務(wù)，需增加籌資200萬(wàn)元。其

籌資方案有二：一是發(fā)行普通股：增發(fā)2萬(wàn)股，每股面值50元；另一部份籌

借長(zhǎng)期債務(wù)：年債務(wù)利率12%o二是全部發(fā)行公司債券200萬(wàn)元，均按面值

發(fā)行，年利率和原債券利率一樣為10%o己知籌資先后該公司的息稅前利潤(rùn)均

為100萬(wàn)元。公司的變動(dòng)成本率為60%,固定成本為150萬(wàn)，所得稅率為33%o

要求：（1）運(yùn)用每股收益無(wú)差別點(diǎn)分析，哪種籌資方案好（2）請(qǐng)分別計(jì)算籌資

先后不同的方案下的財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)。

20、鋼筋混凝土梁跨中浮現(xiàn)垂直裂縫的原因有o

A.荷載超過(guò)設(shè)計(jì)