北京高校物業(yè)管理服務(wù)人員配置及費(fèi)用測(cè)算指導(dǎo)意見(jiàn)

(2019版)(征求意見(jiàn)稿)I編制說(shuō)明北京高校物業(yè)管理服務(wù)人員配置及費(fèi)用測(cè)算指導(dǎo)意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指導(dǎo)意見(jiàn)”)，是北京市高等教育學(xué)會(huì)后勤制，費(fèi)用測(cè)算是參照北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布的《北京市2017容綠應(yīng)報(bào)酬。送價(jià)。1.人員配置 11.1操作人員配置 11.2管理人員配置 92.費(fèi)用測(cè)算辦法 102.1操作人員單體費(fèi)用 102.2管理人員總體費(fèi)用 102.3工具材料費(fèi)用 103.操作人員費(fèi)用測(cè)算實(shí)例 114.參考引用文獻(xiàn) 131服務(wù)內(nèi)容及要求A證上崗，定期培訓(xùn)。并組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。電室雙人A證上崗，定期培訓(xùn)。設(shè)備維保計(jì)劃。A3.掌握電梯設(shè)備情況，建立健全電梯設(shè)備檔案。4.認(rèn)真辦理電梯注冊(cè)、年檢、注銷(xiāo)等相關(guān)工作。5.監(jiān)督維保合同執(zhí)行情況。定期專(zhuān)業(yè)評(píng)估電梯運(yùn)行情況。.制定維修改造計(jì)劃，檢查監(jiān)督維修改造過(guò)程，驗(yàn)收維修改造質(zhì)量。2服務(wù)內(nèi)容及要求A證上崗，定期培訓(xùn)。并組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。護(hù)A證上崗，定期培訓(xùn)。鍋爐設(shè)施設(shè)備情況。熟練掌握相關(guān)技能，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。理鍋爐注冊(cè)、年檢、注銷(xiāo)等相關(guān)工作。熱，保證水溫，做好節(jié)能環(huán)保工作。并組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。站A。補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。并組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。3服務(wù)內(nèi)容及要求站A組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。行維護(hù)A證上崗，定期培訓(xùn)。爐設(shè)施設(shè)備情況。熟練掌握相關(guān)技能，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。理鍋爐注冊(cè)、年檢、注銷(xiāo)等相關(guān)工作。并組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。守運(yùn)行維護(hù)A(供暖制冷同處一站，人員證上崗，定期培訓(xùn)。爐設(shè)施設(shè)備情況。熟練掌握相關(guān)技能，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。理鍋爐注冊(cè)、年檢、注銷(xiāo)等相關(guān)工作。并組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。4服務(wù)內(nèi)容及要求A理地面積水，防止滑倒。時(shí)正確處理暈堂人員、停水停電等突發(fā)事件。期對(duì)浴室地面、墻面、噴頭等設(shè)施進(jìn)行清洗、除垢和消毒。A(暖通建筑面積)嚴(yán)格時(shí)管網(wǎng)熱平衡。檢修地上地下管網(wǎng)，做好管道保溫維護(hù)工作。系統(tǒng)維保工作。A(供暖制冷同處一站，人員證上崗，定期培訓(xùn)。組織實(shí)施設(shè)備維保計(jì)劃。5服務(wù)內(nèi)容及要求A/5萬(wàn)平米(建筑面積)行時(shí)A(建筑面積)，特種作業(yè)必須持證上崗。做好本職防汛工作，排查有關(guān)隱患。修繕建議。A(綠化面積)花草樹(shù)木名稱(chēng)、習(xí)性和養(yǎng)護(hù)，定期進(jìn)行培訓(xùn)。、移植技術(shù)。植物倒伏隱患排查工作。6服務(wù)內(nèi)容及要求B1.熟悉并遵守相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。接待服務(wù)講求文明禮貌。2.熟悉物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，熟悉掌握相關(guān)管理人員的姓名、職責(zé)和聯(lián)系方式。4.建立健全并熟練使用物業(yè)管理檔案。定期做好客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查。服務(wù)管理信息。B(樓內(nèi)地面保潔面積)1.熟悉并遵守相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。保潔服務(wù)講求文明禮貌。，無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污垢。4.樓宇周邊，要保持環(huán)境整潔、各種車(chē)輛整齊有序。5.雨、雪天氣時(shí)，負(fù)責(zé)清掃責(zé)任區(qū)的積水和積雪。B(樓內(nèi)地面保潔面積)1.熟悉并遵守相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。保潔服務(wù)講求文明禮貌。3.公共衛(wèi)生間要保持空氣清新、潔具明亮，無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污垢。休息室保持環(huán)境整潔，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備擺放整齊。5.樓宇周邊，要保持環(huán)境整潔、各種車(chē)輛整齊有序。6.雨、雪天氣時(shí)，負(fù)責(zé)清掃責(zé)任區(qū)的積水和積雪。7服務(wù)內(nèi)容及要求B(樓內(nèi)地面保潔面積)1.熟悉并遵守相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。保潔服務(wù)講求文明禮貌。房、衛(wèi)生間、天花板、標(biāo)識(shí)牌、消防、水暖電氣、電梯、宣傳欄等。亮，無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污垢。4.樓宇周邊，要保持環(huán)境整潔、各種車(chē)輛整齊有序。5.雨、雪天氣時(shí)，負(fù)責(zé)清掃責(zé)任區(qū)的積水和積雪。B1.熟悉并遵守相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。保潔服務(wù)講求文明禮貌。等。棄物，裝修渣土日產(chǎn)日清。傳品。6.樓宇周邊，要保持環(huán)境整潔、各種車(chē)輛整齊有序。B(道路廣場(chǎng)保潔面積)保潔服務(wù)講求文明禮貌。路、廣場(chǎng)、綠地整潔干凈。清掏雨水井，清理樹(shù)掛。4.雨、雪天氣時(shí)，負(fù)責(zé)清掃道路、廣場(chǎng)的積水和積雪?；?。8服務(wù)內(nèi)容及要求B執(zhí)行操作規(guī)程。轄區(qū)物業(yè)使用單位人員情況。時(shí)上報(bào)。。。館管理服務(wù)B1.熟悉并遵守相關(guān)法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度。接待服務(wù)講求文明禮貌。確解答外來(lái)咨詢(xún)，做好向?qū)Х?wù)。查攜帶貴重物品出門(mén)，維護(hù)轄區(qū)財(cái)產(chǎn)安全。、秩序維護(hù)。巡查，正確應(yīng)對(duì)各種應(yīng)急事件。12.發(fā)現(xiàn)火情、治安事件、嫌疑人員、可疑現(xiàn)象、水暖跑冒、燃?xì)庑孤┑染o急情況，應(yīng)及時(shí)上處理。9A類(lèi)管理人員A類(lèi)操作人員數(shù)×20%。工作計(jì)劃、工作總結(jié)和修繕?lè)桨?。B類(lèi)管理人員(保潔、監(jiān)控、安全巡檢、物業(yè)管理)B操作人員數(shù)×10%。計(jì)劃、工作總結(jié)。算辦法.1操作人員單體費(fèi)用工資單位繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)單位繳存的住房公積金A類(lèi)操作人員費(fèi)用工資指導(dǎo)價(jià)位”編制各繳存基數(shù)×(5%~12%)B類(lèi)操作人員費(fèi)用.2管理人員總體費(fèi)用費(fèi)用括A類(lèi)管理人員費(fèi)用A類(lèi)操作人員總費(fèi)用×25%社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)存的住房公積金培訓(xùn)費(fèi)。B類(lèi)管理人員費(fèi)用工具材料費(fèi)用員費(fèi)用測(cè)算實(shí)例崗位(工種)名稱(chēng)用/人資費(fèi)公積金費(fèi)1值班(4890元/月)(1541.24元/月)82(5047元/月)(1572.33元/月)6合中位數(shù)。3(6703元/月)(2083.29元/月)“電梯工”4(4973元/月)6中位數(shù)5(6219元/月)(1932.87元/月)作中位數(shù)6(5869元/月)(1824.09元/月)8調(diào)價(jià)位的中位數(shù)7(4800元/月)(1523.42元/月)物價(jià)位的中位數(shù)8(5040元/月)(1570.94元/月)8服師”綜合價(jià)位的中位數(shù)。9(3789元/月)(1323.25元/月)0“保潔員”崗位(工種)名稱(chēng)用/人資費(fèi)公積金費(fèi)(4262元/月)(1416.89元/月)參照“2017工資指導(dǎo)價(jià)位”28項(xiàng)“消防監(jiān)控員”綜合價(jià)位的中位數(shù)。理(5619元/月)(1746.39元/月)8(5053元/月)(1573.52元/月)4(3478元/月)(1261.67元/月)(4790元/月)(1521.44元/月)中位數(shù)