2024主債權(quán)及房屋抵押合同(不動產(chǎn)登記版)

?合同編號：__________甲方（主債務(wù)人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意向甲方提供主債權(quán)及房屋抵押貸款，并同意以其名下的房屋設(shè)定抵押；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方承諾將主債權(quán)的貸款用于____（用途），并按照約定的用途合理使用貸款。1.3本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為____%。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計劃，按時足額償還貸款本息。2.3還款方式為____（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。第三條抵押房屋的基本情況3.1甲方將其名下的房屋設(shè)定為抵押物，房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號：____________________房屋坐落：____________________房屋面積：____________________用途：____________________3.2甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和效力4.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得對該房屋的抵押權(quán)。4.3甲方應(yīng)妥善保管好與抵押物有關(guān)的權(quán)屬證明文件，確保其真實、完整、有效。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2在主債權(quán)未清償完畢前，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定的用途使用貸款，或未按時足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。6.2乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)清償完畢之日終止。甲方（主債務(wù)人）：簽字/蓋章：____________________日期：____年__月__日乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：____________________日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，仔細(xì)核對雙方的基本信息，包括姓名、地址、聯(lián)系方式等，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效身份證件，并進行核實。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.明確貸款金額、用途和期限：雙方應(yīng)明確約定貸款金額、用途和期限，避免因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述貸款金額、用途和期限，并逐項說明。雙方在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。3.注意貸款利率和還款方式：雙方應(yīng)充分了解貸款利率和還款方式，確保符合雙方利益。解決辦法：在合同中明確貸款利率和還款方式，并提供相關(guān)解釋。雙方在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)人士或查閱相關(guān)資料，確保了解各項條款。4.抵押房屋的真實性和權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證抵押房屋的真實性和權(quán)屬清晰，避免因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，并由乙方進行核實。如有疑問，可委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查。5.抵押權(quán)的設(shè)立和效力：乙方應(yīng)確保抵押權(quán)得以設(shè)立并具有法律效力，以免影響貸款的安全性。解決辦法：在合同中明確抵押權(quán)的設(shè)立和效力，并按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或不動產(chǎn)登記機構(gòu)。6.合同的變更和解除：雙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件及程序，避免隨意變更或解除合同導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述合同變更和解除的條件及程序，并雙方在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任及違約金計算方式，以避免違約行為導(dǎo)致的損失。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金計算方式，并確保雙方了解相關(guān)規(guī)定。8.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時雙方有據(jù)可依。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方在簽訂合可咨詢專業(yè)人士意見。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.主債務(wù)人：指承擔(dān)合同債務(wù)的當(dāng)事人，即借款人。2.抵押權(quán)人：指對債務(wù)人的抵押物享有抵押權(quán)的當(dāng)事人，即貸款人。3.抵押物：指債務(wù)人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其名下的財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的標(biāo)的物。4.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對抵押物的抵押權(quán)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，以取得對抗第三人的法律效力的行為。5.主債權(quán)：指債務(wù)人因借款合同所承擔(dān)的還款義務(wù)。6.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。7.還款方式：指債務(wù)人償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金、按期還息到期還本等。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.個人住房貸款：適用于個人在購買住房時，向金融機構(gòu)申請貸款并以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的情況。2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)房屋項目時，向金融機構(gòu)申請貸款并以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的情況。3.房屋裝修貸款：適用于個人在房屋裝修時，向金融機構(gòu)申請貸款并以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的情況。4.購房尾款貸款：適用于購買房屋時，購房人因資金不足向金融機構(gòu)申請貸款并以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的情況。補充條款：1.房產(chǎn)保險：雙方可約定甲方需購買房屋保險，并將乙方作為第一受益人。2.房產(chǎn)評估：雙方可約定在簽訂合同前，對抵押房屋進行評估，以確保貸款的安全性。3.貸款用途限制：雙方可約定貸款用途的具體范圍，確保甲方按照約定用途使用貸款。4.抵押物保管：雙方可約定甲方對抵押房屋進行合理保管，確保