2024經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)：（1）人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方；（2）人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為首付款，在雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付給賣(mài)方；（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，買(mǎi)方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況；（3）該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。買(mǎi)方在支付首付款后，應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。4.2如賣(mài)方在交付房屋時(shí)，存在本合同第三條第3項(xiàng)所述影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收該房屋，并要求賣(mài)方返還已支付的房款，并支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋情況：買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等相關(guān)情況，確保無(wú)任何影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。如有疑問(wèn)，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的每一條款，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解一致，如有分歧，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，并在合同中明確約定。3.履行付款義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的，銷(xiāo)售價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的普通商品住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)登記至受讓人名下的行為。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，按期償還貸款本息的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易。2.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，與賣(mài)方及貸款銀行之間的協(xié)議。3.涉及經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶等法律程序的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交付的具體時(shí)間和條件。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，由哪方承擔(dān)維修責(zé)任。3.戶口遷移：若賣(mài)方戶口尚在所售房屋內(nèi)，應(yīng)在合同中約定賣(mài)方在過(guò)戶前將戶口遷出的時(shí)間及責(zé)任。4.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算：明確合同終止后，物業(yè)、水電等費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.合同的變更和解除：約定在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同的條件和程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)