房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書書模板通用第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“項(xiàng)目”指甲乙雙方共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱詳見附件一。1.3“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)，具體范圍詳見附件二。1.4“投資”指甲乙雙方為實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)所投入的資金、技術(shù)、管理等資源。1.5“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完畢、土地使用權(quán)期限屆滿之日止。二、合作宗旨與目標(biāo)2.1雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.2雙方共同目標(biāo)是完成項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品。三、合作內(nèi)容與方式3.1甲乙雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理。3.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等事項(xiàng)詳見附件三。3.3雙方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)，享有項(xiàng)目公司的收益。四、土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)益4.1甲方負(fù)責(zé)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，確保項(xiàng)目公司依法取得土地使用權(quán)。4.2項(xiàng)目公司依法享有土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。4.3項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)土地使用權(quán)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、投資與收益分配5.1雙方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)所需的全部投資。5.2項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的收益，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。5.3項(xiàng)目公司虧損，雙方按照出資比例承擔(dān)。六、合作協(xié)議的變更與終止6.1雙方同意，在合作期限內(nèi)，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合作協(xié)議進(jìn)行修改和完善。6.2在下列情形之一時(shí)，合作協(xié)議自動(dòng)終止：（1）項(xiàng)目開發(fā)完畢；（2）土地使用權(quán)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約方在支付違約金和賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、附件9.1附件一：項(xiàng)目名稱及基本情況9.2附件二：土地使用權(quán)范圍及基本情況9.3附件三：項(xiàng)目公司注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍十、其他約定10.1本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“項(xiàng)目”指甲方與乙方共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，丙方參與協(xié)助，具體項(xiàng)目名稱詳見附件一。1.3“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)，具體范圍詳見附件二。1.4“投資”指三方為實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)所投入的資金、技術(shù)、管理等資源。1.5“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完畢、土地使用權(quán)期限屆滿之日止。二、三方合作宗旨與目標(biāo)2.1三方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.2三方共同目標(biāo)是完成項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品。三、三方合作內(nèi)容與方式3.1甲方與乙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，丙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理。3.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等事項(xiàng)詳見附件三。3.3三方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)，享有項(xiàng)目公司的收益。四、土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)益4.1甲方負(fù)責(zé)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，確保項(xiàng)目公司依法取得土地使用權(quán)。4.2項(xiàng)目公司依法享有土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。4.3丙方協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、投資與收益分配5.1三方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)所需的全部投資。5.2項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的收益，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)，其余部分按照三方約定比例進(jìn)行分配。5.3項(xiàng)目公司虧損，三方按照約定比例承擔(dān)。六、甲方權(quán)益保障條款6.1甲方享有項(xiàng)目公司決策的優(yōu)先權(quán)，對(duì)項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)具有一票否決權(quán)。6.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，乙方和丙方應(yīng)積極配合。6.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目公司盈利時(shí)，優(yōu)先收回投資本金及約定收益。七、乙方及丙方違約及限制條款7.1乙方和丙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方和丙方在支付違約金和賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。7.3乙方和丙方在合作期限內(nèi)，不得與第三方開展與本項(xiàng)目相同或相似的業(yè)務(wù)。八、爭議解決8.1三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、附件9.1附件一：項(xiàng)目名稱及基本情況9.2附件二：土地使用權(quán)范圍及基本情況9.3附件三：項(xiàng)目公司注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍十、第三方介入的意義和目的10.1丙方的介入，旨在為項(xiàng)目提供專業(yè)支持，提高項(xiàng)目開發(fā)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。10.2丙方作為第三方，有助于平衡甲方與乙方的權(quán)益，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。十一、甲方為主導(dǎo)的目的和意義11.1甲方作為土地使用權(quán)持有方，擁有項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)，有利于保障項(xiàng)目按照甲方意愿進(jìn)行開發(fā)。11.2甲方權(quán)益優(yōu)先，有助于確保甲方投資安全，提高甲方投資積極性。11.3甲方主導(dǎo)有利于整合三方資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“項(xiàng)目”指甲方與乙方共同投資的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，丙方參與項(xiàng)目管理，具體項(xiàng)目名稱詳見附件一。1.3“投資權(quán)益”指三方對(duì)項(xiàng)目投資所享有的權(quán)益，包括收益分配權(quán)、決策權(quán)等。1.4“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定、投資回報(bào)期結(jié)束之日止。二、三方合作宗旨與目標(biāo)2.1三方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，共同投資、共同管理、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.2三方共同目標(biāo)是確保項(xiàng)目成功運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化，為市場提供高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。三、三方合作內(nèi)容與方式3.1甲方與乙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理。3.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等事項(xiàng)詳見附件三。3.3三方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)，享有項(xiàng)目公司的收益。四、投資與收益分配4.1三方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目投資所需的全部資金。4.2項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的收益，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)，其余部分按照三方約定比例進(jìn)行分配。4.3項(xiàng)目公司虧損，三方按照出資比例承擔(dān)。五、乙方權(quán)益保障條款5.1乙方享有項(xiàng)目公司經(jīng)營管理的主導(dǎo)權(quán)，對(duì)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營具有決策權(quán)。5.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方和丙方應(yīng)積極配合。5.3乙方有權(quán)在項(xiàng)目公司盈利時(shí)，優(yōu)先收回投資本金及約定收益。六、甲方及丙方違約及限制條款6.1甲方和丙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方和丙方在支付違約金和賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。6.3甲方和丙方在合作期限內(nèi)，不得與第三方開展與本項(xiàng)目相同或相似的業(yè)務(wù)。七、丙方責(zé)權(quán)利條款7.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。7.2丙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，提出經(jīng)營管理建議，甲方和乙方應(yīng)予以充分考慮。7.3丙方按約定比例享有項(xiàng)目公司收益，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭議解決8.1三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、附件9.1附件一：項(xiàng)目名稱及基本情況9.2附件二：項(xiàng)目公司注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍十、乙方為主導(dǎo)的目的和意義10.1乙方作為項(xiàng)目的主要投資方，享有經(jīng)營管理主導(dǎo)權(quán)，有利于確保項(xiàng)目按照市場規(guī)律高效運(yùn)營。10.2乙方權(quán)益優(yōu)先，有助于激發(fā)乙方投資積極性，提高項(xiàng)目成功概率。10.3乙方主導(dǎo)有利于優(yōu)化資源配置