經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))試卷與參考答案(2025年)

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))復(fù)習(xí)試卷(答案在后面)一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究過(guò)程中，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是基于（）。A、社會(huì)平均收益率B、國(guó)家政策導(dǎo)向C、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D、項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)2、按照我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度，下列哪種方式不是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式？A、出讓B、租賃C、劃撥D、繼承3、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成，以下哪項(xiàng)不屬于其范疇？A.土地取得成本B.建設(shè)工程費(fèi)C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.稅收及附加費(fèi)4、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段最容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)？A.項(xiàng)目策劃階段B.土地取得階段C.建設(shè)工程階段D.銷(xiāo)售階段5、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容？A、市場(chǎng)調(diào)研分析B、項(xiàng)目定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議C、施工進(jìn)度安排D、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制6、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，下列費(fèi)用中屬于間接費(fèi)的是？A、直接工程費(fèi)B、措施費(fèi)C、企業(yè)管理費(fèi)D、現(xiàn)場(chǎng)施工人員工資7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)目的？（）A.購(gòu)買(mǎi)決策B.投資決策C.交易決策D.稅收評(píng)估8、在建筑經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成要素？（）A.直接工程費(fèi)B.間接工程費(fèi)C.管理費(fèi)D.利潤(rùn)9、在建設(shè)項(xiàng)目成本控制中，以下哪一項(xiàng)不是直接成本組成部分？A.材料費(fèi)B.人工費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)11、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪個(gè)指標(biāo)通常用來(lái)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格水平？A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)B.房地產(chǎn)成交價(jià)格C.房地產(chǎn)成本價(jià)格D.房地產(chǎn)租金水平13、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常需要獲得一系列的許可證才能開(kāi)始建設(shè)。下列哪一項(xiàng)許可證不是在動(dòng)工前必須取得的？A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告審批15、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成？A.土地取得費(fèi)用B.建設(shè)工程費(fèi)用C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.社會(huì)保障費(fèi)用17、在建筑項(xiàng)目成本控制中，下列哪一項(xiàng)不是直接成本的一部分？A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.機(jī)械使用費(fèi)D.管理人員工資19、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是影響土地價(jià)格的主要因素？A.土地位置B.土地用途C.土地開(kāi)發(fā)程度D.土地所有者21、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作的內(nèi)容？A.市場(chǎng)調(diào)研B.投資估算C.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)D.項(xiàng)目審批23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段？（）A.投資估算B.市場(chǎng)調(diào)研C.項(xiàng)目選址D.建設(shè)工程監(jiān)理25、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于施工圖審查的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.施工圖審查應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行B.施工圖審查的內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能C.施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)審查合格的施工圖出具審查合格書(shū)D.施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用27、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目可行性研究C.資金籌集D.施工監(jiān)理29、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)研究B.財(cái)務(wù)分析C.技術(shù)可行性研究D.政策法規(guī)研究31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響土地取得成本的因素？（）A.土地出讓金B(yǎng).土地拆遷費(fèi)用C.土地平整費(fèi)用D.土地使用權(quán)出讓年限33、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪一項(xiàng)不屬于前期工作階段的內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目立項(xiàng)C.土地招拍掛D.銷(xiāo)售代理35、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.投資收益是指房地產(chǎn)投資者從房地產(chǎn)投資活動(dòng)中獲得的凈收益B.投資收益包括資本增值和租金收入C.投資收益通常以年化收益率表示D.投資收益受市場(chǎng)供需關(guān)系和投資者個(gè)人因素的影響37、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))試卷一、單項(xiàng)選擇題37、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)該小區(qū)建成后，每平方米售價(jià)為8000元。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本為每平方米5000元，包括土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。假設(shè)該住宅小區(qū)的銷(xiāo)售毛利率為25%，則該住宅小區(qū)每平方米的合理銷(xiāo)售價(jià)格約為（）元。A.8000元B.10000元C.12000元D.16000元39、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)售了200套住宅，預(yù)計(jì)每套住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為100萬(wàn)元。該公司預(yù)計(jì)的預(yù)售收入為多少？A.20億元B.2億元C.200億元D.40億元41、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？（）A.土地購(gòu)置費(fèi)B.建安工程費(fèi)C.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.拆遷安置費(fèi)43、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回收期，以下說(shuō)法正確的是：A.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到收回全部投資所需的時(shí)間B.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到產(chǎn)生利潤(rùn)所需的時(shí)間C.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到回收全部成本所需的時(shí)間D.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到收回全部投資并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益所需的時(shí)間45、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地價(jià)格主要由以下哪項(xiàng)因素決定？A.土地用途B.土地供需關(guān)系C.土地所有者意愿D.土地開(kāi)發(fā)成本47、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于前期費(fèi)用？（）A.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)B.設(shè)計(jì)費(fèi)C.土地取得費(fèi)D.工程咨詢費(fèi)49、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪項(xiàng)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響最小？（）A.地理位置B.建筑結(jié)構(gòu)C.市場(chǎng)供求D.房地產(chǎn)政策51、某建設(shè)項(xiàng)目總投資為1200萬(wàn)元，其中建設(shè)期貸款利息為180萬(wàn)元，全部流動(dòng)資金為200萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)后正常年份的利潤(rùn)總額為300萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的總投資收益率為多少？A.20%B.25%C.27.5%D.30%53、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷中，以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)？A.交易頻繁B.空間流動(dòng)性差C.產(chǎn)品多樣性D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大55、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪個(gè)階段是確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類(lèi)型的關(guān)鍵時(shí)期？A.項(xiàng)目策劃階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段D.項(xiàng)目施工階段57、根據(jù)我國(guó)《建筑法》規(guī)定，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。A.1B.2C.3D.659、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目可行性研究C.項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)D.土地取得二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）考試的基本要求？（）A.熟悉建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律B.掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資的基本方法C.了解建筑行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)D.熟悉建筑工程施工組織與管理E.掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理2、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些環(huán)節(jié)需要重點(diǎn)關(guān)注成本控制？（）A.項(xiàng)目可行性研究B.設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.營(yíng)銷(xiāo)階段E.竣工驗(yàn)收階段3、關(guān)于建筑工程招投標(biāo)的說(shuō)法，正確的有：A.招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。B.任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，所有制形式是國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。D.國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)。E.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以為所代理的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人提供咨詢。4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的說(shuō)法，正確的有：A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。B.在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質(zhì)量保證金不得計(jì)算扣除。C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)可以扣除。D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些屬于前期工作內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)調(diào)研與分析B.土地使用權(quán)取得C.設(shè)計(jì)方案編制D.施工招標(biāo)與合同簽訂E.銷(xiāo)售推廣活動(dòng)6、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則B.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果可以作為交易雙方協(xié)商的依據(jù)C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在估價(jià)過(guò)程中保持中立立場(chǎng)D.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有法律效力，可以用于訴訟E.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果僅適用于估價(jià)時(shí)點(diǎn)7、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？（）A.經(jīng)濟(jì)政策B.人口流動(dòng)C.建筑成本D.環(huán)境因素E.社會(huì)穩(wěn)定8、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些方法是直接法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法E.折舊法9、在建筑工程項(xiàng)目管理中，以下哪些是關(guān)鍵的管理要素？A.項(xiàng)目成本控制B.工程進(jìn)度安排C.質(zhì)量安全管理D.環(huán)境影響評(píng)估E.建筑材料采購(gòu)11、在房地產(chǎn)投資中，以下哪些因素會(huì)影響投資回報(bào)率？（）A.投資成本B.投資期限C.市場(chǎng)需求D.政策環(huán)境E.投資者預(yù)期13、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素有：A.居民收入水平B.利率水平C.房地產(chǎn)價(jià)格D.城市化進(jìn)程E.政府政策15、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的表述中，正確的是（）A.房地產(chǎn)投資收益包括出租收益和資本增值收益B.出租收益的穩(wěn)定性通常高于資本增值收益C.資本增值收益的收益水平通常高于出租收益D.房地產(chǎn)投資收益與投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好無(wú)直接關(guān)系17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，影響項(xiàng)目投資決策的主要因素有哪些？A.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)B.成本估算C.政府政策D.競(jìng)爭(zhēng)狀況E.氣候條件19、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))考試的范圍？A.建筑工程經(jīng)濟(jì)管理B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析C.建筑項(xiàng)目管理D.建筑法規(guī)與政策E.土地利用規(guī)劃三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）第一題【案例材料】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)位于城市郊區(qū)的住宅小區(qū)。該小區(qū)占地100畝，預(yù)計(jì)總投資為5億元人民幣。項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、幼兒園和地下車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施。公司對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研如下：1.項(xiàng)目所在地交通便利，距離市中心約10公里，有多條公交線路經(jīng)過(guò)。2.項(xiàng)目周邊已有多個(gè)成熟住宅小區(qū)，但該小區(qū)所在的區(qū)域仍有一定的發(fā)展?jié)摿Α?.市場(chǎng)調(diào)研顯示，該區(qū)域住宅的平均價(jià)格為每平方米8000元，而同類(lèi)型住宅的平均售價(jià)為每平方米9000元。4.項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年6月完工，屆時(shí)市場(chǎng)需求旺盛。【案例分析題】1、根據(jù)案例材料，分析該項(xiàng)目在市場(chǎng)定位方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2、針對(duì)案例中提到的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。3、分析該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4、針對(duì)案例中提到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。第二題案例材料：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃在市區(qū)新建一個(gè)住宅小區(qū)，占地面積為10萬(wàn)平方米，總建筑面積為30萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為10億元，其中土地成本為3億元，建筑成本為5億元，其他費(fèi)用為2億元。公司計(jì)劃以每平方米1.2萬(wàn)元的價(jià)格出售住宅，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期為2年。項(xiàng)目啟動(dòng)后，由于市場(chǎng)環(huán)境變化，土地成本上漲至3.5億元，建筑成本上漲至5.5億元，其他費(fèi)用上漲至2.5億元。同時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，不得不下調(diào)至每平方米1.1萬(wàn)元。以下是公司財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的初步分析：1.土地成本上漲5000萬(wàn)元；2.建筑成本上漲5000萬(wàn)元；3.其他費(fèi)用上漲500萬(wàn)元；4.銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)1000元/平方米。請(qǐng)根據(jù)以上案例，回答以下問(wèn)題：1、請(qǐng)計(jì)算項(xiàng)目在成本上漲和銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)后的預(yù)計(jì)總投資額。2、請(qǐng)計(jì)算在成本上漲和銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)后，項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入。3、請(qǐng)分析成本上漲和銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)對(duì)項(xiàng)目盈利能力的影響。4、針對(duì)此項(xiàng)目，公司應(yīng)采取哪些措施來(lái)提高項(xiàng)目的盈利能力？第三題【案例材料】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）計(jì)劃在市中心區(qū)域開(kāi)發(fā)一座集商業(yè)、住宅為一體的綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目占地200畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析，決定采用分期開(kāi)發(fā)的方式，首期開(kāi)發(fā)住宅部分，預(yù)計(jì)投資約10億元人民幣。首期開(kāi)發(fā)住宅部分包括多層住宅和小高層住宅，共計(jì)1000套。公司為了提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，決定采用以下策略：1.住宅戶型多樣化，滿足不同消費(fèi)者的需求；2.提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；3.采取靈活的付款方式，吸引更多消費(fèi)者；4.與知名品牌合作，引入優(yōu)質(zhì)教育資源。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，公司遇到了以下問(wèn)題：1.土地征用過(guò)程中，部分村民補(bǔ)償訴求較高，導(dǎo)致土地征用進(jìn)度緩慢；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，由于與政府部門(mén)溝通不暢，設(shè)計(jì)方案多次修改，延誤了工期；3.在施工過(guò)程中，由于材料供應(yīng)商供貨不及時(shí)，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響；4.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，公司住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不佳，資金回籠速度較慢?！景咐治鲱}】1、針對(duì)案例中提到的土地征用問(wèn)題，公司可以采取哪些措施加快土地征用進(jìn)度？2、針對(duì)案例中提到的設(shè)計(jì)方案修改問(wèn)題，公司應(yīng)如何提高與政府部門(mén)的溝通效率？3、針對(duì)案例中提到的材料供應(yīng)商供貨不及時(shí)問(wèn)題，公司可以采取哪些措施確保工程進(jìn)度？4、針對(duì)案例中提到的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不佳問(wèn)題，公司可以采取哪些措施提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)？2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))復(fù)習(xí)試卷與參考答案一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究過(guò)程中，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是基于（）。A、社會(huì)平均收益率B、國(guó)家政策導(dǎo)向C、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D、項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要是依據(jù)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行評(píng)估的，包括但不限于項(xiàng)目的成本、銷(xiāo)售收入、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)指標(biāo)，從而判斷項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和外匯平衡能力。2、按照我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度，下列哪種方式不是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式？A、出讓B、租賃C、劃撥D、繼承答案：D解析：在我國(guó)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、租賃、劃撥等多種方式獲得，但不包括通過(guò)繼承的方式取得。國(guó)有土地的所有權(quán)不可繼承，而使用權(quán)則根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定獲得。3、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成，以下哪項(xiàng)不屬于其范疇？A.土地取得成本B.建設(shè)工程費(fèi)C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.稅收及附加費(fèi)答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成主要包括土地取得成本、建設(shè)工程費(fèi)、稅費(fèi)及附加費(fèi)、貸款利息、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用通常屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的一部分，但單獨(dú)列出時(shí)，并不直接構(gòu)成項(xiàng)目的成本范疇。因此，C選項(xiàng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成。4、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)階段最容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)？A.項(xiàng)目策劃階段B.土地取得階段C.建設(shè)工程階段D.銷(xiāo)售階段答案：C解析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，建設(shè)工程階段是資金投入最大的階段，此時(shí)需要支付土地費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料費(fèi)用、施工費(fèi)用等，資金需求量大。如果在此階段出現(xiàn)資金不足的情況，容易導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤、質(zhì)量下降，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，C選項(xiàng)建設(shè)工程階段最容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。5、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)不屬于項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容？A、市場(chǎng)調(diào)研分析B、項(xiàng)目定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議C、施工進(jìn)度安排D、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制【答案】C、施工進(jìn)度安排【解析】項(xiàng)目前期策劃主要涉及市場(chǎng)調(diào)研分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議以及可行性研究等工作，而施工進(jìn)度安排屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容，因此不屬于項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容。6、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，下列費(fèi)用中屬于間接費(fèi)的是？A、直接工程費(fèi)B、措施費(fèi)C、企業(yè)管理費(fèi)D、現(xiàn)場(chǎng)施工人員工資【答案】C、企業(yè)管理費(fèi)【解析】建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。其中，直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)；間接費(fèi)主要包括企業(yè)管理費(fèi)等；現(xiàn)場(chǎng)施工人員工資通常包含在直接工程費(fèi)內(nèi)。因此，選項(xiàng)中的企業(yè)管理費(fèi)屬于間接費(fèi)。7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)目的？（）A.購(gòu)買(mǎi)決策B.投資決策C.交易決策D.稅收評(píng)估答案：D解析：房地產(chǎn)估價(jià)的目的主要包括為房地產(chǎn)交易、投資、購(gòu)買(mǎi)、租賃、稅收、保險(xiǎn)、抵押、賠償、拆遷、司法訴訟等提供價(jià)值參考。稅收評(píng)估屬于稅務(wù)部門(mén)的職責(zé)范圍，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的目的。因此，選項(xiàng)D是正確答案。8、在建筑經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成要素？（）A.直接工程費(fèi)B.間接工程費(fèi)C.管理費(fèi)D.利潤(rùn)答案：D解析：建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成。其中，直接工程費(fèi)是指直接用于建筑安裝工程的費(fèi)用，間接工程費(fèi)是指與建筑安裝工程直接相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，管理費(fèi)是指施工單位在組織施工過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用。利潤(rùn)是指施工單位在完成工程后，按照合同約定應(yīng)得的利潤(rùn)。因此，選項(xiàng)D不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成要素。9、在建設(shè)項(xiàng)目成本控制中，以下哪一項(xiàng)不是直接成本組成部分？A.材料費(fèi)B.人工費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)答案：D.企業(yè)管理費(fèi)解析：直接成本是指可以直接歸屬于特定項(xiàng)目的成本，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)等。而企業(yè)管理費(fèi)屬于間接成本，它不直接與某個(gè)具體的工程項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)，而是企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。10、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起多少日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)備案？A.7日B.14日C.15日D.30日答案：C.15日解析：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)備案。這是確保建筑工程符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要步驟之一。11、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪個(gè)指標(biāo)通常用來(lái)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格水平？A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)B.房地產(chǎn)成交價(jià)格C.房地產(chǎn)成本價(jià)格D.房地產(chǎn)租金水平答案：A解析：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格水平的一個(gè)重要指標(biāo)，它通過(guò)比較不同時(shí)期房地產(chǎn)價(jià)格的變化來(lái)衡量市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)情況。其他選項(xiàng)雖然也與房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)，但不是反映整體市場(chǎng)價(jià)格的通用指標(biāo)。12、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同，以下哪個(gè)說(shuō)法是正確的？A.房地產(chǎn)租賃合同必須由租賃雙方書(shū)面簽訂B.房地產(chǎn)租賃合同可以不明確租賃期限C.房地產(chǎn)租賃合同簽訂后，租賃雙方不得擅自變更合同內(nèi)容D.房地產(chǎn)租賃合同簽訂后，租賃物可以由承租人轉(zhuǎn)租給第三方答案：C解析：房地產(chǎn)租賃合同簽訂后，租賃雙方不得擅自變更合同內(nèi)容是正確的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，租賃合同一旦簽訂，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。選項(xiàng)A中，雖然租賃合同最好是書(shū)面形式，但并非必須；選項(xiàng)B中，租賃期限是租賃合同中的重要內(nèi)容，必須明確；選項(xiàng)D中，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。13、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常需要獲得一系列的許可證才能開(kāi)始建設(shè)。下列哪一項(xiàng)許可證不是在動(dòng)工前必須取得的？A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告審批【答案】D【解析】環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告是項(xiàng)目審批過(guò)程中的重要文件，但它本身并不是一個(gè)許可證件。動(dòng)工前必須取得的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證。14、建筑工程項(xiàng)目成本管理中，直接成本是指：A.與項(xiàng)目的具體施工活動(dòng)直接相關(guān)的成本B.分?jǐn)傆诙鄠€(gè)項(xiàng)目的間接費(fèi)用C.固定資產(chǎn)折舊等不論生產(chǎn)與否都會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用D.管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用等企業(yè)層面的成本【答案】A【解析】直接成本是指那些可以直接計(jì)入特定成本對(duì)象（如某項(xiàng)工程）的成本，通常是與項(xiàng)目的具體施工活動(dòng)直接相關(guān)的費(fèi)用。而間接成本是不能直接歸屬于某個(gè)特定項(xiàng)目或成本對(duì)象的成本；固定成本是指即使沒(méi)有生產(chǎn)活動(dòng)也會(huì)發(fā)生的成本；管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用等則是企業(yè)層面的運(yùn)營(yíng)成本，不屬于項(xiàng)目直接成本。15、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成？A.土地取得費(fèi)用B.建設(shè)工程費(fèi)用C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.社會(huì)保障費(fèi)用答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成主要包括土地取得費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。社會(huì)保障費(fèi)用不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資構(gòu)成。16、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪一項(xiàng)不屬于市場(chǎng)法評(píng)估的適用條件？A.市場(chǎng)交易活躍B.評(píng)估對(duì)象與可比實(shí)例具有相似性C.評(píng)估對(duì)象所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定D.評(píng)估對(duì)象具有稀缺性答案：D解析：市場(chǎng)法評(píng)估的適用條件主要包括：市場(chǎng)交易活躍、評(píng)估對(duì)象與可比實(shí)例具有相似性、評(píng)估對(duì)象所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。稀缺性不屬于市場(chǎng)法評(píng)估的適用條件，因?yàn)橄∪毙愿嗍怯绊懛康禺a(chǎn)價(jià)值的重要因素，而非市場(chǎng)法評(píng)估的適用條件。17、在建筑項(xiàng)目成本控制中，下列哪一項(xiàng)不是直接成本的一部分？A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.機(jī)械使用費(fèi)D.管理人員工資答案：D.管理人員工資解析：建筑工程項(xiàng)目中的直接成本主要包括與具體施工活動(dòng)緊密相關(guān)的費(fèi)用，如人工費(fèi)（支付給直接參與施工工人的薪酬）、材料費(fèi)（用于工程實(shí)體的原材料費(fèi)用）和機(jī)械使用費(fèi)（施工過(guò)程中所使用的機(jī)械設(shè)備的租賃或折舊費(fèi)用）。而管理人員工資通常被歸類(lèi)為間接成本，因?yàn)樗婕暗降氖菍?duì)整個(gè)項(xiàng)目的管理而非直接的施工活動(dòng)。18、某建設(shè)項(xiàng)目總投資為2000萬(wàn)元，其中自有資金投入比例為30%，銀行貸款年利率為5%。若項(xiàng)目建成后每年可獲得凈利潤(rùn)400萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資回收期大約是幾年？（不考慮所得稅影響）A.4年B.5年C.6年D.7年答案：B.5年解析：首先計(jì)算出項(xiàng)目自籌資金部分為2000×0.3=600萬(wàn)元；剩余的19、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是影響土地價(jià)格的主要因素？A.土地位置B.土地用途C.土地開(kāi)發(fā)程度D.土地所有者答案：D解析：在房地產(chǎn)評(píng)估中，影響土地價(jià)格的主要因素包括土地位置、土地用途和土地開(kāi)發(fā)程度等。土地所有者并不是影響土地價(jià)格的主要因素，盡管所有者的背景和信譽(yù)可能對(duì)某些特殊情況下土地交易產(chǎn)生一定影響。因此，選項(xiàng)D為正確答案。20、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本職責(zé)？A.代理客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易B.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息C.協(xié)調(diào)交易雙方關(guān)系D.審查房地產(chǎn)權(quán)證答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本職責(zé)主要包括代理客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易、提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和協(xié)調(diào)交易雙方關(guān)系等。審查房地產(chǎn)權(quán)證通常是由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)，不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要職責(zé)。因此，選項(xiàng)D為正確答案。21、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作的內(nèi)容？A.市場(chǎng)調(diào)研B.投資估算C.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)D.項(xiàng)目審批答案：C解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、投資估算、項(xiàng)目審批等，而施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)屬于項(xiàng)目施工階段的工作內(nèi)容。因此，選項(xiàng)C不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作的內(nèi)容。22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一棟住宅樓，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi)占50%，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占10%，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)占5%，工程建設(shè)其他費(fèi)占15%，預(yù)備費(fèi)占10%。根據(jù)以上信息，該項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)是多少？A.2000萬(wàn)元B.2500萬(wàn)元C.3000萬(wàn)元D.3500萬(wàn)元答案：C解析：建筑安裝工程費(fèi)占總投資的比例為50%，即建筑安裝工程費(fèi)=5000萬(wàn)元×50%=2500萬(wàn)元。因此，選項(xiàng)C為正確答案。23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段？（）A.投資估算B.市場(chǎng)調(diào)研C.項(xiàng)目選址D.建設(shè)工程監(jiān)理答案：D解析：建設(shè)工程監(jiān)理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的工作，不屬于可行性研究階段。可行性研究階段主要包括市場(chǎng)調(diào)研、投資估算、項(xiàng)目選址等內(nèi)容。建設(shè)工程監(jiān)理則是在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制。24、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，下列哪種方法不適用于評(píng)估土地價(jià)格？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.成新折舊法答案：D解析：成新折舊法主要適用于評(píng)估建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)值，而不適用于評(píng)估土地價(jià)格。土地價(jià)格評(píng)估通常采用市場(chǎng)法、成本法和收益法。市場(chǎng)法是通過(guò)比較同類(lèi)土地的成交價(jià)格來(lái)確定土地價(jià)格；成本法是按照土地開(kāi)發(fā)成本加上合理利潤(rùn)來(lái)確定土地價(jià)格；收益法則是根據(jù)土地未來(lái)收益來(lái)確定土地價(jià)格。25、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于施工圖審查的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.施工圖審查應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行B.施工圖審查的內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能C.施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)審查合格的施工圖出具審查合格書(shū)D.施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用答案：D解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定，施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用。選項(xiàng)A、B、C均符合條例規(guī)定。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行（）。A.建設(shè)工程設(shè)計(jì)B.建設(shè)工程監(jiān)理C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收D.建設(shè)工程施工答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行建設(shè)工程施工。選項(xiàng)A、B、C均不符合條例規(guī)定。選項(xiàng)D正確。27、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目可行性研究C.資金籌集D.施工監(jiān)理答案：D解析：前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究和資金籌集等，而施工監(jiān)理屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容。因此，選項(xiàng)D不屬于前期工作內(nèi)容。28、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.指數(shù)法答案：D解析：房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是根據(jù)房地產(chǎn)的重建成本進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)法是通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，收益法則是根據(jù)房地產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行評(píng)估。而指數(shù)法不是房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法，因此，選項(xiàng)D不正確。29、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)研究B.財(cái)務(wù)分析C.技術(shù)可行性研究D.政策法規(guī)研究答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括市場(chǎng)研究、財(cái)務(wù)分析、組織管理研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、政策法規(guī)研究等。技術(shù)可行性研究雖然也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需要考慮的，但它通常包含在市場(chǎng)研究或組織管理研究中，因此選項(xiàng)C不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。30、房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法是依據(jù)哪種原則進(jìn)行的？（）A.替代原則B.成本法C.收益法D.市場(chǎng)法答案：A解析：市場(chǎng)法，又稱比較法，是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的一種方法，其基本原理是替代原則。即在不改變用途的前提下，同一市場(chǎng)上具有相似條件的房地產(chǎn)，其價(jià)格大致相同。該方法通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來(lái)估算待估房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，選項(xiàng)A是正確答案。31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響土地取得成本的因素？（）A.土地出讓金B(yǎng).土地拆遷費(fèi)用C.土地平整費(fèi)用D.土地使用權(quán)出讓年限答案：D解析：土地使用權(quán)出讓年限是影響土地使用權(quán)的價(jià)值，而不是影響土地取得成本的因素。土地取得成本主要包括土地出讓金、土地拆遷費(fèi)用和土地平整費(fèi)用等。32、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，關(guān)于項(xiàng)目可行性研究的說(shuō)法，以下哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）A.項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)工作B.項(xiàng)目可行性研究應(yīng)包括市場(chǎng)需求、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的分析C.項(xiàng)目可行性研究可以減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)D.項(xiàng)目可行性研究只需關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益答案：D解析：項(xiàng)目可行性研究不僅應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，還應(yīng)包括市場(chǎng)需求、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的分析，以確保項(xiàng)目的可行性。項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)工作，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。33、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪一項(xiàng)不屬于前期工作階段的內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目立項(xiàng)C.土地招拍掛D.銷(xiāo)售代理答案：D解析：銷(xiāo)售代理屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)階段，不屬于前期工作階段的內(nèi)容。前期工作階段主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地招拍掛等工作。34、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（）A.政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中的一種常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資回報(bào)的不確定性C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)通常與房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理有關(guān)D.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)主要指房地產(chǎn)項(xiàng)目所處區(qū)域的環(huán)境污染問(wèn)題答案：D解析：環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)主要指房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能對(duì)周邊環(huán)境造成的影響，如噪音、廢水排放等，而不是指項(xiàng)目所處區(qū)域的環(huán)境污染問(wèn)題。其他選項(xiàng)A、B、C均正確描述了房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型。35、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.投資收益是指房地產(chǎn)投資者從房地產(chǎn)投資活動(dòng)中獲得的凈收益B.投資收益包括資本增值和租金收入C.投資收益通常以年化收益率表示D.投資收益受市場(chǎng)供需關(guān)系和投資者個(gè)人因素的影響答案：D解析：投資收益受多種因素影響，包括但不限于市場(chǎng)供需關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、政策環(huán)境等。投資者個(gè)人因素，如投資策略、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等，也會(huì)影響投資收益，但不是主要因素。因此，選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤。36、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定目的下，按照特定程序和方法確定的公允價(jià)值B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是房地產(chǎn)交易價(jià)格C.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不受房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況影響D.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值僅考慮房地產(chǎn)本身的狀況答案：A解析：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定目的下，按照特定程序和方法確定的公允價(jià)值。它既不是房地產(chǎn)交易價(jià)格，也不是僅考慮房地產(chǎn)本身的狀況。評(píng)估價(jià)值受房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)本身狀況、法律法規(guī)等因素影響。因此，選項(xiàng)A表述正確。37、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))試卷一、單項(xiàng)選擇題37、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)該小區(qū)建成后，每平方米售價(jià)為8000元。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本為每平方米5000元，包括土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。假設(shè)該住宅小區(qū)的銷(xiāo)售毛利率為25%，則該住宅小區(qū)每平方米的合理銷(xiāo)售價(jià)格約為（）元。A.8000元B.10000元C.12000元D.16000元答案：B解析：銷(xiāo)售毛利率=（銷(xiāo)售價(jià)格-成本）/銷(xiāo)售價(jià)格，即25%=(銷(xiāo)售價(jià)格-5000)/銷(xiāo)售價(jià)格。通過(guò)解方程可得銷(xiāo)售價(jià)格約為10000元。38、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪個(gè)指標(biāo)通常被用來(lái)衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收益水平？（）A.投資回報(bào)率B.投資回收期C.凈現(xiàn)值D.利潤(rùn)率答案：A解析：投資回報(bào)率（ROI）是衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目收益水平的常用指標(biāo)，它表示投資帶來(lái)的凈收益與投資成本的比率。投資回報(bào)率越高，表明投資項(xiàng)目的收益水平越好。其他選項(xiàng)雖然也是投資分析中的指標(biāo)，但主要衡量的是項(xiàng)目的回收速度或收益大小，而非收益水平。39、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)售了200套住宅，預(yù)計(jì)每套住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為100萬(wàn)元。該公司預(yù)計(jì)的預(yù)售收入為多少？A.20億元B.2億元C.200億元D.40億元答案：B解析：預(yù)售收入是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)預(yù)售住宅所獲得的收入。計(jì)算公式為：預(yù)售收入=預(yù)售套數(shù)×每套住宅銷(xiāo)售價(jià)格。所以預(yù)售收入=200套×100萬(wàn)元/套=2億元。故答案為B。40、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者？A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)投資者C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.房地產(chǎn)政策制定者答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)消費(fèi)者等。房地產(chǎn)政策制定者屬于政策制定部門(mén)，并不直接參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)。故答案為D。41、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？（）A.土地購(gòu)置費(fèi)B.建安工程費(fèi)C.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用D.拆遷安置費(fèi)答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要包括土地購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、拆遷安置費(fèi)等直接成本，以及貸款利息、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等間接成本。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。42、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的說(shuō)法，不正確的是（）。A.誠(chéng)實(shí)守信，遵守法律法規(guī)B.獨(dú)立、客觀、公正地從事估價(jià)業(yè)務(wù)C.維護(hù)國(guó)家利益、公共利益和委托人的合法權(quán)益D.隱瞞估價(jià)過(guò)程中獲取的機(jī)密信息答案：D解析：房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范要求估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)守信、獨(dú)立客觀公正、維護(hù)國(guó)家利益和公共利益以及委托人的合法權(quán)益。隱瞞估價(jià)過(guò)程中獲取的機(jī)密信息違背了職業(yè)道德規(guī)范的要求。43、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回收期，以下說(shuō)法正確的是：A.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到收回全部投資所需的時(shí)間B.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到產(chǎn)生利潤(rùn)所需的時(shí)間C.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到回收全部成本所需的時(shí)間D.投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到收回全部投資并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益所需的時(shí)間答案：A解析：投資回收期是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從投資開(kāi)始到收回全部投資所需的時(shí)間。它是衡量投資項(xiàng)目盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)。44、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪種方法不考慮房地產(chǎn)自身的因素，主要考慮市場(chǎng)供求關(guān)系？A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法答案：B解析：市場(chǎng)法是一種房地產(chǎn)評(píng)估方法，它主要考慮市場(chǎng)供求關(guān)系，即房地產(chǎn)價(jià)格與市場(chǎng)類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格之間的關(guān)系。這種方法不考慮房地產(chǎn)自身的因素，如土地位置、建筑結(jié)構(gòu)等，而是以市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為依據(jù)。45、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地價(jià)格主要由以下哪項(xiàng)因素決定？A.土地用途B.土地供需關(guān)系C.土地所有者意愿D.土地開(kāi)發(fā)成本答案：B解析：土地價(jià)格主要由土地供需關(guān)系決定，當(dāng)土地供給大于需求時(shí)，土地價(jià)格會(huì)下降；反之，當(dāng)土地需求大于供給時(shí)，土地價(jià)格會(huì)上升。其他選項(xiàng)雖然也會(huì)影響土地價(jià)格，但不是主要因素。46、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪個(gè)階段不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要階段？A.前期策劃B.設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.銷(xiāo)售階段答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要階段包括前期策劃、設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段。銷(xiāo)售階段雖然也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中非常重要的環(huán)節(jié)，但它屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的后期階段，不屬于投資的主要階段。47、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于前期費(fèi)用？（）A.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)B.設(shè)計(jì)費(fèi)C.土地取得費(fèi)D.工程咨詢費(fèi)答案：C解析：前期費(fèi)用是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正式開(kāi)工前所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、前期手續(xù)辦理費(fèi)等。土地取得費(fèi)是指在項(xiàng)目正式開(kāi)工后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃等方式獲取土地的費(fèi)用，因此不屬于前期費(fèi)用。48、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪種方法主要用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法答案：B解析：市場(chǎng)法，又稱為比較法，是房地產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法之一，主要用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。它通過(guò)比較近期類(lèi)似房地產(chǎn)交易案例的市場(chǎng)價(jià)格，來(lái)評(píng)估待估房地產(chǎn)的價(jià)值。成本法主要用于確定房地產(chǎn)的重置成本，收益法主要用于確定房地產(chǎn)的收益價(jià)值。49、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪項(xiàng)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響最小？（）A.地理位置B.建筑結(jié)構(gòu)C.市場(chǎng)供求D.房地產(chǎn)政策答案：B解析：地理位置、市場(chǎng)供求和房地產(chǎn)政策是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。建筑結(jié)構(gòu)雖然會(huì)影響房地產(chǎn)的使用價(jià)值和舒適度，但相較于地理位置、市場(chǎng)供求和政策因素，其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小。50、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求？（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.自我約束D.監(jiān)督政府答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德基本要求包括誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)、自我約束等。監(jiān)督政府不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求，政府監(jiān)管屬于行政管理的范疇。51、某建設(shè)項(xiàng)目總投資為1200萬(wàn)元，其中建設(shè)期貸款利息為180萬(wàn)元，全部流動(dòng)資金為200萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)后正常年份的利潤(rùn)總額為300萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的總投資收益率為多少？A.20%B.25%C.27.5%D.30%【答案】B【解析】總投資收益率=年利潤(rùn)總額/總投資100%。本題中的總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+流動(dòng)資金=1200萬(wàn)元（已包含建設(shè)期貸款利息180萬(wàn)元和全部流動(dòng)資金200萬(wàn)元）。因此，總投資收益率=300/1200100%=25%。52、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了了解某一城市住宅價(jià)格的變化趨勢(shì)，最適宜采用哪種市場(chǎng)調(diào)研方法？A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.訪問(wèn)法D.歷史數(shù)據(jù)分析法【答案】D【解析】歷史數(shù)據(jù)分析法通過(guò)對(duì)過(guò)去的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以揭示事物的發(fā)展變化規(guī)律，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。在本題中，為了了解某一城市住宅價(jià)格的變化趨勢(shì)，最適合的方法是對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從而推斷未來(lái)的可能走向。53、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷中，以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)？A.交易頻繁B.空間流動(dòng)性差C.產(chǎn)品多樣性D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比，具有以下特點(diǎn)：交易頻繁、產(chǎn)品多樣性、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大等。而空間流動(dòng)性差并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品具有固定地理位置的特性，不易移動(dòng)。因此，選項(xiàng)B是正確答案。54、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于成本法的應(yīng)用范疇？A.重建成本B.重置成本C.累計(jì)折舊D.市場(chǎng)法評(píng)估答案：D解析：成本法是一種房地產(chǎn)評(píng)估方法，其基本原理是估算房地產(chǎn)的重置成本或重建成本，并扣除累計(jì)折舊，從而得到房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。重建成本和重置成本都屬于成本法的應(yīng)用范疇。而市場(chǎng)法評(píng)估是另一種房地產(chǎn)評(píng)估方法，通過(guò)比較相似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)確定評(píng)估價(jià)值。因此，選項(xiàng)D不屬于成本法的應(yīng)用范疇，是正確答案。55、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪個(gè)階段是確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類(lèi)型的關(guān)鍵時(shí)期？A.項(xiàng)目策劃階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段D.項(xiàng)目施工階段答案：A解析：項(xiàng)目策劃階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的關(guān)鍵時(shí)期，這個(gè)階段主要是確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類(lèi)型、市場(chǎng)定位、開(kāi)發(fā)策略等，為后續(xù)的設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)奠定基礎(chǔ)。56、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，下列哪種類(lèi)型的土地所有權(quán)屬于國(guó)家？A.個(gè)人土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.國(guó)家土地所有權(quán)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所有權(quán)答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有制度，土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。其中，國(guó)家土地所有權(quán)是指國(guó)家作為所有者對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，國(guó)家土地所有權(quán)屬于國(guó)家。57、根據(jù)我國(guó)《建筑法》規(guī)定，在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。A.1B.2C.3D.6答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，建筑工程在施工過(guò)程中，如因故需要中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。這有助于保證建筑工程的質(zhì)量安全以及后續(xù)工作的順利進(jìn)行。58、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)不包括下列哪一項(xiàng)？A.市場(chǎng)定位B.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)C.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)D.發(fā)展目標(biāo)策劃答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃是指在項(xiàng)目正式動(dòng)工之前，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、發(fā)展目標(biāo)策劃、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃和研究的過(guò)程。而施工圖紙的設(shè)計(jì)屬于具體實(shí)施階段的工作內(nèi)容，不在前期策劃的主要任務(wù)之內(nèi)。因此，選項(xiàng)C不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)。59、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目可行性研究C.項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)D.土地取得答案：D解析：土地取得屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施階段工作，不屬于前期工作內(nèi)容。前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)等，以確定項(xiàng)目的可行性和可行性程度。60、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案制度，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在工商注冊(cè)登記后30日內(nèi)向工商登記機(jī)關(guān)備案B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)向工商登記機(jī)關(guān)備案C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息是公開(kāi)的，供公眾查詢D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息不對(duì)外公開(kāi)，僅供內(nèi)部管理使用答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息是公開(kāi)的，供公眾查詢。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在工商注冊(cè)登記后30日內(nèi)向工商登記機(jī)關(guān)備案，備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)向工商登記機(jī)關(guān)備案。備案信息不對(duì)外公開(kāi)的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）考試的基本要求？（）A.熟悉建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律B.掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資的基本方法C.了解建筑行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)D.熟悉建筑工程施工組織與管理E.掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理答案：ABCDE解析：經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）的基本要求包括對(duì)建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資方法、建筑行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)、建筑工程施工組織與管理以及房地產(chǎn)估價(jià)基本原理的熟悉和掌握。因此，以上選項(xiàng)均符合考試的基本要求。2、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些環(huán)節(jié)需要重點(diǎn)關(guān)注成本控制？（）A.項(xiàng)目可行性研究B.設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.營(yíng)銷(xiāo)階段E.竣工驗(yàn)收階段答案：B、C、D解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，成本控制是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。以下是幾個(gè)關(guān)鍵階段：B.設(shè)計(jì)階段：合理的設(shè)計(jì)可以降低施工成本，提高建筑物的使用效率。C.施工階段：施工過(guò)程中的成本控制直接關(guān)系到項(xiàng)目的最終成本。D.營(yíng)銷(xiāo)階段：營(yíng)銷(xiāo)策略的合理運(yùn)用可以減少不必要的推廣成本，提高銷(xiāo)售效率。項(xiàng)目可行性研究（A）和竣工驗(yàn)收階段（E）雖然也對(duì)成本有一定影響，但不是成本控制的主要關(guān)注環(huán)節(jié)。因此，正確答案是B、C、D。3、關(guān)于建筑工程招投標(biāo)的說(shuō)法，正確的有：A.招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。B.任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，所有制形式是國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。D.國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)。E.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以為所代理的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人提供咨詢。【答案】A、B、D【解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，選項(xiàng)A和B正確，招標(biāo)人確實(shí)有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，并且任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制指定；選項(xiàng)C通常情況下是對(duì)的，但是存在例外情形，如涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密等情形可不進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)；選項(xiàng)D正確，在某些特定條件下，可以采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，因?yàn)檎袠?biāo)代理機(jī)構(gòu)不得在所代理的招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)或者代理投標(biāo)，也不得為所代理的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人提供咨詢。4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的說(shuō)法，正確的有：A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。B.在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質(zhì)量保證金不得計(jì)算扣除。C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)可以扣除。D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。【答案】A、B、D、E【解析】選項(xiàng)A正確，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用或出租時(shí)，由于沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，因此不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項(xiàng)B正確，質(zhì)量保證金的處理依據(jù)是否取得發(fā)票來(lái)確定是否可以作為扣除項(xiàng)目；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，根據(jù)稅法規(guī)定，土地閑置費(fèi)不得扣除；選項(xiàng)D正確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將其裝修費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；選項(xiàng)E正確，除非另有規(guī)定，否則預(yù)提費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅時(shí)不予扣除。5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些屬于前期工作內(nèi)容？（）A.市場(chǎng)調(diào)研與分析B.土地使用權(quán)取得C.設(shè)計(jì)方案編制D.施工招標(biāo)與合同簽訂E.銷(xiāo)售推廣活動(dòng)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研與分析、土地使用權(quán)取得、設(shè)計(jì)方案編制和銷(xiāo)售推廣活動(dòng)。施工招標(biāo)與合同簽訂屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作，不屬于前期工作內(nèi)容。因此，正確答案是ABCE。6、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則B.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果可以作為交易雙方協(xié)商的依據(jù)C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在估價(jià)過(guò)程中保持中立立場(chǎng)D.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有法律效力，可以用于訴訟E.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果僅適用于估價(jià)時(shí)點(diǎn)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，這是房地產(chǎn)估價(jià)的基本要求。估價(jià)結(jié)果可以作為交易雙方協(xié)商的依據(jù)，但并不具有法律效力，不能直接用于訴訟。估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保持中立立場(chǎng)，而估價(jià)結(jié)果主要適用于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，即估價(jià)所依據(jù)的時(shí)間點(diǎn)。因此，正確答案是ABCE。7、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？（）A.經(jīng)濟(jì)政策B.人口流動(dòng)C.建筑成本D.環(huán)境因素E.社會(huì)穩(wěn)定答案：ABDE解析：A.經(jīng)濟(jì)政策：政府的經(jīng)濟(jì)政策，如貨幣政策、財(cái)政政策等，會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。B.人口流動(dòng)：人口的流動(dòng)，特別是大量人口的遷入或遷出，會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況。C.建筑成本：雖然建筑成本是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但不是直接影響供需關(guān)系的主要因素。D.環(huán)境因素：良好的環(huán)境條件可以吸引更多購(gòu)房者和投資者，從而影響供需關(guān)系。E.社會(huì)穩(wěn)定：社會(huì)穩(wěn)定可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，反之則可能抑制市場(chǎng)的活躍度。8、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些方法是直接法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法E.折舊法答案：AB解析：A.成本法：通過(guò)估算房地產(chǎn)的成本來(lái)評(píng)估其價(jià)值，屬于直接法。B.市場(chǎng)法：通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，屬于直接法。C.收益法：通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收益并折現(xiàn)到現(xiàn)值來(lái)評(píng)估價(jià)值，屬于間接法。D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法：與收益法類(lèi)似，也是通過(guò)預(yù)測(cè)收益并折現(xiàn)來(lái)評(píng)估價(jià)值，屬于間接法。E.折舊法：通常用于評(píng)估固定資產(chǎn)的剩余價(jià)值，不直接用于房地產(chǎn)評(píng)估。9、在建筑工程項(xiàng)目管理中，以下哪些是關(guān)鍵的管理要素？A.項(xiàng)目成本控制B.工程進(jìn)度安排C.質(zhì)量安全管理D.環(huán)境影響評(píng)估E.建筑材料采購(gòu)【答案】A,B,C,E【解析】本題考察的是建筑工程項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵要素。項(xiàng)目成本控制（A）、工程進(jìn)度安排（B）以及質(zhì)量安全管理（C）都是確保項(xiàng)目順利完成的重要方面。建筑材料采購(gòu)（E）也直接關(guān)系到項(xiàng)目的實(shí)施和成本控制。而環(huán)境影響評(píng)估（D）雖然重要，但它更偏向于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段的工作，并非貫穿整個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程的關(guān)鍵管理要素。10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論，下列說(shuō)法正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不受宏觀經(jīng)濟(jì)周期的影響。B.在經(jīng)濟(jì)衰退期，房地產(chǎn)價(jià)格通常會(huì)下降。C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期間，對(duì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的需求往往會(huì)增加。D.利率上升可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資減少。E.政府的土地供應(yīng)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。【答案】B,C,D【解析】此題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系及特定因素如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。選項(xiàng)B指出，在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，由于消費(fèi)者收入水平降低及對(duì)未來(lái)預(yù)期變差，房地產(chǎn)需求減弱從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，這是正確的。選項(xiàng)C表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)了就業(yè)機(jī)會(huì)和個(gè)人財(cái)富的增長(zhǎng)，進(jìn)而刺激了對(duì)于居住空間和商業(yè)設(shè)施的需求，這同樣符合實(shí)際情況。當(dāng)利率提高時(shí)，借貸成本增加使得開(kāi)發(fā)商和個(gè)人投資者可能因資金成本問(wèn)題而減少對(duì)新項(xiàng)目的投入或購(gòu)房行為，因此選項(xiàng)D也是正確的。然而，選項(xiàng)A錯(cuò)誤地假設(shè)了房地產(chǎn)行業(yè)能夠獨(dú)立于整體經(jīng)濟(jì)狀況之外運(yùn)行；實(shí)際上，它緊密跟隨經(jīng)濟(jì)周期變化。選項(xiàng)E忽略了土地作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可或缺的基礎(chǔ)資源，其供給量的變化確實(shí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生重大影響，故該陳述不成立。11、在房地產(chǎn)投資中，以下哪些因素會(huì)影響投資回報(bào)率？（）A.投資成本B.投資期限C.市場(chǎng)需求D.政策環(huán)境E.投資者預(yù)期答案：ABCDE解析：在房地產(chǎn)投資中，投資成本、投資期限、市場(chǎng)需求、政策環(huán)境和投資者預(yù)期都會(huì)對(duì)投資回報(bào)率產(chǎn)生影響。投資成本越高，回報(bào)率可能越低；投資期限越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)和不確定性可能增加，但回報(bào)率也可能更高；市場(chǎng)需求旺盛時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格可能上漲，從而提高回報(bào)率；政策環(huán)境的變化可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響；投資者預(yù)期也會(huì)影響投資決策和回報(bào)率。12、以下哪些是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？（）A.價(jià)值原則B.市場(chǎng)原則C.公正原則D.客觀原則E.公正性原則答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括價(jià)值原則、市場(chǎng)原則、公正原則、客觀原則和公正性原則。價(jià)值原則強(qiáng)調(diào)估價(jià)應(yīng)基于房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值；市場(chǎng)原則要求估價(jià)應(yīng)反映房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的實(shí)際交易情況；公正原則要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)公平合理，不受個(gè)人偏見(jiàn)影響；客觀原則要求估價(jià)過(guò)程和結(jié)果應(yīng)客觀、真實(shí)；公正性原則要求估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)保持公正、誠(chéng)信。這些原則共同確保了房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確性和可靠性。13、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素有：A.居民收入水平B.利率水平C.房地產(chǎn)價(jià)格D.城市化進(jìn)程E.政府政策答案：ABCDE解析：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素眾多，主要包括居民收入水平（A）；利率水平（B），因?yàn)檩^高的利率會(huì)增加購(gòu)房貸款成本，從而影響需求；房地產(chǎn)價(jià)格（C），一般而言，價(jià)格下降會(huì)刺激需求上升；城市化進(jìn)程（D），隨著農(nóng)村人口向城市遷移，對(duì)住房的需求也會(huì)增加；政府政策（E），如稅收優(yōu)惠、限購(gòu)令等都會(huì)直接影響市場(chǎng)的供需狀況。14、在建筑工程管理中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要環(huán)節(jié)包括：A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略制定D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控E.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方答案：ABCD解析：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，通常包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（A），即發(fā)現(xiàn)可能影響項(xiàng)目目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)因素；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（B），評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度；風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略制定（C），根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定應(yīng)對(duì)措施；風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控（D），在整個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)持續(xù)監(jiān)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，并調(diào)整應(yīng)對(duì)措施。而風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方（E），雖然也是一種常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)管理手段，但它屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的一部分，并非獨(dú)立的風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)節(jié)，因此不作為本題的答案之一。15、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的表述中，正確的是（）A.房地產(chǎn)投資收益包括出租收益和資本增值收益B.出租收益的穩(wěn)定性通常高于資本增值收益C.資本增值收益的收益水平通常高于出租收益D.房地產(chǎn)投資收益與投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好無(wú)直接關(guān)系答案：AC解析：A項(xiàng)正確，房地產(chǎn)投資收益通常包括出租收益和資本增值收益；B項(xiàng)錯(cuò)誤，出租收益通常比較穩(wěn)定，但資本增值收益的穩(wěn)定性較差；C項(xiàng)正確，資本增值收益的收益水平通常高于出租收益；D項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)投資收益與投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好有直接關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)偏好高的投資者可能更傾向于追求資本增值收益。因此，正確答案為AC。16、以下關(guān)于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是（）A.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分B.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主要提供長(zhǎng)期融資服務(wù)C.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主要參與者包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人D.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策密切相關(guān)答案：ABCD解析：A項(xiàng)正確，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分；B項(xiàng)正確，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主要提供長(zhǎng)期融資服務(wù)；C項(xiàng)正確，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主要參與者包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人；D項(xiàng)正確，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策密切相關(guān)。因此，正確答案為ABCD。17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，影響項(xiàng)目投資決策的主要因素有哪些？A.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)B.成本估算C.政府政策D.競(jìng)爭(zhēng)狀況E.氣候條件【答案】A、B、C、D【解析】影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的因素包括市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、成本估算、政府政策以及競(jìng)爭(zhēng)狀況等。氣候條件雖然對(duì)某些類(lèi)型的開(kāi)發(fā)有一定影響，但它不是主要的投資決策因素。18、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金籌集方式，下列哪些選項(xiàng)是正確的？A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.合作開(kāi)發(fā)D.公開(kāi)募股E.私人借款【答案】A、B、C、D、E【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金籌集方式多種多樣，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、合作開(kāi)發(fā)、公開(kāi)募股以及私人借款等。這些方式可以幫助開(kāi)發(fā)商獲得必要的資金來(lái)支持項(xiàng)目的實(shí)施。19、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))考試的范圍？A.建筑工程經(jīng)濟(jì)管理B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析C.建筑項(xiàng)目管理D.建筑法規(guī)與政策E.土地利用規(guī)劃答案：ABCD解析：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))考試涵蓋了建筑工程經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、建筑項(xiàng)目管理、建筑法規(guī)與政策等方面，旨在考察考生對(duì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。因此，選項(xiàng)A、B、C、D均屬于考試范圍，而E選項(xiàng)“土地利用規(guī)劃”雖然與房地產(chǎn)有關(guān)，但不屬于該專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(初級(jí))考試的范圍。因此，正確答案為ABCD。20、以下哪些是房地產(chǎn)投資決策的主要因素？A.投資回報(bào)率B.投資風(fēng)險(xiǎn)C.投資期限D(zhuǎn).市場(chǎng)需求E.投資成本答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)投資決策是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要考慮多個(gè)因素。以下是房地產(chǎn)投資決策的主要因素：A.投資回報(bào)率：衡量投資收益與投資成本之間的比率，是投資決策的重要參考指標(biāo)。B.投資風(fēng)險(xiǎn)：指投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。C.投資期限：投資項(xiàng)目的預(yù)期回收期，是投資者考慮的重要因素之一。D.市場(chǎng)需求：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況，對(duì)投資決策具有重要影響。E.投資成本：包括購(gòu)買(mǎi)成本、開(kāi)發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)成本等，是影響投資決策的關(guān)鍵因素。因此，正確答案為ABCDE。三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）