房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同書

精選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同書第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）"甲方"指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），即合同簽約方之一。（2）"乙方"指乙方（投資者/經(jīng)營(yíng)者），即合同簽約方之二。（3）"項(xiàng)目"指甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（4）"合同標(biāo)的"指甲方將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方的行為。（5）"合同期限"指自合同生效之日起至合同約定的終止之日止的時(shí)間段。二、合同標(biāo)的2.1甲方同意將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方在合同期限內(nèi)享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、管理、收益的權(quán)利。2.2乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。續(xù)約合同應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月簽訂。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及合同約定。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。（4）甲方應(yīng)保障乙方在合同期限內(nèi)享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得擅自收回或轉(zhuǎn)讓。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、管理、收益。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)項(xiàng)目的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（5）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金數(shù)額為合同總金額的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料。（2）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（3）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。8.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）"甲方"指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），即合同簽約方之一。（2）"乙方"指乙方（投資者/經(jīng)營(yíng)者），即合同簽約方之二。（3）"丙方"指丙方（第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)），即合同簽約方之三。（4）"項(xiàng)目"指甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（5）"合同標(biāo)的"指甲方將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方的行為，丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。（6）"合同期限"指自合同生效之日起至合同約定的終止之日止的時(shí)間段。二、合同主體及責(zé)權(quán)利分配2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方享有項(xiàng)目的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及合同約定。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，乙方應(yīng)予以配合。（4）甲方有權(quán)要求丙方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。（5）甲方應(yīng)保障丙方的合法權(quán)益，為丙方履行監(jiān)管職責(zé)提供必要條件。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方在合同期限內(nèi)享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、管理、收益。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)項(xiàng)目的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（5）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。（6）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求丙方介入，對(duì)乙方進(jìn)行處罰，直至終止合同。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。（2）丙方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行定期檢查，并向甲方報(bào)告。（3）丙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時(shí)，及時(shí)采取措施制止，并向甲方報(bào)告。（4）丙方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。（5）丙方不得利用監(jiān)管職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。三、甲方權(quán)益保障條款3.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用，乙方應(yīng)予以接受。3.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況的報(bào)告，乙方應(yīng)如實(shí)提供。3.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求丙方采取措施保障甲方權(quán)益，包括但不限于終止乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)、要求乙方支付違約金等。3.4甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。四、乙方違約及限制條款（1）未按時(shí)足額支付項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。（3）未按照甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料，依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（4）違反合同其他約定。4.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.3乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得變更經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等。4.4乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況良好，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目虧損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料。（2）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（3）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（4）丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。七、第三方介入的意義和目的7.1第三方介入本合同的意義在于，確保甲方權(quán)益得到有效保障，乙方依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。7.2第三方介入的目的在于，通過專業(yè)監(jiān)管，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方、丙方三方共贏。八、甲方為主導(dǎo)的目的和意義8.1甲方為主導(dǎo)的目的在于，充分發(fā)揮甲方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化。8.2甲方為主導(dǎo)的意義在于，有利于整合各方資源，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）"甲方"指甲方（物業(yè)管理企業(yè)），即合同簽約方之一。（2）"乙方"指乙方（業(yè)主/住戶），即合同簽約方之二。（3）"丙方"指丙方（第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)構(gòu)），即合同簽約方之三。（4）"物業(yè)"指甲方負(fù)責(zé)管理的乙方所居住的住宅小區(qū)。（5）"合同標(biāo)的"指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的行為，丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。（6）"合同期限"指自合同生效之日起至合同約定的終止之日止的時(shí)間段。二、合同主體及責(zé)權(quán)利分配2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及合同約定。（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。（3）甲方應(yīng)接受丙方的監(jiān)督，對(duì)丙方提出的服務(wù)質(zhì)量問題及時(shí)整改。（4）甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得降低服務(wù)質(zhì)量。（5）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求丙方介入，對(duì)甲方進(jìn)行處罰，直至終止合同。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方享有物業(yè)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，并向丙方提出建議。（4）乙方有權(quán)要求丙方對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并公布評(píng)估結(jié)果。（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，并向乙方公布評(píng)估結(jié)果。（2）丙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)狀況進(jìn)行不定期檢查，并向乙方報(bào)告。（3）丙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方存在服務(wù)質(zhì)量問題時(shí)，及時(shí)采取措施督促甲方整改。（4）丙方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。（5）丙方不得利用評(píng)估職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。三、乙方權(quán)益保障條款3.1乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求丙方介入，保障乙方權(quán)益。3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)予以重視并整改。3.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，甲方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。3.4乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，要求甲方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告，甲方應(yīng)如實(shí)提供。四、甲方違約及限制條款（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（4）違反合同其他約定。4.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.3甲方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)。4.4甲方在合同期限內(nèi)，應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)狀況良好，如因甲方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（3）乙方身份證明復(fù)印件。（4）丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。七、乙方為主導(dǎo)的目的和意義7.1乙方為主導(dǎo)的目的在于，保障乙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，提高乙方的生活品質(zhì)。7.2乙方為主導(dǎo)的意義在于，通過強(qiáng)化乙方的監(jiān)督權(quán)，促使甲方提高服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與業(yè)主需求的良性互動(dòng)。八、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的8.1弱化甲方為