房地產(chǎn)基礎知識試題附答案

房地產(chǎn)根底知識試題姓名_________專業(yè)_________分值_________填空題〔0.5分每空〕1.1畝約等于__667__平方米。1米=__3___尺=___30__寸。1尺=__10_寸2.1公頃等于__10000__平方米，約等于__15__畝。3.現(xiàn)在最常用的付款方式有_一次性付款__，_按揭貸款_，_免息分期付款__3種。4.按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為_居住房地產(chǎn)_，_商業(yè)房地產(chǎn)，__旅游房地產(chǎn)_，__工業(yè)房地產(chǎn)_，__農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)_5種。5.其土地使用限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地_70_；工業(yè)用地_50_；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地_50_；商業(yè)、旅游、娛樂用地_40；綜合用地或者其他用地__50_。6.七通一平：是指_水通_、_電通__、__道路通__、__排水通__、_熱力通__、__煤氣通_、通訊及_場地平整__。7.房地產(chǎn)又稱_不動產(chǎn)_，是_房產(chǎn)_和_地產(chǎn)_的總稱，兩者具有整體性和_不可分割性__。包括土地,建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權利。8.五證：是指a.國有土地使用證。b.建立用地規(guī)劃許可證。c.建立工程規(guī)劃許可證。d.建立工程施工許可證。e.商品房預售許可證。9.兩書指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。10.目前新房辦理房產(chǎn)證時所需的費用：登記費80元，交易費3元/m2，繪測費/m2，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。11.房屋建筑構造分類標準：鋼構造，鋼、鋼筋混凝土構造，鋼筋混凝土構造，混合構造，磚木構造，其他構造。12.房屋價格的形成有三種方法：本錢+利潤，市場比擬法，和二者結合。13.一般來水客戶的來源主要有媒體宣傳、接聽熱線、參加開展會、朋友或老客戶介紹來的客戶、做直銷等五個方面。14.構成房屋價格的直接費用包括：土地費用、拆遷費用、勘察測繪費、設計費、建安本錢、景觀配套費、市政配套費。15.房地產(chǎn)住宅層數(shù)劃分的規(guī)定：底層住宅為1~3層；多層住宅為4~6層；小高層住宅為7~11層；中高層住宅為12~16層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅。16.別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅3種。判斷題〔2分每空〕給未成人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。〔√〕外地人到本地購房需要擔保人。〔×〕套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。〔√〕凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。〔×〕容積率是指總建筑面積與建立用地面積之比值。〔√〕一級市場是指房地產(chǎn)開展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。〔×〕三通一平是指水通、電通、路通、道路平整?！病痢炒┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2.0米以上的，〔注：不管高度均按水平投影面積計算〕按其水平投影面積計算。〔×〕得房率是買房比擬重要的一個指標，一般來說得房率越高越好?！病獭硺I(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的主人?！病獭硨痈咝∮诨虻扔?.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不算建筑面積。〔√〕中國工商銀行規(guī)定，貸款限最長可貸30，貸款人齡不得超過60歲。〔√〕中國工商銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30，商業(yè)用房最多可貸20?！病痢撤康禺a(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場?！病獭尘G化率又叫綠地率，是規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建立用地面積之比。〔×〕入伙是指業(yè)主領取鑰匙，接房入住?！病獭诚辣茈y層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。〔×〕基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房根本價格?！病痢辰杩钊藲w還銀行貸款，期限在一或一以內(nèi)的實行到期連本加息一并還清。〔√〕進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。〔√〕單項選擇題〔1.5分每空〕房地產(chǎn)的不可移動性決定了〔D〕A不存在全國性市場B不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場C不存在一樣的空間環(huán)境D不存在改造的可能性2.以下哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)〔B〕A商鋪B集體宿舍C旅館D娛樂房產(chǎn)3.某幢辦公樓目前處于空置狀態(tài)，則這幢辦公樓屬于〔B〕A非收益性房地產(chǎn)B收益性房地產(chǎn)C暫時無收益性房地產(chǎn)D潛在收益性房地產(chǎn)4.我們俗稱的“地毯面積〞是指〔B〕A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實測面積D套內(nèi)建筑面積5.建筑容積率的計算公式是〔C〕A房屋建筑面積、房屋占地面積B居住建筑基底面積、居住建筑用地面積C總建筑面積、建筑用地面積D居住建筑面積、居住建筑用地面積6.以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是〔D〕A宅基地B自留地C自留山D城市市區(qū)7.城市市區(qū)的土地屬于〔B〕A農(nóng)民集體B國家C農(nóng)民集體和國家D有關企業(yè)8.中華人民共和國實行土地的〔B〕A國家所有制B社會主義公有制C勞動人民集體所有制D全民所有制9.從(D)起，全國