2024前期物業(yè)管理委托合同書

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)規(guī)范和甲方物業(yè)的管理要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2下列情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定；（2）乙方喪失繼續(xù)履行本合同的能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。5.3下列情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方嚴(yán)重違反本合同的約定；（2）甲方喪失繼續(xù)履行本合同的能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同的變更和解除：本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解決辦法：甲乙雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.合同爭議的解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)交付使用前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的委托，進(jìn)行的物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，保證物業(yè)的正常使用，維護(hù)物業(yè)所有人和使用人的合法權(quán)益的活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)所有人和使用人提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向物業(yè)所有人和使用人收取的費(fèi)用。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。5.物業(yè)管理?xiàng)l例：指由國務(wù)院發(fā)布的，規(guī)定物業(yè)管理的總體原則、制度和行為的行政法規(guī)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于新建物業(yè)交付使用前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的委托，進(jìn)行的物業(yè)管理工作。補(bǔ)充條款：1.甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。2.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限。3.乙方如需臨時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并說明調(diào)整原因。4.甲方如需增減物業(yè)管理的項(xiàng)目或范圍，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)平面圖3.物業(yè)