2024出租人無法定理由不能單方面解除合同

?合同編號：__________合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1甲方出租給乙方的租賃物位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合租賃用途，確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能。4.2甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自進入租賃物。4.3租賃期間，如遇國家征收、征用租賃物，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，本合同終止。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃物。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損毀。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保在簽訂合同前已充分了解對方的主體資格，包括但不限于對方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。若發(fā)現(xiàn)對方提供虛假信息，有權(quán)解除本合同，并要求對方支付違約金。2.甲方應(yīng)保證租賃物符合國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金及滯納金。若乙方連續(xù)逾期支付租金超過三個月，甲方有權(quán)解除本合同。4.雙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損毀。若乙方違反該約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃他人房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租的房屋及其附屬設(shè)施。4.租賃期限：指承租人租賃租賃物的期限。5.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費用。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為合同簽訂地人民法院。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有的房屋給他人居住。2.房屋租賃代理機構(gòu)作為出租人，將房屋出租給承租人。3.用于短期租賃或長期租賃的房屋。4.適用于各種住宅小區(qū)、公寓、商用大廈等房屋租賃。補充條款：1.寵物條款：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，寵物種類、數(shù)量及管理規(guī)定。2.維修責(zé)任條款：詳細規(guī)定房屋及附屬設(shè)施的正常磨損和意外損壞的維修責(zé)任歸屬。3.保險條款：要求乙方購買相應(yīng)的房屋保險，保障雙方利益。4.房屋改造條款：乙方是否可以對房屋進行改造，如需改造應(yīng)提前通知甲方并征得同意。5.提前終止合同條款：規(guī)定在合同履行過程中，雙方提前終止合同的條件和違約責(zé)任。附