建筑消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書模板

建筑消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

建筑消防設施維護保養(yǎng)

作業(yè)指導書

版號：第1版

編制：

審核：

批準：

批準日期：年月日

控

狀

態(tài)

受

控

發(fā)

號

T

X

W

0

1

有

人

發(fā)布日期：年月日實施日期：年月日

地址：郵編：

電話：傳真：

修訂頁

消防設施檢測作業(yè)指導書

第1頁共1頁

第1版第0次修

修訂頁訂

發(fā)布日期：8月15日

序號章節(jié)修訂內(nèi)容批準人日期

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共3頁

第1版第0次修訂

消防行業(yè)的發(fā)展歷程

發(fā)布日期：12月1日

消防行業(yè)是關系到公共安全的特殊行業(yè)，在我

國改革開放經(jīng)濟快速增長的前提下及前幾年房地產(chǎn)

市場投資旺盛的帶動下，消防行業(yè)發(fā)展迅速，特別

是火災自動化報警系統(tǒng)生產(chǎn)行業(yè)更是有了飛躍式的

發(fā)展?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)是現(xiàn)代高層民用建筑中設

置的重要的消防設施之一，是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現(xiàn)和

通報火情，并能及時采取有效措施控制和撲滅火災

而設置在建筑物內(nèi)或其它場所的一種消防系統(tǒng)。

火災報警設備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯

樂斯公司發(fā)明的一種離子感煙火災探測器的時候開

始，當前的火災自動報警系統(tǒng)包括控制器單元、聯(lián)

動控制單元、探測報警單元、消防廣播、消防電源、

消防電話、CRT顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙

系統(tǒng)。

我國火災自動報警設備最早出現(xiàn)在八十年代

初，生產(chǎn)廠家只有西安二六二廠等幾家，主要生產(chǎn)

離子感煙火災探測器，年產(chǎn)量不到一萬只?？刂破?/p>

的產(chǎn)量也只有幾百臺。

大多數(shù)的火災自動化報警系統(tǒng)生產(chǎn)廠家是在八

十年代末九十年代初建廠，最初多以代理銷售國外

產(chǎn)品消化吸收技術為主?；馂膱缶刂破骰旧喜?/p>

用了80C31或80C51等系列的單片機為核心，國內(nèi)

的產(chǎn)品均是數(shù)碼管顯示，國外的產(chǎn)品為數(shù)碼管顯示

或黑白液晶英文顯示及英文CRT顯示系統(tǒng)。多采用

N+1線制總線，存在機器容量小、體積大、功能少、

顯示不直觀、操作復雜等缺陷。

探測器多以離子感煙探測器、光電感煙探測器、

定溫探測器、差溫探測器等開關量、模擬量探測器

為主。

聯(lián)動部分采用繼電器為主，多線連接。相應的

配套產(chǎn)品還未形成產(chǎn)業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電

源切換、風機、排煙閥等的配電箱大多未加入遠程

控制消防接口，需要施工技術人員現(xiàn)場改造。

市場及施工方面，一方面國家相關法律規(guī)定公

共場所必須安裝火災自動報警系統(tǒng)。另一方面由于

生產(chǎn)廠家少，一些地方采取的區(qū)域壟斷和行業(yè)壟斷,

使得產(chǎn)品利潤空間巨大。消防安裝大多由建筑安裝

施工隊承擔，沒有專業(yè)的消防安裝隊伍，一些相應

的法規(guī)、標準尚未出臺。

由于上述原因使得當時的火災自動報警系統(tǒng)均

存在著誤報率高、維修難度大、缺

少專業(yè)的火災自動報警系統(tǒng)操作人員等問題。一些

系統(tǒng)在消防檢查后就被關閉，未能發(fā)揮應有的作用。

經(jīng)過幾年的發(fā)展到九十年代末，隨著國家對減

災、防災得更加重視，和消防市場利潤的吸引，火

災自動報警系統(tǒng)和消防廣播、消防電源、及相關配

套產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家開始增多。其中以

秦皇島海灣、北京利達、北京國泰怡安為代表的國

產(chǎn)品牌逐步發(fā)展壯大起來。國產(chǎn)火災自動報警控制

器已出現(xiàn)大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢字CRT顯示

系統(tǒng)。用戶界面多采用VB或C語言等

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共3頁

第1版第0次修訂

消防行業(yè)的發(fā)展歷程

發(fā)布日期：12月1日

高級語言進行編制，使用方便、直觀。兩總線、Rs

232、Rs485、CAN等現(xiàn)場總線已經(jīng)普及，可與計

算機進行聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)現(xiàn)場編程。同時根據(jù)場地不同，

不同工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無線火災自動報

警系統(tǒng)，空氣取樣火災自動報警系統(tǒng)等，設備容量

也有小系統(tǒng)如200點、中型系統(tǒng)如500至點、大

型系統(tǒng)如3000點以上的多種型號。設備普遍具有

體積小、容量大、傳輸速度快、誤報率低、可聯(lián)動

設備多等特點。

探測器方面離子感煙探測器已面臨淘汰，光電

感煙探測器、差定溫探測器紅外火焰探測器、可燃

氣體探測器、感溫電纜探測器、光纖探測等內(nèi)置

CPU的智能分布式探測器根據(jù)環(huán)境的不同均已大量

使用。

聯(lián)動部分多采用PLC可編程序控制器.總線

輸出。操作方便快捷配套產(chǎn)品方面，專業(yè)的消防電

源、消防廣播、消防電話、防火卷簾和防排煙設備

的使用改造。市場及施工方面，一方面國家相關增

加了預防火災發(fā)生的安全系數(shù)，使火場中人員的逃

生幾率大大增加。

法律法規(guī)方面，行業(yè)的不斷發(fā)展，國家的火災

報警產(chǎn)品的檢驗方法和檢驗手段也不斷更新。公共

場所的消防驗收標準更加細致完善，分別對消防

水、消防電、防排煙系統(tǒng)等各方面作了詳細規(guī)定，

對消防產(chǎn)品生產(chǎn)廠家進行TS09000質量體系強制

認證，年度復查。對于從事消防產(chǎn)品的安裝及操作

人員均須經(jīng)培訓持證上崗。國家頒布《消防法》，

修改有關消防規(guī)范，加強對消防工程安裝的要求，

同時也明確強調(diào)加強對現(xiàn)有已安裝的消防設施維

修保養(yǎng)；從社會上，也開始重視對現(xiàn)有已安裝的消

防設施的維修保養(yǎng)。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)

生了巨大的消防設施維保市場。

市場方面，隨著廠家的增多和產(chǎn)品的更新，競

爭更加激烈。以探測器的價格為例，已從當初的

最高接近千元降到不足百元。隨著智能化建筑的增

多，產(chǎn)品價格的降低及產(chǎn)品性能的提高，火災自動

化報警系統(tǒng)的使用更加普及，產(chǎn)品也被越來越多的

用戶所接受。

近些年由于利潤率的降低，各廠家在拼技術、品價

格的同時開始利用地緣優(yōu)勢開展服務競爭。一些地

區(qū)已開展了從銷售、安裝到派人到用戶方進行值班

的一站式服務，消防維修保養(yǎng)行業(yè)開始興起。

技術方面，工業(yè)控制器即工業(yè)Pc成為火災報

警控制器的主流產(chǎn)品，其強大的操作系統(tǒng)、超大的

容量、高巡檢速度使連接近萬點探測器成為可能。

一些先進的防火理念相繼出現(xiàn)。

縱觀火災自動報警生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從區(qū)域壟

斷到市場競爭，從拼產(chǎn)、品價格到拼服務。我們看

到了消防產(chǎn)業(yè)正沿著市場經(jīng)濟的軌道健康發(fā)展?，F(xiàn)

在我國的智能化建筑越來越多，消防產(chǎn)品的使用更

加廣泛，對于消防產(chǎn)品的技術要求越來越高。消防

設施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保

養(yǎng)的技術人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術人員等等

一系列的問題至今仍沒

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共3頁

第1版第0次修訂

消防行業(yè)的發(fā)展歷程

發(fā)布日期：12月1日

有形成標準。迄今為止，能夠說，許多專業(yè)消防

公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維

修保養(yǎng)工作的規(guī)律。

“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于

泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工

作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有

效的工作使消防設備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一

方面是通過有效的工作及時發(fā)現(xiàn)隱患、并及時排

除；從事維保工作的人員肩負著重大的責任，故

維保技術人員要有強烈的責任感，努力我國對消

防方面采取的是以“預防為主，防消結合”為指

導方針，“預防為主”的指導學習消防技術，熟

悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項

維保工作。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養(yǎng)的概述

發(fā)布日期：12月1日

1、維護保養(yǎng)范圍及內(nèi)容

本指導書適用于工業(yè)與民用建筑中設置的建筑

消防設施的維護保養(yǎng)；不適用于生產(chǎn)和貯存火藥、

炸藥、火工品等有爆炸危險氣氛的建筑消防設施

2、檢測維護保養(yǎng)總則

、儀表等,應按國家現(xiàn)行有關規(guī)定計量檢定合格。

,依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技

術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值

班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理

責任。對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，并以合同

方式約定各自的權利義務。委托業(yè)務等單位統(tǒng)一

管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑

消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值

班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確

保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設施正常運行。

、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的

單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單

位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)

職能部門和人員。

,應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開

關、管理閥門，均應處于正常運行位置，并標示

開、關狀態(tài);對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門,

應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋

功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；

消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方

式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控

制室。

O值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修

復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)

的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消

防安全責任人批準。

3、檢測維護保養(yǎng)類別

應公安消防機構的要求對建筑消防設施進行檢

測維護保養(yǎng)。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養(yǎng)的概述

發(fā)布日期：12月1日

受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而

進行的建筑消防施檢測維護保養(yǎng)。

仲裁機構委托進行的建筑消防檢測維護保養(yǎng)。

4、檢測維護保養(yǎng)的依據(jù)

（委托書），建筑消防設施維護保養(yǎng)合同。

,部頒標準，地方，行業(yè)標準。

、合格證、出廠檢測報告。

,檢測制度。

O

5、檢測維護保養(yǎng)安全保障措施

,認真執(zhí)行書面安全交底規(guī)定，針對作業(yè)條件進

行準確的安全技術交底，并履行交底人和被交底

人的簽字手續(xù)。

（包括臨時工），必須先進行三級安全教育，經(jīng)

考試合格后，方準進場作業(yè)。

,必須嚴格執(zhí)行“六大紀律”和“十項措施”，

正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個人防護

用品。

（含兩米）以上的高處作業(yè)，必須使用安全帶或

搭設防護嚴密的操作平臺。嚴

禁向上、向下拋扔工具、材料等各種物件，禁止

兩人或兩人以上在同一梯子上作業(yè)。

、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道口多、樓

梯口多、危險性大，檢測過程中要按規(guī)定進行防

護，交叉作業(yè)要統(tǒng)一指揮，合理協(xié)調(diào)，確保安全。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養(yǎng)的概述

發(fā)布日期：12月1日

O

,做好停電、送電的準備。

在進行帶電檢測維保養(yǎng)時，必須攜帶絕緣手套,

穿絕緣鞋。

O

,必須有足夠的照明，溝、槽、坑、洞及危險處

應設紅燈警示，防止人員傷亡。

,對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負指導管理責任，必須

認真執(zhí)行《建筑業(yè)安全生產(chǎn)工作條例》和本公司

“安全生產(chǎn)獎懲條例”。

,積極組織人員對維保工作中的隱患進行整改。

對新工人（包括臨時工）進場作業(yè)，必須先實施

三級安全教育制度。

現(xiàn)場如發(fā)生安全事故，首先是搶救傷員，然后保

護好現(xiàn)場，事后要做到“四不放過”，一定要清

查原因，吸取教訓，進一步采取預防措施

,工地現(xiàn)場可能發(fā)生的安全事故有:坍塌、火災、

物體打擊、高空墜落、機械傷害、觸電等；生產(chǎn)

事故可能有:消防水管爆裂、氣體滅火系統(tǒng)氣體

誤噴等。

,項目部將立足于自援自救的基礎上，建立責任制度，落實責任人

做好預防工作；一旦發(fā)生事故,按應急預案規(guī)定,

迅速展開應急救援工作，并及時向公司及公司所

在地政府和有關部門匯報情況。

、環(huán)境保護的技術組織措施

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第4頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養(yǎng)的概述

發(fā)布日期：12月1日

、規(guī)范、規(guī)程、標準、施工方案、工作作業(yè)指導

書組織工作。

,工序交接要組織檢查，并辦理工序交接手續(xù)。

,要有利于工作為原則，組織綜合平衡，做的交

叉有序，忙而不亂，要做到環(huán)境保護工作，采取

措施防范噪音等對人體和環(huán)境所造成的損害。

:在高溫季節(jié)為防中暑，調(diào)整工作時間，避開高

溫時間段，并發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現(xiàn)象

的發(fā)生。

、足額發(fā)放，并對發(fā)放工作進行檢查。

:嚴格執(zhí)行勞動法有關規(guī)定，員工因為工作需要

進行加班勞動時，各部門。項目部要加強加班時

間的工作環(huán)境檢查，觀察員工的工作狀態(tài)，防止

員工過度疲勞。并必

須按照《勞動法》的有關規(guī)定，及時足額發(fā)放加

班工資。

6、檢測維護保養(yǎng)前項目工程情況核對

:工程位置、建筑面積、層數(shù)、高度、組成部分、

使用性質，各

樓層使用功能，工程聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等與

合同核對。

:記錄建筑消防工程的系統(tǒng)組成，消防系統(tǒng)的分

布情況，主要消防設備的情況。

7、人員資格要求

、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構的項目經(jīng)理、技

術人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定

數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)

業(yè)資格證書。

、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)

技能鑒定合格，持有初級技能（含，下同）以上

等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設施。

、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定

合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第5頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養(yǎng)的概述

發(fā)布日期：12月1日

,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有

技師以上等級職業(yè)資格證書。

8、儀器裝備的要求及配備

、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具

等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按

照有關規(guī)定進行定期校驗，并具有有效證明文

件。

1）感煙探測器功能試驗器20）測

力計

2）感溫探測器功能試驗器

21）數(shù)字坡度計

3）火焰探測器功能試驗器

22）鋼直尺

4）線型光束感煙探測器濾光片

23）直角尺

5）卷尺

24）便攜式可燃氣體檢測儀

6）絕緣電阻測試儀

25）細水霧末端試水裝置

7)數(shù)字萬用表

26)接地電阻測試儀

8)秒表

27)垂直度測定儀

9）測距儀28）電子秤

10)強光手電

29)數(shù)字照度計

11)工具箱

30)超聲波流量計

12)溫、濕度計

31）數(shù)字壓力表

13）鋼直尺

14）漏電電流檢測儀

15）游標卡尺

16）噴水末端試水接頭

17）消火栓測壓接頭

18）數(shù)字微壓計

19）數(shù)字風速儀

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第6頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養(yǎng)的概述

發(fā)布日期：12月1日

9.消防維保的主要工作

、測試：目的通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面

來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)

系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除對消防各個

子系統(tǒng)進行巡查?？赏ㄟ^“聽、看、嗅、摸、問”

等方法來觀察系統(tǒng)運行狀況，掌握整個系統(tǒng)的大

概動態(tài)。

（清潔、潤滑）：目的是通過對消防設備的清潔、

潤滑，使消防設備能最大限度延長

使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。對系統(tǒng)按周、月、

季、年進行檢測，確認其工作正常，設備除塵、

清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫

相應的檢測、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定的責任

人的簽署。編號后歸檔。

（包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更

換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的

跟進、填寫有關記錄表格）：出現(xiàn)問題時能夠在限

定的時間內(nèi)迅速解決，不能解決的問題必須出具

書面說明，并請相關人員核準簽署。

:出現(xiàn)緊急事故時，人員到達現(xiàn)場進行應急處理。

O

維保工作做到位，故障發(fā)生率應該是很低，

甚至是沒有故障發(fā)生。這需要通過平時保養(yǎng)及檢

查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共2頁

第1版第0次修訂

如何做好維保工作

發(fā)布日期：12月1日

消防系統(tǒng)維保工作涉及技術專業(yè)較雜，如:消

防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風、

機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器

等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員

對各專業(yè)技術都要掌握精。對于一名維保技術人

員在短短的幾年時間內(nèi)，達到此標準顯然是不切

實際的；故對于維保技術人員能夠說“干到老、

學到老”?？梢姡袑嵶龊镁S保工作需要各專業(yè)的

技術人員組成一個集體。那么，維保技術人員如

何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗總結如下：

,熟悉消防設備的數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、

工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制

度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。

,開展任何一項工作或對任何消防設備進行維

保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負

面影響。

O概括起來能夠說:故障發(fā)生要及時處理，檢查

測試要認真仔細、爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清

潔潤滑周期要保證。

,根據(jù)消防設備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對有

關設備進行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可

使消防設備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方

面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產(chǎn)品零配件的了

解，因為消防產(chǎn)品型號繁多，單憑經(jīng)驗去工作,

往往會犯錯誤。

、加強對消防報警產(chǎn)品工作原理的學習，這兩

項專業(yè)知識是一名合格維保技術人員必須熟練

掌握的。

,爭取發(fā)現(xiàn)所有的故障隱患，通過檢查測試加

深對消防規(guī)范的理解。行業(yè)內(nèi)俗語講“消防設

備不動就不會有問題，一動就會出現(xiàn)問題“，這

句話表明了消防設備的特點，即:消防設備平時

是不動作的，只有在真正發(fā)生火災時，才能動

作；故誰都不希望消防設備真正的動作，但誰

都希望在發(fā)生火災時，消防設備能正常動作。

正因為消防設備平時不動作，故長時間不檢查

測試消防設備動作情況，消防設備就會產(chǎn)生許

多故障隱患；只有按照一定周期對消防設備進

行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。

,千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有

經(jīng)驗的維保技術人員通過清潔潤滑，可加深對

設備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現(xiàn)

設備的故

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共2頁

第1版第0次修訂

如何做好維保工作

發(fā)布日期：12月1日

障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。

,只要再跟別人處理幾次故障，就能夠獨立處

理一般故障。

,可處理高難度的故障。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)

火災報警控制器的清潔維護方法是斷開控

制器的備用電池關閉交流供電電源。用吹塵器吹

掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接

至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的

布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細檢查電路模板和組

件有無松動接線端子和線標是否緊固完好控制

開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入

交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常O

切忌帶電清潔維護控制器不能用水和普通清潔

劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制

開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可

將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶

解清除積垢。噴飾過的電路板要等清潔劑揮發(fā)板

面干燥后再安裝上并通電開機。

消防聯(lián)動控制器的清潔維護方法是斷開控

制器的備用電池關閉交流供電電源。用吹塵器吹

掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接

至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的

是否正常。切忌帶電清潔維護控制器不能用水和

普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面

板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹

塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾

機、顯示器、網(wǎng)絡接口設備、UPS電源和打印機。

UPS

然后分別清潔保養(yǎng)各種設備。計算機臺式主機可

進行內(nèi)、外部的清潔保養(yǎng)。打開主機機箱用吹塵

器吹掃機箱內(nèi)部的積塵直至清潔機箱外部可用

潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)

發(fā)布日期:12月1日

要仔細檢查計算機內(nèi)各電路板、插件和接插端子

是否牢固有無松動和虛接檢查完畢后蓋好機箱。

顯示器、網(wǎng)絡接口設備、UPS電源和打印機屬于

精密電器設備一般情況下只進行外部的吹塵和

擦拭如需要內(nèi)部清潔維護最好請專業(yè)服務機構

處理非專業(yè)人員勿動。上述清潔維護和檢查完

成后接通交流供電電源和UPS電源接入網(wǎng)絡連

接開機檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和

網(wǎng)絡連接狀態(tài)下進行清潔維護。不能用水普通清

潔劑清潔維護電路模板或組件。如果電路模板或

組件過于臟污吹塵無效可使用電路板專用清潔

劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要

等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再通電開機。外部擦拭

建議也使用專用的清潔劑。

的積塵用布擦拭火災探測器表面的污垢。進行現(xiàn)

器的敏感元件和電路?，F(xiàn)場維護只起到表面清潔

的作用并不能改變火災探測器的響應閾值和靈

敏度不能改善和恢復火災探測器的報警性能。如

果想做到這一點需要對火災探測器進行全面徹

底的清洗。

O對于使用環(huán)境條件較差的火災探測器應每年進

行一次全面清洗?；馂奶綔y器的清洗應送專業(yè)清

洗維護部門進行清洗維護后要對火災探測器逐

個進行響應值試驗達到標準的探測器才能送回

使用。不達標的探測器如果能夠維修要進行維修

并再進行響應值試驗合格后方能使用如果不能

維修要報廢處理不能再使用。

用感煙/感溫測試儀功能器分期分批測試探測

器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器

動作是否靈敏；

檢查試驗主控屏自檢、消音、復位、故障報警、

火警優(yōu)先及報警記憶功能是否正常，有報警信號

源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是

否鳴響；

,本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消

防中心顯示報警區(qū)

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

域是否準確；

檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯

示功能是否正常。

檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的

通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸

出電壓是否正常，確保正常運行；

檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查

備用電池的電壓及其它指標參數(shù)是否符合要求；

檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和

脫落；

定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1?3

次主和備用電源自動切換試驗；

定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進

行清洗，確保報警靈敏；

定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主

機功能正常；

定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要

求，并做好記錄。

,報警準確；

,正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；

手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯(lián)動功能正常;

主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸

入、輸出顯示功能正常；

界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設備的通

信、控制信號正常；

電池組的電壓及其它參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可

靠；

系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落;

、備電源自動切換功能正常；

,內(nèi)外部清潔，功能正常；

,各項功能正常；

,試驗煙、溫感

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第4頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

探測器動作是否靈敏;

,有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動

作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

,本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；

,并全面清潔、保養(yǎng)；

（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正

常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正

常，確保正常運行；

、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及

其它指標參數(shù)是否符合要求；

、破損和脫落。

?2次充放電試驗；1?3次主和備用電源自動切

換試驗。

、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保

報警靈敏；

,確保主機功能正常；

,并做好記錄。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共3頁

第1版第0次修訂

氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

、單向閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選

擇閥、閥驅動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏

裝置、減壓裝置等全部系統(tǒng)組件應無碰撞變形及

其它機械性損傷表面應無銹蝕保護涂層應完好

銘牌和保護對象標志牌應清晰手動操作裝置的

防護罩、鉛封和安全標志應完整。

%o

O

、分布情況防護區(qū)的開口情況應符合設計要求。

行檢測或更換。

O

%oO

O

2、氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)注意事項

、維護說明書。

O

O

O

,并經(jīng)考試合格的專人負責。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共3頁

第1版第0次修訂

氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

、防護區(qū)位置、管道走向、噴頭布置、啟動裝置

的啟動方式及啟動噴放區(qū)域

~50℃保持干燥通風良好。

3氣體滅火系統(tǒng)組件維護保養(yǎng)的方法

、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管

網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和

是否松動

或脫落。

一致。

操作裝置啟閉應靈活。

、噴口無堵塞，周圍無影響噴頭噴放滅火劑的障

礙物。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共3頁

第1版第0次修訂

氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

:直接觀察儲存容器上的壓力表指示值是否符

力表指示值是否符合要求檢查完畢后應關閉表

閥。如果壓力表顯示的壓力小于對應溫度下充裝

壓力的90%或大于5%應通知廠家進行檢查維修。

檢查驅動裝置壓力時應有保證驅動裝置不被啟

動的措施。

對高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)按滅火劑儲瓶內(nèi)工氧

化碳的設計儲存量計算允許的最大損失量。采用

拉力計向儲瓶施加與最大允許損失量相等的向

上拉力查看檢漏裝置能否發(fā)出報警信號。

,查看氣體滅火控制器及現(xiàn)場放氣指示燈的動作

情況如無動作應進行維修試驗完畢后應恢復原

位。

、聲光報警裝置以及緊急啟、停按鈕。、并與萬

用表連接。將萬用表調(diào)節(jié)至直流電壓檔后，先后

觸發(fā)防護區(qū)內(nèi)兩個火災探測器，查看氣體滅火控

制器的顯示，測量延時啟動時間，查看防護區(qū)內(nèi)

聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警

裝置的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控

制室顯示的反饋信號。

,將氣體滅火控制器復位，并將系統(tǒng)設置在手動

狀態(tài)，觸發(fā)試驗防護區(qū)外的緊急啟動按鈕，查看

驅動裝置啟動情況，查看防護區(qū)內(nèi)聲光報警裝

置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置等的動

作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共1頁

第1版第0次修訂

消防炮的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、消防炮維護保養(yǎng)，消防炮的維護保養(yǎng)應由專

人負責

,使用后應傾斜炮管倒出腔內(nèi)余液，外部用清水

沖洗十凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必須

用清水沖洗內(nèi)部，后放出積水。

,首次使用后和每六個月對消防炮的所有緊固件

迸行一次檢查。每三個月對電動消防炮控制柜進

,保證轉動靈活。

,如發(fā)現(xiàn)緊固件松動和其它配件損壞，應及時修

復。

,要用防雨布罩蓋好。移動炮宜儲存在常溫、干

燥、無腐蝕場所。

,應檢查噴嘴處是否有堵塞物，如有堵塞應及時

清除。

,應檢查密封件是否完好，如有損壞應及時更換

密封件。

,操作困難，或角度調(diào)整無詁達到應有的范圍。

應在轉動鄂位處涂抹潤滑油脂或及時更換配件。

，應檢查控制柜和電機連接是否正常。如己接好,

仍無法操作，應及時維修或更換。

、保溫等防寒防凍措施。

駛過程中顛簸，損壞炮件。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共6頁

消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期:12月1日

1、消防水箱的維護保養(yǎng)內(nèi)容

、水箱與墻壁間的通道

、通氣管上的濾網(wǎng)

、排水。

2、維護保養(yǎng)方法

層

o內(nèi)部防腐處理的鋼板水箱和壓力水罐3年檢查

一次。包括檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲

波探傷試驗等。

、孔口、基礎、檢修通道或梯子的明顯損害或破

損。承重結構檢查腐蝕、腐爛、銹蝕、機械損壞、

沉積的碎片、沉淀物。

:油漆脫落、水生浮游物、沉淀物、外來雜物、

遺落的檢修工具和油漆設備、水質是否冰凍。

:寒冷季節(jié)低溫報警系統(tǒng)每月檢查一次。采暖季

節(jié)高溫報警系統(tǒng)需每半年檢查一次。高低水位報

警系統(tǒng)每半年檢查一次。壓力表每5年按出廠要

3%的應重新檢驗或更換。

沉淀物每半年清理一次。陰極保護每年按設計要

求維修檢查一次。進出水管上的閥門每年檢查一

按每季度檢查

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共6頁

消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期:12月1日

3、消防增壓穩(wěn)壓設備的維護保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容

、散熱通風設施、百葉窗，保證房內(nèi)有良好的散

,穩(wěn)壓泵運行時每秒滴水不超過一滴。

,觀察穩(wěn)壓泵密封圈是否牢靠，穩(wěn)壓泵本體是否

過熱。

4、維護保養(yǎng)方法

,運行時間在10-20min不等，檢查穩(wěn)壓泵的出水

、出水、旁通管能全部開放

在30s

、止回閥是否正常。

穩(wěn)壓設備能夠正常運

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共6頁

消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

行。

5

4油消防

泵房不低于21℃。

,要求控制部分完好。

過一滴。

的150%。

6、維護保養(yǎng)方法：

，運行時間電動泵在不少于lOmin,柴油泵啟動

不少于30min檢查水泵的出水壓力是否符合要

求。

、出水、旁通管能全部開放

、轉換指示燈正常

、隔離開關關閉

,檢查主、備電源切換正常，檢查備用電源看能

否保證在30s使水泵投入正常運行，檢查備用水

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第4頁共6頁

消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

、止回閥、水錘消除裝置是否正常。

,防止堵塞。

,檢查水泵能否正常啟動。

、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散

熱條件，普通電動泵機房不低于4℃柴油消防泵

房不低于21

,柜體不得有變形油漆不得有脫落，門應能夠啟

閉自如，基礎應高出地面150mm。每周至少一次

用擰干的濕抹布榛凈柜體。

,應清晰易辯，包括電源指示、故障指示、自檢

指示、啟泵按鈕、停泵按鈕、主電與備電切換開

關、自動與手動切換按鈕等。

、線槽、管接件等是否完好。，發(fā)現(xiàn)接線脫落或

松動，應及時維修。

8、維護保養(yǎng)方法：

,消防水泵應在30s內(nèi)投入正常運行，以備用電

源切換方式或備用泵切換啟動消防水泵時，消防

水泵應在30s內(nèi)投入正常運行。

、水噴霧等自動滅火系統(tǒng)的消防泵宜有泵房內(nèi)給

水管網(wǎng)上設置低壓壓力開關和報警閥壓力開關2

鈕。

、短路、過壓、缺相、欠壓、過熱保護功能，水

o每臺消防水泵的巡檢月期一般可設定為7-10

天。

9

、配套附件、悶蓋。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第5頁共6頁

消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期:12月1日

10、維護保養(yǎng)方法：

,目測有無滲漏，悶蓋是否蓋好。，按照閥門開

啟標識開啟和關閉閥門各一次，發(fā)現(xiàn)異常，應及

時維修或更換，應保證閥門常開，且啟閉靈活，

止回閥應關閉嚴密，確保水流只能朝滅火用水方

,墻壁式水泵接合器除外，如有垃圾、雜物，需

,如已被刪除，需及時補上。

,及時清除閥門井內(nèi)的垃圾與雜物，確保水泵接

合器能夠正常使用O

O

11、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維保內(nèi)容

,包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或

規(guī)范要求,檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落,

檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老

化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

,試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否

啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)

顯示；

,是否完好不滲漏；

,確保完整、不滲漏；

,檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要

求；

、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第6頁共6頁

消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護保養(yǎng)發(fā)布日期:12月1日

,定期清洗過濾器；

、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時

修理，對

閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，

無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺

栓加黃油潤滑；

、有效；

定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕

嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除

銹刷防銹漆和標志漆。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共4頁

第1版第0次修訂

自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、濕式報警閥組維護保養(yǎng)內(nèi)容

期的維護與保養(yǎng)。

,日常檢查內(nèi)容包括濕式報警閥組的外觀檢查、

系統(tǒng)組件的安裝位置檢查、控制閥門的啟閉狀態(tài)

檢查等內(nèi)容。

,閥桿應加黃油潤滑保護

,檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況是否正

常

、鎖鏈地方進行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應

及時修復。

2、濕式報警閥組維護保養(yǎng)方法

，一

件功能完好、閥組四周應無影響操作的障礙物。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共4頁

第1版第0次修訂

自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

、保護區(qū)域的標志牌、壓力表顯示應符合設定值。

栓箱等，否則將造成報警閥誤報警而啟動噴淋

泵。

直安裝才能保證其正常發(fā)揮作用O

操作的明顯位置,，，，。并且安裝報警閥組的室內(nèi)

地面應有排水設施。

,水力警鈴應安裝在公共通道或值班室附近的外

墻上，水力警鈴和報警閥的連接應采用熱鍍鋅鋼

管，鍍鋅鋼管的公稱直徑應為20mm,其長度不

宜大于20m。

,壓力波動時，水力警鈴不應發(fā)生誤報警，報警

水流通路上的過濾器應安裝在延遲器前，且便于

排渣操作的位置。

,壓力表應安裝在報警閥上便于觀測的位置，排

水管和試驗閥應安裝在便于操作的位置，水源控

制閥安裝應便于操作，且應有明顯開閉標志和可

靠的鎖定設施。壓力開關應豎苴安裝在通往水力

警鈴的管道上，管網(wǎng)上的壓力控制裝置的安裝應

符合設計要求。

致。

,不采用信號閥時，應用鎖具固定閥位。

,并用鎖具固定閥位。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共4頁

第1版第0次修訂

自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期:12月1日

、流量計、秒表和觀察檢查的方法對報警閥進行

功能檢查，方法為在試水裝置處放水,、放水流

量大于lL/s時，報警閥應及時

啟動帶延遲器的水力警鈴應在5~90s內(nèi)發(fā)出報

警鈴聲，不帶延遲器的水力警鈴應在15s內(nèi)發(fā)出

報警鈴聲，壓力開關應及時動作，并反饋信號。

系統(tǒng)排出的水應通過排水設施全部排走。

,使用壓力表、聲級計和尺量檢查,，且距水力

警鈴3m遠處警鈴聲聲強不應小于20dBo

,濕式報警閥組應回復原位，警鈴停止報警，壓

力開關復位，延遲器自動排水，時間不大于5min,

并且在伺應狀態(tài)下延遲器應無出水。

,長時間報警、間歇報警、報警閥不報警以及報

警閥報警慢等。

,如果報警閥出口處密封良好，則可能由于閥座

處有雜物，導致閥瓣關閉不嚴，解決方法是打開

防水閥使報警閥開啟，用水流將雜物沖走，如故

障不能排除，則關閉濕式報警閥上下部的控制

閥，打開檢修孔，將閥座圈處的雜物清理干凈,

復位即可恢復。

O

,解決方法是逐個檢查分析，報警通路中各小孔

的通暢情況。對于警鈴卡死問題應重新安裝或更

換警鈴。

,造成的原因主要包括大系統(tǒng)管網(wǎng)以一個噴頭流

量出水，報警閥出口側的壓力降低需要更長時間

才能達到報警閥閥瓣開啟所需上下腔的壓差，另

外由于大管網(wǎng)中空氣的存在，使得上腔壓力降低

緩慢,也導致了報警閥報警緩慢。在實際工況下,

經(jīng)常會出現(xiàn)上腔壓力離于下腔壓力的情況，這出

是導致濕式報警閥報警緩饅的一個原因。

檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常

（水壓、流量是否達到要求）；

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第4頁共4頁

第1版第0次修訂

自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

,報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心

是否有顯示等；

檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

,試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是

否有關閉信號顯示；

,確保完整、不滲漏；定期試驗安全泄壓閥是

否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

9

定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水

錘吸納器工作是否有效；

、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消

防中心顯示是否準確；

定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉

不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接

觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復

的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴

重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹

刷防銹漆和標志漆。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共3頁

第1版第0次修訂

泡沫滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

1、環(huán)泵式泡沫比例合器維護保養(yǎng)

每次使用后關閉進液閥，用清水將混合器及管道

沖洗干凈后將進水閥關閉，然后再將調(diào)節(jié)于柄扳

到“關”的位置上。平時應經(jīng)常檢查進水閥、進

液閥及調(diào)節(jié)閥開關應靈活并保證每個系統(tǒng)密封

性良好。同時要注意整個系統(tǒng)不能有雜物堵塞管

線式泡沫比例混合器混合器使用后必須用清水

沖洗干凈，并檢查各部件應完整，連接處密封墊

應無損壞。吸液口和噴嘴處應保持暢通。如有雜

物，應及時清除。過濾網(wǎng)每次使用后，應及時清

洗干凈。調(diào)節(jié)手柄應靈活可靠，如發(fā)生異?，F(xiàn)象

應及時檢查修復。

2、壓力式泡沫比例混合裝置維護保養(yǎng)

泡沫罐內(nèi)的泡沫液必須按時抽樣檢查，對失效的

泡沫液應及時更換并記錄更換門期。對有囊式泡

沫罐，應每6個月做一次膠囊驗漏試驗，試驗時

可打開排水閥，如有泡沫液排出，證明膠囊己漏,

應及時修補或更換。裝置每年在系統(tǒng)中至少要運

行一次，以檢查裝置上各閥閘、比例混合器、壓

力表等工況應正常，否則應及時檢查修復。泡沫

罐上的安仝閥應按期進校驗。裝置使用后必須用

清水進行清洗，清除管道和泡沫罐內(nèi)的污物，并

檢查各閥門的密封性能，使裝置處于完好狀態(tài)。

3、平衡壓力式泡沫比例混合裝置維護保養(yǎng)

裝置需定期進行維護檢查，并做好檢查記錄。裝

置每年在系統(tǒng)中至少要運行一次以檢查裝置上

各閥門、管道及附件完好無損。裝置的的呼吸閥、

安全閥應按期進行校驗。裝置每次使用后，必須

用清水對管路進行全面清洗，清除污物。裝置泡

沫液泵應定期，每月不少于一次，做運行試驗，

以保證泵組處于完好狀態(tài)。裝置主要閥門應定期

做啟閉檢測，防止膠著、自鎖。泡沫罐內(nèi)的泡沫

液需定期進行抽樣檢驗。對失效的泡沫液應及時

更換并記錄更換日期。

4、泡沫產(chǎn)生裝置維護保養(yǎng)

泡沫產(chǎn)年器濾網(wǎng)應定期清除雜物以保證空氣通

道暢通。產(chǎn)生器密封玻璃應定期檢發(fā)現(xiàn)破裂應及

時更換，以免儲罐內(nèi)氣體蒸發(fā)使易燃氣體外漏。

產(chǎn)生器使用后必須用清水沖洗干凈，并回復到完

好狀態(tài)。

5、高倍泡沫發(fā)生器

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共3頁

第1版第0次修訂

泡沫滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期：12月1日

維護保養(yǎng):高倍泡沫發(fā)生器所使用的水和泡沫液

要清潔，以免雜物堵塞水輪機導葉及噴嘴。發(fā)生

器每次使用后要用清水沖洗干凈，如長期未用，

應每年度做一次發(fā)泡試驗，以確定是否進行檢

修。發(fā)生器檢修組裝完畢，應按規(guī)定進行水壓試

驗，各連接部位不得有滲漏現(xiàn)象。水力驅動式發(fā)

生器葉片角度已為定值，不應隨意變動，否則影

響發(fā)泡性能。

6、泡沫槍維護保養(yǎng)

泡沫槍每次使用后檢查各部分零件應完整，連接

應緊固，吸管和管牙接口等處的橡膠墊圈應完

好。使用后用清水洗凈，清除附著的雜物，自吸

式泡沫槍應及時定期保證泡沫液容器或泡沫液

背桶中泡沫液的儲量。

7、泡沫噴頭維護保養(yǎng)

泡沫噴頭應經(jīng)常進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有機械損傷

的應及時更換。泡沫噴頭使用后必須用清水沖

洗，清除管道及噴頭處雜物，檢查噴頭噴灑應正

常。

8、泡沫液性能的測定：

泡沫液的年檢主要是檢查泡沫液是否有過量沉

降物或變質。如發(fā)現(xiàn)異常應將其泡沫液取樣送生

產(chǎn)商或有資格的試驗窒做質量分析。其次檢查泡

沫液儲量是否滿足要求防止可能由于冷噴試驗

型號的泡沫液。

9、泡沫比例混含器與泡沫液儲罐的檢查，壓力

式泡沫比例混合裝置的比例混合器與泡沫液儲

罐是一體的，環(huán)泵式泡沫比例混合器、平衡式泡

沫比例混合裝置的混合器與泡沫液儲罐是分體

查密封與銹蝕情況、相關閥門啟閉情況等。

10、泡沫生產(chǎn)裝置的檢查泡沫產(chǎn)生器、泡沫噴

頭、泡沫槍、泡沫炮等泡沫產(chǎn)生裝置首先應進行

直觀檢奮,檢查是否有異物。發(fā)現(xiàn)后應及時清理。

泡沫產(chǎn)生器裝有密封玻璃，破裂后應及時更換。

管道主要檢查其銹蝕和機械損傷等影響強

度的情況。地上管道應至少每年檢查一次，地

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共3頁

第1版第0次修訂

泡沫滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

發(fā)布日期:12月1日

下管道至少每5年進行一次定點檢查。對于

常時應做壓力試驗。

,每次使用和試驗后必須清理干凈。

,在條件許可的場合，應進行噴射試驗，以檢查

系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。系統(tǒng)試驗時應檢測下列

參數(shù)：

O

狀態(tài)。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共2頁

火災應急廣播的維護第1版第0次修訂

保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

1、應急廣播的操作方法應急廣播的操作分為人

工播放和自動播放兩種方法。人工播放是指當在

確認火災后消控制室啟動建筑內(nèi)的所有火災聲

光警報器，消防應急廣播系統(tǒng)應同時向全樓進行

廣播，用話筒向各樓層播放火警信息，自動播放

是指，當某一區(qū)域發(fā)生火警，觸發(fā)火災探測器或

者觸發(fā)手動報警按鈕后，聯(lián)動啟動建筑內(nèi)的所有

火災聲光警報器，消防應急廣播系統(tǒng)應同時向全

樓進行廣播。

2

、指示燈顯示正常開關和控制按鈕動作靈活。

、音質清。環(huán)境噪音大于60dB

急廣播應高于背景噪聲15dBo

3、應急廣播系統(tǒng)組件的測試方法

,檢查音響效果。

,核對啟動應急廣播的區(qū)域，檢查音響效果。

,自動和手動強制切換火災應急廣播。

，當大60dB時重復測量啟動火災應急廣播后揚

聲器范圍內(nèi)最遠處的聲壓級，并與環(huán)境噪音對

比。

4、應急廣播系統(tǒng)常見故障及排除方法

o硬件設備包括音源、播音話筒、擴音機和揚聲

器，軟件控制程序指自動控制方式下，應急廣播

啟動程序，分層廣播控制程序等。

:沒用聲音輸出或者有聲音輸出，單音質嘈雜或

者音量不夠。如果沒用聲音輸出，可撿查音源設

備，包括錄放機卡座、CD機、數(shù)字化語音芯片

等和擴音機是

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共2頁

火災應急廣播的維護第1版第0次修訂

保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

否正常。如果輸出聲音嘈雜或者音量小，可檢查

擴音機是否正常，揚聲器是否有損壞，傳輸線路

是否有破損等。軟件控制程序的故障常見為，觸

發(fā)火災探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后相應的區(qū)

域沒有應急廣播或者區(qū)域對應錯誤，可檢查火災

報警控制器或者消防聯(lián)動控制器的應急廣播控

制程序是否丟失或者聯(lián)動控制邏輯錯誤。當分層

廣播順序關系出現(xiàn)錯誤時，可檢查廣播系統(tǒng)分配

盤的硬線分配連接或者軟件邏輯是否正常，火災

報警控制器或者消防聯(lián)動控制器相關的分層控

制程序是否丟失或者分層控制邏輯錯誤。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共1頁

消防專用電話的維護第1版第0次修訂

保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

1、消防專用電話的功能測試要求

、消防值班室等處應設外線電話。

O

2、消防專用電話的功能測試方法

一查看消防控制室、消防

值班室等處的外線電話。

3、消防專用電話常見故障及排除方法

消防專用電話系統(tǒng)包括多線制或總線制電

話主機，固定式或手提式電話分機，電話插孔

等。常見的故障為無法通話聯(lián)絡或者通話音質

音量差。當無法通話聯(lián)絡時,可檢查電話主機是

否正常，多線制電話主機系統(tǒng)可檢查相關線路

是否有短路、斷路或者接觸不良等故障總線制

電話主機系統(tǒng)可檢查與總線相連的電話信號模

塊是否正常。當通話音質音量差時，可檢查線

路是否有破損等故障。電話分機是否有故障。

電話插孔是否接觸不實等故障。

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第1頁共4頁

水噴霧滅火系統(tǒng)第1版第0次修訂

的維護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

1、雨淋閥報警閥的維護保養(yǎng)

:用不含腐蝕的洗滌劑清洗橡膠密封件，如發(fā)現(xiàn)

密封件已經(jīng)磨損應給予更換。

:必須對閥座進行清洗，并檢查是否損壞，如發(fā)

現(xiàn)有裂紋、劃傷或壓坑，損壞不嚴重的可用細研

磨沙修復，損壞嚴重的應給予更換。

,應對其修復或更換。

,經(jīng)常對過濾器進行清洗。

,復位軸中的銷子是否彎曲或損壞，〃0〃型密封

圈是否損壞，如損壞應給予更換。

,清除污物，如有劃傷用細砂紙打磨光滑，如有

換，同時清洗過濾器。

確認信號

確認信號

打開排

如密永游

V

￥1用排

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第2頁共4頁

水噴霧滅火系統(tǒng)第1版第0次修訂

的維護保養(yǎng)發(fā)布日期：12月1日

確認信號

確認信號

關閉水力

打開根警鈴不

檢查警鈴

排除報警

打開水力

修訂頁

消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

第3頁共4頁