2024中大集團(tuán)商品房(預(yù)售)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)方式及房?jī)r(jià)2.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照本合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。2.2房?jī)r(jià)款為每平方米人民幣_(tái)_________元，該房屋總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)訂款。（2）首付款：乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和金額支付首付款，首付款比例為該房屋總房?jī)r(jià)款的__________%。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和金額支付剩余款項(xiàng)，即該房屋總房?jī)r(jià)款減去預(yù)訂款和首付款的余額。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件及時(shí)間將該房屋交付給乙方。4.2該房屋的交付條件如下：（1）該房屋已完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格。（2）該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工符合國(guó)家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）該房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方承諾該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第六條產(chǎn)權(quán)及登記6.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和提供的資料，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房?jī)r(jià)款總額的__________‰作為違約金。7.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方房?jī)r(jià)款總額的__________‰作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明等相關(guān)文件；乙方應(yīng)提供有效身份證明等。2.確認(rèn)房屋基本情況及預(yù)售許可等相關(guān)證明文件的真實(shí)性、合法性。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。3.明確房?jī)r(jià)款及支付方式、時(shí)間。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的金額和付款方式支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間支付。4.確認(rèn)交付條件及質(zhì)量保證。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。5.辦理產(chǎn)權(quán)登記及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和提供的資料，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。解決辦法：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。如發(fā)生糾紛，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，向買(mǎi)受人銷(xiāo)售本項(xiàng)目房屋的行為。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的款項(xiàng)，包括預(yù)訂款、首付款和剩余款項(xiàng)。4.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付給買(mǎi)受人的行為。5.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買(mǎi)受人將其購(gòu)買(mǎi)的商品房產(chǎn)權(quán)依法登記在自己名下的行為。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金。9.爭(zhēng)議解決：指在本合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）與乙方（購(gòu)房人）之間關(guān)于預(yù)售商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。2.雙方在商品房預(yù)售階段，就房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。3.用于規(guī)范甲方和乙方在商品房預(yù)售過(guò)程中的行為，保障雙方合法權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定2.補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的約定3.補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于配套設(shè)施和綠化建設(shè)的約定4.補(bǔ)充協(xié)議四：關(guān)于預(yù)售房屋面積誤差的處理辦法5.補(bǔ)充協(xié)議五：關(guān)于房屋交付時(shí)間的調(diào)整協(xié)議附件列表：1.附件一：《商品房預(yù)售許可證》