2024二手房屋買賣合同范本律師版本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)：____________________住址：________________________身份證號(hào)：____________________住址：________________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃分期支付。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保甲方對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)認(rèn)真核查。2.房屋價(jià)格：明確房屋成交價(jià)格，以及支付方式和時(shí)間。解決辦法：雙方協(xié)商確定房?jī)r(jià)，并在合同中明確規(guī)定支付方式和時(shí)間。3.房屋交付：約定房屋交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方在合同中明確交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)共同簽署《房屋交接單》。4.房屋過戶：明確房屋過戶手續(xù)及過戶費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：雙方在合同中約定過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)，并按照約定辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約金計(jì)算方式。解決辦法：合同中明確規(guī)定違約情形和違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)雙方依據(jù)合同處理。6.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式。解決辦法：合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.債務(wù)：債務(wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的履行義務(wù)。5.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：合同當(dāng)事人通過溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式。9.訴訟：合同當(dāng)事人通過法院解決合同爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的二手房屋買賣。3.企業(yè)之間的二手房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.房屋保險(xiǎn)：約定房屋交易過程中，是否需要購(gòu)買保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。3.房屋交易稅費(fèi)：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.房屋交付后的使用權(quán)：約定房屋交付后，原房主是否仍享有使用權(quán)。5.房屋鑰匙交付：約定房屋交付時(shí)，鑰匙的交接事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件