珠海Tod小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)

珠海鳳凰山周邊地區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃珠海市有軌電車上沖基地TOD小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目匯報(bào)+做醐p鵬斟目E灘娜Z題留鵬I胳醐繃欄&+做雜搬醐網(wǎng)留Hi刪纖1總體思路2.規(guī)劃思路三片區(qū)、三片區(qū):E舊三重點(diǎn)新香洲、老香洲2建設(shè)現(xiàn)狀建設(shè)現(xiàn)狀總體印象城市典型的一般地區(qū)迥異的三種建設(shè)狀況肌理、人氣、品質(zhì)、用地O山一海環(huán)聚山一山拉伸大街廓方格網(wǎng)形成鳳凰山與板樟山之間的空間拉伸結(jié)構(gòu)環(huán)形放射布局疆:■以歷史原點(diǎn)香山為中心、順應(yīng)水系布局，形成與鳳凰山、板樟山、香爐灣的山海格局的對(duì)話山一田發(fā)散____4規(guī)劃設(shè)計(jì)香洲休閑商業(yè)文化、新香洲行政、文體、上沖旅游展示創(chuàng)新服勞旅游產(chǎn)業(yè)下游農(nóng)科現(xiàn)先旅游產(chǎn)業(yè)螺介15/g辦公\I休閑會(huì)更新、優(yōu)質(zhì)三大主題板塊會(huì)同古村衍生.提升協(xié)娜功能格局鳳凰山整合、塑活、優(yōu)品作用拱北□岸4■商業(yè)中心目標(biāo)策略梅華踣多彩人文魅力城?與鳳凰山景區(qū)整體構(gòu)建珠江西岸具有影響力的特色旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)、創(chuàng)意文化發(fā)展平臺(tái)?突出活力特色的珠海市行政、體育、文化藝術(shù)中心?中心城區(qū)范圍內(nèi)體現(xiàn)自然與人文融合的文化窗口、城市客廳，具有山海特色的綜合發(fā)展活力地區(qū)OuAMMtaaaCowawmMT*Lt?2.規(guī)劃思路1總體思路三片區(qū)、七組團(tuán)、三重點(diǎn)七組団：城市門(mén)戶，生態(tài)公園、旅游小鎮(zhèn)、TOD小鎮(zhèn)，服努中心.創(chuàng)意街區(qū)、濱海休閑帯近期建設(shè)三重點(diǎn):旅游小鎮(zhèn)、TOD小鎮(zhèn)、服務(wù)中心界沖組團(tuán)城市門(mén)戶鳳風(fēng)灣組團(tuán)濱海休閑帯填埋場(chǎng)組團(tuán)生態(tài)公園新香洲組團(tuán)服務(wù)中心（工此組團(tuán)i創(chuàng)意街區(qū)4規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)一上沖片區(qū)一創(chuàng)新一大手筆生態(tài)公園現(xiàn)狀為曰然山體、冊(cè)有水面、水K打曲生跡肺點(diǎn)研發(fā)展示、休閑服務(wù)SffllOSS邁.依托1S山.B內(nèi)保蘇曼殊進(jìn)居TJ班為研發(fā)、顧示、休用、《0功?為一體的給合中心休閑公園利ffl現(xiàn)狀山a水s.?入商業(yè)休兩功雄打a親山親城的》地公a現(xiàn)狀為初滅B區(qū).規(guī)劃S子現(xiàn)狀功?.格H提開(kāi)為商因區(qū)!a商貿(mào)傳統(tǒng)村落客棧餐飲休閑保EmEaw村內(nèi)質(zhì)■破好住右.^issss與恃色潺BffiE時(shí)工廠房S15改fi,完答休MiBB.形0?i衣甘金設(shè)的示范.文化創(chuàng)意展示區(qū)HfflR科苗曲內(nèi)注班打曲文化WSB示區(qū).旅游小鎮(zhèn)核心區(qū)保B中奶公司作格色產(chǎn)S體ft.8?西解片區(qū)主要水SBB.結(jié)合W邊山體公B.安番?肊霧5\KW、休用類?ài)櫤瞎\成一站式略中心.打曲扶W的T&樂(lè)解一陳芳故居.悔溪牌坊R?文化3廉仇道站點(diǎn)-創(chuàng)新服務(wù)區(qū)廣珠城際9LS明所站點(diǎn)形成6M!番S區(qū).■商亞蹤合商5?公，1518、公禽—\\^，觀J8W布置風(fēng)謂布.既場(chǎng)*計(jì)咨爾有11：4、VOu*…LrOA1售DMarwww-10■置驟表主由嬰塍一El封妝星揲一3興鵾的44扭胳膦P4規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)一老香洲片區(qū)一復(fù)興一小手筆_山森《公園商業(yè)活力W苗可動(dòng)土他s樾賽B人氣山城通廊改《中部工此他塊.場(chǎng)g通山規(guī)fi場(chǎng)山與杏山？對(duì)鬌售mnnJ?SJW?慢?詢道田西淋東?沿寒_5大通.ffS入東HMt形HK5行ffg.?賺至窵S格W水空問(wèn)改憲為休齡S■??lAIIIII艦送1—\\^，觀J8W布置風(fēng)謂布.既場(chǎng)*計(jì)咨爾有11：4、VOu*…Lr4規(guī)劃設(shè)計(jì)道踣交通系統(tǒng)構(gòu)建完善提升調(diào)整西側(cè)快速路選線，構(gòu)建三條快速走廊。提升三臺(tái)石路等級(jí)，完善干道系統(tǒng)。優(yōu)化提升，加密老城路網(wǎng)。金鳳路情侶路105國(guó)道迎賓路快戰(zhàn)西部沿海高速石遠(yuǎn)期預(yù)s快速路111城市主+iE—城市次艸-城市支?4規(guī)劃設(shè)計(jì)軌道線路規(guī)劃新需求，全覆蓋新需求:旅游小鎮(zhèn)等新功能的注入，產(chǎn)生新的交通需求全覆蓋：對(duì)鳳凰山公園的主要出入口實(shí)現(xiàn)有軌電車的全覆蓋OuAMMtaaaCowawmMT*Lt?1總體思路3.旅游小鎮(zhèn)思路旅游小鎮(zhèn)用地面積:2.14平方公里1總體思路公團(tuán)3.旅游小鎮(zhèn)思路5長(zhǎng)鳳凰山繭命烈士陵園農(nóng)科奇觀蘇晏殊故居陳永善墓陳席儒墓石溪摩崖石刻寺梅溪故居1總體思路3.旅游小鎮(zhèn)思路現(xiàn)狀工廠及繡據(jù)委鵝要為規(guī)劃北區(qū)以傳統(tǒng)特色為主.保留舊村，改造成為客棧、餐館、休閑等設(shè)施，塑造美麗鄉(xiāng)村的形象現(xiàn)狀東坑村.賽1總體思踣3-旅游小鎮(zhèn)思路規(guī)劃南區(qū)以現(xiàn)代特色為主的，集餐飲、會(huì)展、商業(yè)、酒吧街、休閑娛樂(lè)設(shè)施為一體的一站式服務(wù)基地，打造珠海的"歡樂(lè)海岸”南區(qū)現(xiàn)狀有牛奶廠、維維大亨公司、園藝所及福溪村。福溪村搬遷安置于±m(xù)oD小鎮(zhèn)o珠海市有軌電車上沖基地TOD小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)01現(xiàn)狀條件02目標(biāo)理念03空間布局04系統(tǒng)分析05規(guī)劃實(shí)施B型仍08_麵醐鐺回菌'銦只苗犖一緬蝴纖帥申一越職J娜I細(xì)軺帥申一翻迎窈越盍申胳腳，蕻國(guó)SOT—站萌gZ01I現(xiàn)狀條件土地儲(chǔ)g中<>土地儲(chǔ)備中心土地儲(chǔ)備中心禾建設(shè)現(xiàn)狀現(xiàn)狀照片01I現(xiàn)狀條件已經(jīng)明確的內(nèi)容1、公交總站已經(jīng)明確2、有軌電車車輛段方案已經(jīng)明確,并在公交總站處預(yù)留一處有軌電車站點(diǎn)。3、一職中校企合作基地約0.9公頃；4、20米寬排洪渠5、福溪、瀝溪需要安置用地60萬(wàn)平方米;6、有軌電車融資用地：5.71公頃規(guī)劃現(xiàn)狀0米寬排洪彥車02I目標(biāo)理念建設(shè)目標(biāo)：打造一個(gè)充滿活力、宜居、低碳社區(qū)引導(dǎo)低碳宜居潮流、具有獨(dú)特品位和環(huán)境魅力、面向安置及大眾市場(chǎng)的特色居住社區(qū)，以低碳為主線，水資源為基礎(chǔ)，打造自然環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)設(shè)施完善、交通便捷的宜居社區(qū)。建設(shè)成為集居住、休閑、生態(tài)與一體的，高起點(diǎn)，高水平、高標(biāo)誰(shuí)、鬲品質(zhì)、優(yōu)美時(shí)尚的低碳居住區(qū)，形成上沖新一輪發(fā)展的異點(diǎn)03I空間布局結(jié)構(gòu)演進(jìn)1.功能結(jié)構(gòu)西部居住組團(tuán)么部綜合服務(wù)約1111賤橇軌道交通核生態(tài)襖觀核心拔觀水環(huán)\慢行路環(huán)北部居住組W1南部軌道幵發(fā)組ffl-脈兩心兩環(huán)四組團(tuán)03I空間布局3.土地利用規(guī)劃圖苦類用地比例23.6%路廣場(chǎng)7%18%MM■市B1魏I用地平衡表圖用地代碼11用地~1面祝）＜hm’R依住用地195724.84%R2二類播住用地194524J.9%R22二類幼托用地0520.65%C閥業(yè)沒(méi)施川地|1W221.04%自C1+C2+C6+R2+U21綜介配套用地84710.53%C1+R2商業(yè)用Jtll3.91C2+C1商般辦公用地4543GIC脯？1:酮J也425?22%GIC531j

X1J0.93<，廣/^1O7nGIC54^1u*111Mil2.172.70%國(guó)GIC8口岸K施川地111^7QA▲,OrS|道路廣場(chǎng)用地19.0423.68%S1*W#(111|aCI11zII1r18.692325%S2iKtIII(ilt>，：140.350*44%」市政公共?施用地|5.77728%U120.37汽Af/V/0X*O%1U21公共交通用地1.311.63%U24公Jt加汕加氣站IH地0.25031%U51污水處理用地0.28035%U8防洪設(shè)施用地356443%6綠地|14.5118.03%lu*泌.?她好°咖…，總汁804100.00%!03I空間布局4.總平面圖夕整體棚031空間布局空間形態(tài)6購(gòu)自邾聶翠紐回石留蟲(chóng)固吞|￡0TOD下的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度級(jí)差密度、圈層式梯度變化軌道交通站點(diǎn)周邊200米半徑范圍內(nèi)建筑面積約為38.32萬(wàn)m*,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度是2.43;整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)的總建筑面積為116.7萬(wàn)nV,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度是1.45.04I系統(tǒng)分析道踣系統(tǒng)內(nèi)部措施一踣網(wǎng)優(yōu)化11置設(shè)道車紅路琴金路速快1tt1tt1.184向雙t雙路道線輔主道84道國(guó)051^1路二主道車6向雙70路坦南路干主道車6雙50路華梅路干主道車6問(wèn)雙45路兩人路干主道.??雙50路南東市環(huán)次54次干?路次干二路支-路支二路支三路支四路次干路雙向4車道次干路雙向4車道支路雙向2車道支路雙向2車道支路雙向3車道單邊人行道支路雙向4車道323218181527次千一次干二E支四質(zhì)04I系統(tǒng)分析步行系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模式圖知iW一芯軌遒1號(hào)站軌遒2號(hào)站TOD下的慢行系統(tǒng)一行結(jié)構(gòu)04I系統(tǒng)分析TOD下的慢行系統(tǒng)——風(fēng)兩走癡底層為昌架的空間，這種設(shè)計(jì)很實(shí)甩，一是能保持通風(fēng)，二星能夠遮陽(yáng)、避雨、防潮?同時(shí)便于居民出行。為了出行的居民免受日曬雨淋之舌從住區(qū)到車站，或從住區(qū)到字校?再或從孚校到車站?都有長(zhǎng)廊相連。尤冥是孩子們有了這祛的專用通道?道路和交通安全就有了可靠保睦，04I系統(tǒng)分析12項(xiàng)必備功能銀行、超市、郵政、較飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點(diǎn)、社區(qū)活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、社區(qū)門(mén)診推薦功能中介服務(wù)（法律、保險(xiǎn)、旅游、家教、家政、房產(chǎn)）、禮品鮮花店、彩擴(kuò)店、音像制品店、家居飾品店鄰里中心下的服務(wù)sew—一具體配置中心集中，組團(tuán)均衡鄰里組團(tuán)規(guī)模功能13612f>幼兒閌、組閉綠地、小組團(tuán)超市1.16萬(wàn)人24140戶幼兒園、組團(tuán)綠地、兒逛游戲場(chǎng)1.32力人內(nèi)容05I規(guī)劃實(shí)施建設(shè)分期05I規(guī)劃實(shí)施指標(biāo)統(tǒng)計(jì)其中，三溪村安置用地總面積：:公頃，總建筑面積以.'2萬(wàn)m2，平均容積率24融資用地總面積（凈）5.3」!公頃，總建筑面積2萬(wàn)容積率226用地性質(zhì)R2安置用地2用地面積9.14公明總建筑面積28.43m1容積率3.11用地性質(zhì)R2安置用地1用地面積3.14公頃總建筑面積6.94萬(wàn)itf容積率2.21用地性質(zhì)R2安