解除租房合同(集錦15篇)

解除租房合同(集錦15篇)

解除租房合同1

一、承租人解除租房合同的條件

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法運用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行運用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《合同法》其次百三十一條規(guī)定：“因不行歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！?/p>

《合同法》其次百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時解除合同?！?/p>

《合同法》其次百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的平安或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主見解除合同。

對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主見解除合同的，應滿意以下要件：

1、承租人的運用收益受到的障礙必需達到嚴峻程度。但是，假如租賃房屋對于承租人有特殊利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴峻程度，也應允許承租人解除合同。

2、出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不行能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主見解除合同?！逗贤ā菲浯伟偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。

但應留意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的平安或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要肯定愛護人的生命與健康。對此條作相反說明，就是，假如租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的平安或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主見解除合同。

二、出租人解除租房合同的情形

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行運用收益的。

《合同法》其次百一十九條規(guī)定：“承租人未根據(jù)約定的方法或者租賃物的性質(zhì)運用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

2、承租人拖延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

《合同法》其次百二十七條規(guī)定：“承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

《合同法》其次百二十四條其次款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

解除租房合同2

甲方(出租方)：xxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx

甲乙雙方原于20xx年十二月一日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xxxxxxxxxxxxx其次層，總面積約為xxxxxxxx平方米?，F(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法接著履行合同，

一、現(xiàn)甲方要求乙方應于xx日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

二、本協(xié)議生效后乙方于20xx年xx月xx日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方擔當。

三、乙方擔當房屋實際退還之日前的全部費用，包括租金、水電費等一切費用。

四、乙方退還房子時應保證房內(nèi)水、電等設施正常運用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。

xxxxxxxxxxxxx公司

解除租房合同3

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就××××年××月××日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一樣同意解除合同。

二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自××××年××月××日至××××年××月××日期間的租金共計人民幣××元(大寫：××);收取乙方履約保證金人民幣××元(大寫：××);

2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣××元(大寫：××);

3、乙方承租后為承租房屋添置了××××××等物品，價值人民幣××元(大寫：××);

4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣××元(大寫：××)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用××元。

三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣××元)。

四、合同解除后，乙方全部的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。

五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起××日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后××日內(nèi)，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣××元(大寫：××)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。乙方帳號見合同。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方：__________________乙方：_________________

負責人：________________托付人：_______________

代表：__________________代表：_________________

簽約時間：____________年____________月___________日

解除租房合同4

甲方（原合同甲方）：

乙方（原合同乙方）：

甲乙雙方于年月日簽訂《宜賓麗雅百貨有限公司麗雅百貨聯(lián)合銷售/專柜租賃合同》（以下稱“原合同”），合同編號：。甲方將位于萊茵春天購物中心內(nèi)LG1-4F層的麗雅百貨樓供應平方米供乙方開設專柜進行聯(lián)合銷售/專柜租賃，合同期限為年月日到年月日，現(xiàn)因無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，提前終止原合同。甲、乙雙方本著自愿、同等、協(xié)商的原則就合同終止達成協(xié)議如下：

一、原合同自本協(xié)議生效之日即終止，雙方均不擔當違約責任。

二、乙方按甲方要求供應以下文件，并加蓋公章：

1、營業(yè)執(zhí)照注銷證明，2、終止合同申請書，3、當月發(fā)票及相關(guān)說明，4、其它，乙方保證所供應證照均為依法取得，無虛假偽造，如有違反，甲方有權(quán)解除合同，乙方負完全違約責任并對第三人的損壞擔當賠償責任。

三、乙方在年月日之前向甲方繳納相關(guān)費用：□固定租金，共計元；□培訓管理費，共計元；□其他相關(guān)費用，共計元。

四、乙方需在年月日之內(nèi)按甲方要求撤離。

五、甲方同意乙方完清以上手續(xù)后，在十個工作日內(nèi)結(jié)算合同終止當月的貨款。

六、因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應提交宜賓仲裁委員會裁決，本協(xié)議自簽訂之日起生效。

七、本協(xié)議一式份，甲方份、乙方份，雙方簽字蓋章之日生效，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：法定（授權(quán)）代表人：法定（授權(quán)）代表人：年月日年月日

解除租房合同5

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。在合同履行過程中假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并根據(jù)合同約定或協(xié)商賜予對方肯定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人的確另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人有意、或者過失將所租房屋損壞，變更房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>

假如承租人在上述狀況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，懇求法院調(diào)解或者判決，來愛護自己的合法權(quán)益。

二、提前解除租賃合同該如何賠償

問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營運用了3個月后，我因故無法接著承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。請問，假如我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎

答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否接著履行。當合同的確無法接著履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

至于租賃合同提前解除的賠償問題，假如租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。因此，就你的狀況而言，你需賠償3個月的租金給房東。

三、提前解除房屋租賃合同需留意的問題

1、押金不是違約金，提前解除合同不能干脆扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，假如雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。事實上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人運用，為確保承租人在運用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應當退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標精確定約定的違約金數(shù)額。

2、單方解除合同的違約金標準如何確定

身為律師，我常常遇到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準”

這里我要再次告知大家：“沒有!”

在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。”這一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特別規(guī)定。

但是，房屋租賃合同解約時，假如沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難精確認定。

出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難精確地認定實際損失數(shù)額。

承租人單方解除合同呢理由上好像好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能恒久空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主見一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。

所以，為了避開這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方肯定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者干脆表述按押金的標精確定違約金的數(shù)額。

這樣，一旦發(fā)生單方解除的狀況，守約方主見違約責任簡潔便利;而違約方呢對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先精確推斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。

3、如何做到提前解約，而不擔當違約責任

常常遇到因為客觀緣由承租人或出租人想提前解除合同又不想擔當違約責任的狀況。我們前面說過，假如在解除時，雙方協(xié)商一樣解除而不擔當違約責任，當然可以不擔當。

可是誰能保證協(xié)商一樣呢能不能提前就做好這個工作能!假如事先在合同中實行些變通措施，是可以做到的。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種狀況，合同自動解除，雙方不須擔當違約責任，比如房屋須要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大改變等等，當然，假如有這些狀況發(fā)生，也應當給另一方保留必要的打算時間才算合理。

再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了運用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避開雙方的違約責任。

比如可以做類似如下的約定：

假如承租人想提前解除租賃合同，應當擔當3個月的租金為違約金，但是，假如承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不擔當上述違約責任;

假如出租人想提前解除租賃合同，應當擔當3個月的租金為違約金，但是，假如出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外找尋到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人運用，除必要的搬家費用外，出租人可以不擔當違約責任。

其實，上述變通方法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是假如提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要肯定接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。

4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應當有書面文件予以證明。

在提前解除合同的狀況下，當然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應當就哪一方提出解除、另一方的看法是什么、是否擔當違約責任、如何擔當?shù)葐栴}在這份文件中明確。

比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時究竟與黃某是否憶達成了解除合同的一樣，是否明確不追究違約責任由于沒有書面文件，根本無法確認。

所以，不管解合同是否協(xié)商一樣，雙方均應當留意保留必要的書面文件。協(xié)商一樣解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一樣無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應催示函主見權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，假如在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應當剛好到法院提起訴訟。

解除租房合同6

甲方(出租方)

乙方(承租方)

甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一樣同意解除合同。

二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期間的租金共計人民幣元(大寫：);收取乙方履約保證金人民幣元(大寫：);

2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣元(大寫：);

3、乙方承租后為承租房屋添置了等物品，價值人民幣元(大寫：);

4、甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費用人民幣元(大寫：)至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用元。

三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣元)

四、乙方在租房期間應擔當：水電費(自行交費，退房時憑交費收據(jù)結(jié)算);租房時一次性交清：有線電視費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、樓道燈費

五、甲乙雙方如有一方未依約履行，違約方須向守約方支付本協(xié)議第一條約定補償款20%的違約金，如造成守約方經(jīng)濟損失的，違約方還須擔當相應的賠償責任

六、乙方要保持租賃的樓房和房內(nèi)設施完好無損，如有損壞由乙方修復或賠償(包括門窗、玻璃、結(jié)構(gòu)、供排水管、水電表、電扇及現(xiàn)有家具等)

七、甲乙雙方應嚴格執(zhí)行解除租房合同協(xié)議書內(nèi)規(guī)定的條文細則，原則上雙方不能隨意終止解除租房合同協(xié)議書。若甲方想早收回或乙方想延長租期，必需提前一個月以書面形式通知對方，如單方違約，對方有權(quán)終止解除租房合同協(xié)議書，必需結(jié)清有關(guān)費用。

八、協(xié)議自甲乙雙方簽字生效。

九、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并擔當裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設施復原原狀。(該個人租房解除租房合同協(xié)議書和協(xié)議規(guī)定乙方損壞東西須要賠償)

十、雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

十一、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

十二、乙方在承租期間，不得將該房屋轉(zhuǎn)租或借給他人運用或影響鄰居休息，如有此事發(fā)生，甲方有權(quán)馬上收回該房屋，后果由乙方負責。乙方不得在房內(nèi)從事一切違法活動，否則后果自負。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼

年月日

解除租房合同7

近年來，房屋租賃的普遍發(fā)生隨之帶來的便是房屋租賃合同中的一系列問題，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，還有轉(zhuǎn)租的，不交租金的，那么究竟出租人可以提前解除租房合同嗎，承租人提前退租的話能要回押金嗎，轉(zhuǎn)租是否有效呢，這一系列問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，避開因租房引發(fā)不必要的糾紛。

一、出租人可以提前解除租房合同嗎

出租人是可以提前解約的。在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：

1、未征得出租人的同意擅自變更房屋用途的;

2、逾期不支付租金累計超過六個月的;

3、有意損壞房屋的;

4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;

5、租用房屋進行違法活動的。

二、提前退租能要回押金嗎

租客違約，提前退租。根據(jù)一般的.租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付找尋下一租客時所產(chǎn)生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結(jié)清了水電煤等費用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應拿回押金。這時糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉(zhuǎn)變?yōu)榕c中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介方的責任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，根據(jù)合同約定履行各自的義務與責任。

簡潔租房合同范本

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)______號樓______號的房屋出租給乙方居住運用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計______個月，

簡潔租房合同書。

二、本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交______元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金______%的違約金;假如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方擔當。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得變更房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方擔當賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營須要，要求甲方供應房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以幫助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，懇求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

______年______月______日

解除租房合同8

甲方（出租方）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________

乙方（承租方）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________

甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自_______年01月01日起至_______年12月31日止。現(xiàn)因乙方于_______年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：

一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務于租賃合同解除之日自行終止。

二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：

三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償全部，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方全部，乙方應在_______年01月01日前將該設施設備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方全部的物品，否則，乙方應負責復原原狀并賠償甲方的全部損失。

四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方全部的物品，并經(jīng)甲方驗收和書面認可；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付____________________元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而擔當?shù)倪`約責任），但由于甲方緣由導致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它緣由造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。

五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務費￥____________________。繳納_______年01月01日前的租金、管理費、水電費。

律效力。

甲方：____________________乙方：____________________

代表人簽名：____________________代表人簽名：____________________

____________年_____月___日____________年_____月___日

解除租房合同9

甲方（出租方）：東營市職工文化活動中心

乙方（承租方）：東營新貴花嫁婚慶服務有限公司

甲、乙雙方就20__年12月5日共同簽訂的《租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一樣同意解除合同。

二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自20__年12月5日至20__年12月4日期間的租金共計人民幣80000元（大寫：捌萬元整）；

2、乙方與甲方協(xié)商，甲方同意退給乙方剩余房租。

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

______年____月____日

解除租房合同10

甲方：

身份證號：

地址：

電話：

乙方：

身份證號：

地址：

電話：

甲乙雙方就20xx年6月15日共同簽訂的《門面房租賃合同》（以下稱合同）的解除相關(guān)事宜約定如下，以資遵守：

一、甲乙雙方友好協(xié)商，一樣同意解除合同。

二、甲乙雙方共同確定以下事實：

1、甲方已收取乙方自20xx年6月15日至20xx年6月15日租金共計人民幣捌萬捌仟貳佰元整。

2、乙方已實際對承租房進行裝修，但未裝完已停工。外墻受損嚴峻，門窗待修整。

3、乙方承租房屋共添置了二臺空調(diào)，別無其它家具和電器。

4、乙方從20xx年6月15日租房至本協(xié)議簽訂之日未付水費、電費、物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等費用。

5、乙方在裝修期間，因違規(guī)操作，私拆外墻攝像頭，造成攝像頭零件缺失，無法復原安裝。

三、乙方須向甲方付給：外墻門窗修補費用，因違約造成的拖欠房租、違約金共計人民幣25000元。但因乙方狀況特別，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方情愿乙方以兩臺空調(diào)抵充此款，互不相欠。

四、合同解除后，乙方全部的可移動物品歸甲方全部，租賃房屋內(nèi)固定物品及裝修部分歸屬甲方，本條約可移動物品詳細是兩臺空調(diào)。

五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門面房歸還甲方。

六、乙方須于此協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)到工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

七、自20xx年6月15日至本協(xié)議簽訂期間，乙方因裝修與別人發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，違規(guī)裝修，私拆損壞攝像頭等罰款和索賠均與甲方無關(guān)，一切后果由乙方擔當。

八、乙方在此協(xié)議簽訂之日，須到物業(yè)管理部門交清在租賃期間的水費、電費、物業(yè)管理費和因裝修造成攝像頭零件丟失等費用。

九、自本協(xié)議簽訂之日，原《門面房租賃合同》作廢。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方（簽字）

乙方（簽字）

年月日

年月日

解除租房合同11

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就20xx年1月9日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一樣同意解除合同。

二、甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自20xx年2月1日至20xx年2月1日期間的租金共計人民幣40000元(大寫：肆萬元整)

2、經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一樣，乙方支付甲方一個月房租作違約金1660元（大寫：壹仟陸佰陸拾元整）

三、合同解除后，乙方全部的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動物品詳細是指：桌椅、電腦、家俱等物品。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

簽訂日期：

解除租房合同12

1、什么狀況下可以解除房屋租賃合同?

(1)約定解除

房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比接著履行合同更有利于自身利益，依據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一樣而解除合同。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一樣，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”

(2)法定解除

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

依據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

A、因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

C、當事人一方拖延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

D、當事人一方拖延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

E、法律規(guī)定的其他情形。

(3)違約狀況下解除房屋租賃合同

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律愛護的，雙方當事人應仔細履行。但由于承租人可能在無正值理由的狀況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的狀況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。

這種狀況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現(xiàn)公允原則，平衡各方利益，避開社會資源的奢侈，酌情有必要對其解除合同懇求予以支持。

2、解除房屋租賃合同須要的書面手續(xù)

租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應當有書面文件予以證明。在提前解除合同的狀況下，當然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的看法如何、是否擔當違約責任、如何擔當?shù)葐栴}在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一樣，雙方均應當留意保留必要的書面文件。假如是協(xié)商一樣解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一樣無法簽訂文件，則須要單方發(fā)出書面文件。

提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是承租人打算搬離的狀況，應當剛好告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主見更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應的催告函主見權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，假如在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應當剛好到法院提起訴訟。

3、房屋租賃合同解除的詳細時間如何確定?

實踐中應區(qū)分以下情形處理：

(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟懇求中未要求確認合同解除詳細時間的，可以在判決理由部分予以明確。

(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應當判決解除合同。

(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主見解除的當事人無合同解除權(quán)，合同應當接著履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

4、承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主見解除合同，而出租人堅持要求接著履行合同的，如何處理?

承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿接著履行租賃合同，該義務性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以干脆判決解除租賃合同，并依據(jù)案件詳細狀況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的詳細時間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當擔當賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有削減損失擴大的義務，詳細損失數(shù)額由法院依據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。

出租人因自身事由主見解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求接著履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。

5、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的推斷標準如何確定?

房屋租賃合同的違約方主見違約金數(shù)額過高的，應當依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的說明(二)》其次十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，依據(jù)公允原則和誠懇信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

承租人主見逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應調(diào)整。

6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?

因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行找尋替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失詳細數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或找尋替代房屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。

7、房屋租賃合同無效的信任利益損失如何確定?

集體全部土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡潔采納復原原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信任合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信任利益損失的，可以依據(jù)誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋運用費為限。

解除租房合同13

按《合同法》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應當合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當根據(jù)約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

但是任何事情都不是肯定的，所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說肯定不能解除合同。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預料的事情，導致合同根本無法履行，假如這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。

但，當事人也不能說隨意解除合同。所以，《合同法》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，詳細來說就是：

第一，當事人協(xié)商一樣，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

其次，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務：

(三)當事人一方拖延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人一方拖延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。

簡潔租房合同

出租人(下稱甲方)：(身份證號：聯(lián)系電話：)

承租人(下稱乙方)：(身份證號：聯(lián)系電話：)

乙方為合法住宿之須要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下一樣協(xié)議條款。

一、租賃物及用途

甲方情愿將擁有完整全部權(quán)及處分權(quán)的座落于面積約為平方米的房屋租賃給乙方運用。乙方情愿承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)運用房屋，并不得進行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。經(jīng)雙方協(xié)商同意后本協(xié)議書提前解除或終止的，租賃期間不受前款限制。

三、租賃費用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為元/月，實行先付租金后運用的原則，按季繳納(每個季度按三個月計算)。乙方在簽訂本協(xié)議書的同時給付第一個月租金元后運用，第一季度的剩余兩個月租金共計元須于12月30日前一次性繳納給甲方;以后租金在當個季度期限屆滿前五日內(nèi)繳納下一季度的租金。同時，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金，此筆款項自租賃期限屆滿后，若房屋及家電均無人為損壞，由甲方全額無息退還給乙方。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行擔當，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方擔當全部責任。

四、甲方的權(quán)利和義務

1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費用及乙方應擔當?shù)馁M用;

2、甲方應按約定條件剛好將租賃房屋交乙方合理運用;

五、乙方的權(quán)利和義務

1、乙方應按約定用途運用所租用的房屋并剛好給付租金及其他應擔當?shù)馁M用。

2、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或平安的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

3、乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。

4、乙方應盡和善管理職責，合理運用甲方的房屋、附屬設施及有關(guān)財產(chǎn)。

5、乙方不得以甲方名義對外進行活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。

6、乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財產(chǎn)，亦不得以甲方財產(chǎn)為他人供應擔保。

六、協(xié)議的解除、終止及違約責任

本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿時，本協(xié)議書自行終止。若經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的，繳納相關(guān)租金費用后按本協(xié)議條款自動延期。本協(xié)議書履行過程中，雙方一樣同意提前終止履行協(xié)議的，本協(xié)議書提前解除。

七、其它約定

1、協(xié)議書履行期間，承租房屋由乙方負責日常維護管理。除乙方正常運用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外，對于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應剛好賜予修理完善以保證其正常運用，其相關(guān)費用由甲方擔當。

2、協(xié)議提前解除或終止的，乙方未能在約定的期限內(nèi)剛好辦理移交手續(xù)的，甲方有權(quán)干脆接受所出租房屋并清理出乙方財物等，由此引起的一切后果由乙方擔當。

3、協(xié)議期限內(nèi)若遇拆遷、改制、破產(chǎn)或其他非甲方緣由導致無法接著履行協(xié)議的，甲方應提前一個月通知乙方終止本協(xié)議書履行，雙方互不擔當違約責任，雙方按實際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應擔當?shù)馁M用。

4、財產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成部分;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書的附件。

5、其他：

八、若因本協(xié)議書履行產(chǎn)生爭議的，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

十、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年月日

解除租房合同14

甲方(出租方)：xx

乙方(承租方)：xxxx有