2024二手房的合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________有效身份證件類型及號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________有效身份證件類型及號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。4.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人需由其法定代理人代為簽訂。2.核對雙方提供的身份證明、房屋所有權(quán)證等文件是否真實(shí)、有效。3.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地查看。4.確認(rèn)房屋是否存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，必要時(shí)可要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。5.約定明確的交付及過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。6.明確違約責(zé)任，確保雙方在違約時(shí)能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.約定爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.在簽訂合注意檢查合同內(nèi)容的完整性，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.對于合同雙方民事行為能力的問題，可要求對方提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，并通過官方渠道核實(shí)。2.對于身份證明、房屋所有權(quán)證等文件的真實(shí)性問題，可要求對方提供原件，并進(jìn)行核驗(yàn)。3.對于房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等問題，可通過實(shí)地查看、測量或要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告來確認(rèn)。4.對于房屋權(quán)利瑕疵的問題，可要求甲方提供房屋權(quán)屬清晰、無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵的證明。5.對于交付及過戶時(shí)間的問題，可在合同中約定具體的履行時(shí)間，并明確履行期限。6.對于違約責(zé)任的問題，可在合同中約定違約方的違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.對于爭議解決方式的問題，可在合同中約定雙方同意采取的爭議解決方式。8.對于合同內(nèi)容的完整性問題，可在簽訂前征求法律人士的意見，確保合同條款的完整性。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.法定代理人：指依法代理無民事行為能力人、限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或者其他組織。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方證書，又稱房產(chǎn)證。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。5.債務(wù)：指債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)或其他義務(wù)。6.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，包括實(shí)際交付和登記交付。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。9.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于自然人之間或自然人與法人之間買賣二手房屋的情況。2.房屋租賃：適用于房屋出租人與承租人之間租賃房屋的情況。3.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有權(quán)人將房屋無償贈(zèng)與給他人。4.房屋抵債：適用于債務(wù)人將其房屋用于抵債的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確買賣或租賃過程中，房屋維修的責(zé)任歸屬及維修范圍。2.房屋設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等，以及是否包含在交易范圍內(nèi)。3.房屋占用費(fèi)用：明確買賣或租賃過程中，房屋各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.房屋交付條件：約定房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、辦理過戶手續(xù)等。5.房屋交易時(shí)間：約定買賣或租賃合同的履行時(shí)間，包括交付、過戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.房屋變更：約定合同履行過程中，如房屋所有權(quán)人發(fā)生變更，應(yīng)如何處理。7.房屋毀損：約定合同履行過程中，如房屋發(fā)生毀損，責(zé)任如何承擔(dān)。附件列表：