2024二手房買賣合同（賣方版）

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：2.地址：3.聯(lián)系方式：乙方（買方）：1.名稱（姓名）：2.地址：3.聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_________，土地使用權(quán)證號：_________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本合同約定的過戶期限內(nèi)，提供齊全的過戶所需材料，并積極配合乙方完成過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常居住使用的情況。4.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，期間不得設(shè)立任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。4.4如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可以請求解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的土地使用權(quán)。如有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件進(jìn)行核實。解決辦法：甲方應(yīng)主動提供相關(guān)證件的原件供乙方核實，確保交易的合法性。2.房屋價格和支付方式：雙方應(yīng)明確房屋交易價格及支付方式，包括首付款和剩余房款的金額和支付時間。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房款金額和支付時間，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付和過戶：雙方應(yīng)約定房屋交付和過戶的時間，并積極配合完成過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定明確的交付和過戶時間，并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.房屋質(zhì)量和權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常居住使用的情況。解決辦法：在合同中明確甲方的保證責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約責(zé)任：如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，以便在違約情況發(fā)生時，雙方有明確的解決依據(jù)。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.首付款：指買家在購房時，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：適用于買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的合同。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：適用于在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，作為雙方交易依據(jù)的合同。3.房屋交付與尾款支付：適用于房屋交付后，買方支付剩余尾款的法律文件。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀聲明：雙方對房屋現(xiàn)有狀況的聲明，包括已知的問題和潛在的風(fēng)險。2.裝修及設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修情況和設(shè)施設(shè)備，以及是否包含在交易范圍內(nèi)。3.交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和必須滿足的條件。4.房屋維護(hù)責(zé)任：規(guī)定交易后房屋維護(hù)的責(zé)任歸屬和維修標(biāo)準(zhǔn)。5.鄰里關(guān)系及物業(yè)管理：涉及鄰里關(guān)系處理和物業(yè)管理的相關(guān)條款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及