既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造施工質量控制及驗收

既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造施工質量控制及驗收【摘要】通過對烏魯木齊市既有居住建筑使用的能耗現(xiàn)狀、普遍存在的問題，從中總結了適合干旱地區(qū)及嚴寒氣候條件，既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造工程的實施步驟、施工流程、質量控制要點、驗收等，以供同行參考?！娟P鍵詞】既有居住建筑；圍護結構；節(jié)能改造工程；施工質量控制；驗收引言既有居住建筑節(jié)能改造是指對不符合民用建筑節(jié)能強制性標準，且已建成使用的居住建筑圍護結構、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)、照明設備和熱水供應設施等實施節(jié)能改造活動。近年來的既有居住建筑節(jié)能改造工程，主要以圍護結構節(jié)能改造為主，其圍護結構的節(jié)能改造是指建筑物及房間各面的圍擋物（如墻體、屋面、門窗、樓板和地面等）保溫節(jié)能改造工程。為了提高節(jié)能改造工程質量，保證節(jié)能效果，確保施工現(xiàn)場消防安全，本文根據(jù)《既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》JGJ/T129-2012和多年工程實踐經驗，針對烏魯木齊市既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造工程施工流程和施工質量控制、驗收要點三部分進行闡述，以供同行參考。1烏魯木齊既有居住建筑現(xiàn)狀據(jù)調查，烏魯木齊地區(qū)存在大量建于20世紀80、90年代的既有建筑（圖1、圖2），保溫隔熱性能差，其熱工性能根本達不到國家最低熱工性能要求。由于建設年代久遠，未采取有效隔熱措施，導致建筑物能耗指標較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，屋面、外墻、門窗等防水處理較差，加之維護條件差，部分老舊小區(qū)又無物業(yè)管理，普遍存在著外墻飾面層空鼓、裂縫，清水墻粘土磚表面風化嚴重，衛(wèi)生間滲漏導致外墻面抹灰空裂以及屋面滲漏等年久失修問題，已影響到住宅樓正常使用功能。實施既有建筑節(jié)能改造后，在同等供熱狀態(tài)下，居民家中室內溫度可以提高4到6攝氏度。因此，改進建筑維護結構的熱工性能是節(jié)能改造的關鍵。圖1圖22.既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造實施步驟、施工流程與質量控制要點2.1節(jié)能改造工程實施步驟節(jié)能改造的實施步驟主要包括基本情況調查、居民工作、節(jié)能改造設計、節(jié)能改造項目費用編制、節(jié)能改造施工、工程質量驗收和節(jié)能改造效果評估等。.節(jié)能改造應遵循以人為本、安全可靠、實用經濟、適度超前的原則，并符合《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)以及建筑節(jié)能標準規(guī)范和有關規(guī)定。?嚴寒和寒冷地區(qū)應按現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ?26中的靜態(tài)計算方法，對建筑實施改造后的供暖耗熱量指標進行計算。計劃實施全面節(jié)能改造的建筑，其改造后的供暖耗熱量指標應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ?26的規(guī)定，室內系統(tǒng)應滿足計量要求。2.2圍護結構節(jié)能改造施工流程既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造施工，面臨著原住戶在使用過程中，由于損壞而產生的問題較多，甚至會遇見有些難以預料的問題。因此，施工單位必須要做好施工前期查勘、施工準備，再進入施工進程中。具體流程如下：（1）?前期查勘圍護結構節(jié)能改造前首先進行抗震、結構、防火等安全評估，對不能保證繼續(xù)安全使用20年的建筑，不宜進行節(jié)能改造。其次，應對既有建筑圍護結構的結構狀況、熱工性能和居住環(huán)境進行判定。由于烏魯木齊屬于嚴寒地區(qū)，應本著技術可行、經濟可行、擾民最小、系統(tǒng)節(jié)能的原則，優(yōu)先使用EPS聚苯板薄抹面體系。（2）施工準備施工單位應結合既有居住建筑的實際情況，編制施工組織設計和專項施工方案，并制定安全措施和消防預案。在編制施工組織設計方案時，須走訪頂層住戶查看屋面滲漏情況，督促住戶維修衛(wèi)生間滲漏的防水，搭設行人安全通道、設置告示牌及警示牌，對工人進行安全教育、施工技術交底，制作樣板件、搭設吊籃、進場材料見證取樣復檢，選擇合理的材料堆放位置。（3）門窗改造既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造最重要的環(huán)節(jié)是拆除原有門窗，更換具有保溫隔熱性能的門窗，并恢復室內窗四周裝修，恢復拆除的原有窗戶防盜欄。（4）外墻及地下室頂板節(jié)能改造圍護結構節(jié)能改造的主要工程量是外墻及地下室頂板保溫，其流程：基層處理-刷界面劑-粘貼保溫板-釘錨栓-掛網(wǎng)格布-刮膩子-刷底漆-刷面漆等。（5）屋面節(jié)能改造屋面節(jié)能改造內容：基層處理-鋪設保溫板-打找平層-鋪設防水層-女兒墻內側保溫收口處理-加高排水通氣管（≥700㎜）、配齊落水口配件。（6）施工現(xiàn)場清理（7）組織竣工驗收2.3圍護結構節(jié)能改造施工質量控制要點2.3.1更換門窗施工質量控制要點（1）逐戶丈量門窗洞口尺寸，對窗戶分格圖由設計、甲方、監(jiān)理三方共同確認，并在小區(qū)公示，征求住戶意見，要保證大多數(shù)住戶滿意，原有窗戶有氣窗的，新窗戶應保留氣窗。（2）拆舊窗時注意安全防護，并保護好室內窗戶四周的裝修，嚴禁野蠻施工，拆除的窗戶防盜欄應做好房號標識并妥善保管。（3）門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致；在砌體上安裝門窗嚴禁采用射釘固定。（4）門窗框與洞口之間縫隙采用聚氨酯發(fā)泡劑填充，發(fā)泡劑填充應保證連續(xù)、均勻、密實。2.3.2圍護結構保溫施工質量控制要點建筑圍護結構節(jié)能改造一般包括外墻、外窗、屋面分項工程，應按照經審查合格的設計文件和經審查批準的施工組織設計、專項施工方案組織施工。在施工過程中，要按規(guī)定進行質量控制。并將外墻面、地下室頂板、屋面基層處理作為隱蔽工程中的重要工序進行檢查，嚴格檢查基層強度及平整度，基層驗收合格后方可刷界面劑。（1）全面檢查外墻抹灰、面磚等飾面層的粘貼質量，剔除空鼓及空裂抹灰、面磚并找平；打磨墻面涂料、清理面磚表面浮灰、清理清水墻風化磚；拆除所有住戶自行粘貼的保溫板；暫時移除敷設在外墻面上的各類專業(yè)線路；檢查陽臺欄板結構安全，存在安全隱患的，必須由設計出具加固方案，先加固后保溫。（2）與住戶溝通、協(xié)商，將影響施工的雜物搬出地下室；將敷設在地下室頂板上的照明線（未穿管的）移至墻面；全面檢查地下室頂板抹灰質量，剔除空鼓、空裂抹灰并找平、打磨面層涂料；樓板是預應力空心板的應將板縫標識出以備釘錨栓。（3）協(xié)同住戶及物業(yè)管理部門拆除屋面違章建筑、太陽能熱水器、清理屋面垃圾；修補原屋面防水滲漏處；搭設吊籃時采取措施保護屋面原有防水層。2.3.3將保溫板粘貼列為關鍵工序控制（1）施工條件：基層施工質量驗收合格；外門窗或副框、管道及支架、預埋件等已按設計安裝完畢；材料見證復檢符合設計及相關規(guī)范要求；施工期間以及完工后24小時內，基層及環(huán)境空氣溫度不應低于5℃，風力不大于5級，不得在雨天施工。（2）嚴禁使用不符合防火規(guī)定的保溫材料。施工中應依據(jù)“關于印發(fā)《新疆維吾爾自治區(qū)建筑外保溫系統(tǒng)材料應用防火暫行規(guī)定》的通知”（新公消〔2018〕8號）文件的規(guī)定，當建筑物外墻使用B1級保溫材料時，首層（或建筑物突出部分平臺上的第一層）應采用熱固性保溫材料，且應加設鋼絲網(wǎng)抹灰、粘貼面磚等保護措施進行加強或使用A級保溫材料。（3）保溫層與墻體以及各構造層之間必須粘結牢固,無松動和虛粘現(xiàn)象。嚴格按照點框法粘貼保溫板，使每塊保溫板形成獨立的小空腔。薄抹面體系中每塊保溫板與墻面的有效粘貼面積：多層應≥40%，高層應≥50%；門窗角保溫板應套裁，且門窗角≤200mm范圍不得有拼縫，窗洞口、裝飾線條等保溫板應滿粘，嚴禁板粘板、點粘。外窗臺保溫時嚴禁堵塞窗泄水孔。（4）薄抹面體系保溫板排版時應按順序水平排列，上下錯縫粘貼，在所有陰陽角處保溫板應交錯互鎖，板縫應擠緊，其縫隙不得大于2mm，板間縫隙大于2mm時，應用保溫條將縫填實；防火隔離帶處保溫板應與墻體保溫板同步粘貼，且拼接嚴密。（5）錨栓長度應與保溫板厚度相適應，進入混凝土墻面不小于40mm，進入砌體墻面不小于50mm。（6）網(wǎng)格布的施工應采用“一布兩漿”、“兩布三漿”的施工工藝。網(wǎng)格搭接寬度為100mm，陽角處相互搭接200mm。（7）變形縫、門窗洞口、管道及支架四周、女兒墻壓頂?shù)炔课粦龊眉毑棵芊馓幚怼?8)地下室頂板保溫時，嚴禁將電線埋入保溫層內；當樓板是預應力空心板時，應將錨栓釘在板縫里。（9）屋面保溫應分層錯縫鋪設，縫隙用保溫板填密實，落水口四周500mm圍內做成鍋底形；女兒墻內側、煙道構造保溫應在屋面防水完成后進行。圍護結構節(jié)能改造施工質量驗收要點3.1對于進場材料質量驗收采用的材料和產品應進行進場驗收，檢查是否具備合格證、檢驗報告等質量證明文件，是否符合設計要求和相關標準的規(guī)定。凡涉及安全和使用功能的材料，應進行進場復驗。復驗應為現(xiàn)場見證取樣送檢，復驗合格后方可使用。復驗內容通常包括保溫材料的導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能等指標；粘結材料的粘結強度；增強網(wǎng)的力學性能、抗腐蝕性能；塑鋼窗的氣密性、水密性、抗風壓、傳熱系數(shù)和中空玻璃露點等。此外，屋面防水材料、屋面找平層C20做混凝土試塊各項性能指標強度等級是否符合圖紙及規(guī)范要求。3.2現(xiàn)場試驗檢驗現(xiàn)場試驗包括：保溫板與基層、面磚與保溫板粘結強度等拉拔試驗；構造層鉆芯取樣試驗；保溫面層抗沖擊試驗；建筑外窗的氣密性的現(xiàn)場實體檢驗。3.3施工過程驗收：（1）檢驗批：檢驗批是實施施工質量過程控制的基本單元，每道工序都應按施工技術標準進行施工，按施工質量標準進行檢查驗收，并做好質量驗收記錄。上一道工序質量驗收合格后，方可進行下一道工序的施工。若檢驗不合格，要認真整改，絕不放過，并采取措施，防止相同問題再次發(fā)生。應切實加強施工過程中檢驗批的質量控制和驗收，絕不能搞形式、走過場，這是保證整體工程質量的基礎和關鍵。（2）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件。外墻改造隱蔽工程包括：基層表面狀況及處理、保溫板黏結或固定、被封閉的保溫材料厚度、錨固件安裝、網(wǎng)格布鋪設、墻體熱橋部位處理等。屋面改造隱蔽工程包括：基層表面狀況及處理，保溫層的敷設方式、厚度和板材縫隙填充質量，屋面熱橋部位處理，隔汽層施工，雨水口部位的處理等。門窗改造隱蔽工程包括：門窗框與墻體結構縫的保溫填充做法、門窗口四周的保溫處理等。（3）從事節(jié)能改造的各有關方面要充分認識既有建筑節(jié)能改造工程的重要性、特殊性，應嚴格執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50411）、相關的施工質量驗收標準、住房和城鄉(xiāng)建設部《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目驗收辦法》（建科〔2009〕261號）的規(guī)定，嚴格控制施工質量。結論綜上所述，既有居住建筑節(jié)能改造工程中，圍護結構保溫工程施工質量對工程整體質量和節(jié)能效果有著重要影響。應從影響圍護結構保溫節(jié)能改造工程的施工質量、材料和構件性能、構造措施、基層墻體表面處理、施工程序、施工要點、質量控制、質量驗收等方面予以重視。重視和防治細部不細的質量通病，結合工程實際情況，編制重要節(jié)點的防水和保溫施工方案。做好檐口、女兒墻、門窗口四周、封閉陽臺以及出挑構件等熱橋部