2024農(nóng)村莊基買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村莊基一處，且愿意出售該莊基；買方愿意購(gòu)買該莊基，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條莊基描述1.1莊基位于__________，占地面積為__________平方米。1.2莊基的現(xiàn)狀為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述莊基。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將莊基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.莊基權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保莊基的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)事先解決。解決辦法：賣方應(yīng)提供莊基的權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，以確保莊基的所有權(quán)歸賣方所有。2.莊基現(xiàn)狀描述準(zhǔn)確：賣方應(yīng)如實(shí)描述莊基的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑、附屬設(shè)施等。如有不符，應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以共同聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)莊基進(jìn)行評(píng)估，以確保莊基現(xiàn)狀描述的準(zhǔn)確性。3.購(gòu)買價(jià)格及支付方式：購(gòu)買價(jià)格應(yīng)明確填寫在合同中，買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。如買方逾期支付，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。解決辦法：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。4.交付及過戶：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將莊基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方逾期交付，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。解決辦法：雙方可以共同到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，以確保莊基的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.合同的履行及違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：守約方可以要求違約方支付違約金，并通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：雙方可以聘請(qǐng)律師代理訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.莊基：指位于農(nóng)村地區(qū)的土地及土地上建筑物、附屬設(shè)施等。2.賣方：指擁有莊基所有權(quán)并愿意出售的一方。3.買方：指愿意購(gòu)買莊基并支付購(gòu)買價(jià)格的一方。4.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買莊基而支付給賣方的款項(xiàng)。5.交付：指賣方將莊基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：指將莊基的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.法律途徑：指通過法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。10.律師代理：指當(dāng)事人委托律師代表其處理法律事務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村莊基買賣交易：適用于農(nóng)村地區(qū)的莊基（包括土地及土地上建筑物、附屬設(shè)施等）買賣合同簽訂。2.個(gè)人與個(gè)人之間的莊基買賣：適用于莊基所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)購(gòu)房款的情形。3.企業(yè)與個(gè)人之間的莊基買賣：適用于企業(yè)作為賣方，將莊基出售給個(gè)人買方的情況。補(bǔ)充條款：1.莊基使用權(quán)：明確莊基的使用權(quán)歸賣方所有，買方在購(gòu)買后享有莊基使用權(quán)。2.莊基現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)如實(shí)描述莊基的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑、附屬設(shè)施等。如有不符，應(yīng)協(xié)商解決。3.莊基過戶費(fèi)用：明確莊基過戶所需承擔(dān)的費(fèi)用，由買方支付。4.莊基交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將莊基交付給買方。5.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件列表：1.莊基權(quán)屬證明文件：如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.莊基現(xiàn)狀相關(guān)材料：包括土地用途、地上建筑、附屬設(shè)施等