2024農(nóng)村莊基買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村莊基一處，且愿意出售該莊基；買方愿意購買該莊基，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條莊基描述1.1莊基位于__________，占地面積為__________平方米。1.2莊基的現(xiàn)狀為：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述莊基。2.2買方應在合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將莊基的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：__________元。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.莊基權屬清晰：在簽訂合同前，賣方應確保莊基的所有權清晰，無任何權屬糾紛。如有糾紛，應事先解決。解決辦法：賣方應提供莊基的權屬證明，如土地使用權證、房產(chǎn)證等，以確保莊基的所有權歸賣方所有。2.莊基現(xiàn)狀描述準確：賣方應如實描述莊基的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑、附屬設施等。如有不符，應協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以共同聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構對莊基進行評估，以確保莊基現(xiàn)狀描述的準確性。3.購買價格及支付方式：購買價格應明確填寫在合同中，買方應在合同簽訂之日起七個工作日內支付購房款。如買方逾期支付，應按約定的違約金比例支付違約金。解決辦法：買方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式將購房款支付至賣方指定的賬戶。4.交付及過戶：賣方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內將莊基的所有權轉移給買方。如賣方逾期交付，應按約定的違約金比例支付違約金。解決辦法：雙方可以共同到相關部門辦理過戶手續(xù)，以確保莊基的所有權順利轉移。5.合同的履行及違約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。解決辦法：守約方可以要求違約方支付違約金，并通過法律途徑維護自身權益。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法：雙方可以聘請律師代理訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.莊基：指位于農(nóng)村地區(qū)的土地及土地上建筑物、附屬設施等。2.賣方：指擁有莊基所有權并愿意出售的一方。3.買方：指愿意購買莊基并支付購買價格的一方。4.購房款：指買方為購買莊基而支付給賣方的款項。5.交付：指賣方將莊基的所有權轉移給買方的行為。6.過戶：指將莊基的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.法律途徑：指通過法律程序，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.律師代理：指當事人委托律師代表其處理法律事務。應用場合：1.農(nóng)村莊基買賣交易：適用于農(nóng)村地區(qū)的莊基（包括土地及土地上建筑物、附屬設施等）買賣合同簽訂。2.個人與個人之間的莊基買賣：適用于莊基所有權轉移給買方，買方支付相應購房款的情形。3.企業(yè)與個人之間的莊基買賣：適用于企業(yè)作為賣方，將莊基出售給個人買方的情況。補充條款：1.莊基使用權：明確莊基的使用權歸賣方所有，買方在購買后享有莊基使用權。2.莊基現(xiàn)狀確認：雙方應如實描述莊基的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑、附屬設施等。如有不符，應協(xié)商解決。3.莊基過戶費用：明確莊基過戶所需承擔的費用，由買方支付。4.莊基交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內將莊基交付給買方。5.違約責任：如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。附件列表：1.莊基權屬證明文件：如土地使用權證、房產(chǎn)證等。2.莊基現(xiàn)狀相關材料：包括土地用途、地上建筑、附屬設施等