黑龍江房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識民事責任考試試卷

黑龍江房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：民事責任考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為。

A：前期價格指數(shù)

B：定基價格指數(shù)

C：長期價格指數(shù)

D：環(huán)比價格指數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、馬克思(1818—1883)的地租理論是在批判和繼承前人，特別是__的地租理論的基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來的，但具有不同于前人的嶄新的科學內(nèi)容。

A．威廉·配第

B．亞當·斯密

C．大衛(wèi)·李嘉圖

D．馬爾薩斯3、房地產(chǎn)市場中的__，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

A．需求飽和

B．供求平衡

C．泡沫經(jīng)濟

D．過度開發(fā)4、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和。

A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號

C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、注冊管理初審機構(gòu)自準予注冊變更之日起__日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。

A．15

B．30

C．45

D．606、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括。

A：購買價格

B：容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C：空置率

D：運營費用

E：借款合同7、某建筑物已建成10，預計尚可使用40，殘值率為4%，該建筑物的成新率為．【2003考題】

A：75％

B：79％

C：81％

D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、數(shù)列“12、13、14、15、16”的算術(shù)平均數(shù)是__。

A．12

B．13

C．14

D．159、有償使用土地，是土地使用制度改革的__。

A．基本內(nèi)容

B．首要內(nèi)容

C．本質(zhì)內(nèi)容

D．核心內(nèi)容10、重新評估一般應由__進行評估。

A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動監(jiān)督機構(gòu)

C．房地產(chǎn)管理部門

D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)

11、某估價師于20089月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期20089月20日至26日，估價時點20089月23日，估價對象實地查看日期20089月22日至23日，估價報告使用期限自20089月26日起半。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。

A．20089月20日

B．20089月23日

C．20089月26日

D．20089月27日12、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、建造普通標準住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和__的，免征土地增值稅。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%14、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于__。

A．商品房建設(shè)投資

B．土地開發(fā)投資

C．其他投資

D．生產(chǎn)性投資15、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m3，成新率為70%．房地產(chǎn)凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。

A．1700

B．2000

C．2100

D．240016、某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A．71.84

B．74.47

C．75.23

D．80.0017、經(jīng)濟適用住房指導價是根據(jù)平均成本加__%以內(nèi)的利潤確定的。

A．3

B．5

C．6

D．818、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一未動工開發(fā)的，有關(guān)部門可以__。

A．征收土地閑置費

B．無償收回土地使用權(quán)

C．解除出讓合同

D．變更出讓合同19、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取類似房地產(chǎn)的凈收益作為估價依據(jù)。

A：客觀

B：實際

C：最高

D：最低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章21、對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務院稅務主管部門批準，可以減按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、A住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是12500，而該小區(qū)的住宅用地面積是50000，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。

A：20％

B：25％

C：50％

D：60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)及市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格24、下列不屬于股票及公司債券相同之處的是。

A：都是有價證券

B：同屬于資本證券

C：都是投資手段，都是融資工具

D：投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利相同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟壽命40，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經(jīng)過數(shù)為15，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為__萬元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、會計假設(shè)包括。

A：會計主體假設(shè)

B：會計客體假設(shè)

C：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

D：會計分期假設(shè)

E：貨幣計量假設(shè)2、__是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A．消費信用

B．個人信用

C．民間信用

D．相互信用3、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1時間才可投入使用，及之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應為（）元/m2。

A．4400

B．4409

C．4445

D．44554、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，20103月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)為70元、貸款利息為30元。1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于。。下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述中，正確的是。

A：經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B：低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房

C：經(jīng)濟適用住房土地可以通過劃撥取得

D：經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

E：《城市房屋拆遷估價指導意見》5、基本完好房的成新度可以是__。

A．九成

B．八成

C．七成

D．六成

E．四成6、有一計算期為10的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是。

A：52％

B：58％

C：40％

D：68％

E：借款合同7、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。

A．目標定價法

B．價值定價法

C．挑戰(zhàn)定價法

D．成本加成定價法8、下列表述中，正確的有。

A：開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B：開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C：開發(fā)期的終點是預計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點及開發(fā)經(jīng)營期起點相同

D：經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E：在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期9、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過數(shù)也短于實際經(jīng)過數(shù)

B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過數(shù)也可能長于實際經(jīng)過數(shù)

C．建筑物的經(jīng)濟壽命及自然壽命相等，有效經(jīng)過數(shù)及實際經(jīng)過數(shù)也相等

D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過數(shù)10、可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進行全面的__分析、論證的科學方法。

A．社會因素

B．技術(shù)經(jīng)濟

C．風險

D．收益成本

11、建筑裝飾材料按__分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。

A．建筑裝飾部位

B．制造工藝

C．化學成分

D．力學性能12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預售許可申請書

B．征地補償?shù)臉藴?/p>

C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

D．適用房的租用標準

E．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證13、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半后支付。假設(shè)月利率為0.5%，請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為（）萬元。

A．26.29

B．27.29

C．28.29

D．29.2914、用成本法評估新建房地價格的基本公式為：新建房地價格=取得土地費用+__+正常利稅。

A．拆遷費用

B．建造建筑物費用

C．公共設(shè)施建設(shè)費用

D．市政設(shè)施建設(shè)費用15、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。

A．業(yè)主大會

B．業(yè)主委員會

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同16、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。

A．開發(fā)利潤

B．銷售收入

C．投資收益

D．成本利潤17、會計核算一般原則具體包括三個方面。

A：衡量會計信息質(zhì)量的一般原則

B：確認和計量的一般原則

C：起修正作用的一般原則

D：起規(guī)范作用的一般原則

E：起修正作用的特殊原則18、普通股不能享有的權(quán)力是。

A：參加股東大會的權(quán)利

B：參加表決的權(quán)利

C：總股控制的權(quán)利

D：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有。

A：度運營預算

B：資本流預算

C：資本支出預算

D：長期預算

E：資本收入預算20、法人包括等。

A：機關(guān)法人

B：事業(yè)單位法人

C：企業(yè)法人

D：社團法人

E：自然法人21、某銀行提供的貸款期限和利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際利率從大到小排列順序正確的是。

A：甲＞乙＞丙

B：丙＞乙＞甲

C：乙＞甲＞丙

D：乙＞丙＞甲

E：借款合同22、市場主體通常包括。

A：買家

B：賣家

C：交易對象

D：交易價格

E：交易行為23、投資者決定是否投資時，主要考慮兩個因素。

A：資本邊際效率

B：經(jīng)營狀況

C：社會狀況

D：自然狀況

E：利息率24、下列關(guān)于生產(chǎn)及生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。

A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程

B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素

C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條