2024房地產抵押合同標準范本

?合同編號：__________合同各方當事人：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：1.甲方為擁有房地產權利的當事人，愿意將其房地產設定抵押；2.乙方為愿意為甲方提供抵押擔保的當事人；3.雙方同意按照公平、自愿、誠實信用的原則，訂立本抵押合同。第一條抵押房地產的描述1.甲方抵押的房地產位于____________________，房地產權證號：____________________，房屋面積：____________________平方米，土地面積：____________________平方米。2.該房地產的現(xiàn)狀為：____________________。3.該房地產的評估價值為：____________________元。第二條抵押擔保的范圍1.本合同項下的債權本金為：____________________元。2.債權人為實現(xiàn)債權的費用，包括訴訟費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等。3.甲方應支付的其他費用，包括但不限于稅費、物業(yè)管理費、維修基金等。第三條抵押的設立1.甲方同意將上述房地產設定為乙方的抵押權，乙方同意接受該抵押。2.本合同簽訂后，雙方應共同向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押的變更和解除1.有下列情形之一的，乙方有權要求變更或解除抵押：（1）甲方未經乙方同意，將抵押房地產轉讓、出租、設定負擔或者以其他方式處分的；（2）甲方喪失履行債務的能力，危及乙方權益的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應當變更或解除抵押的其他情形。2.甲方提前清償債務的，可以請求變更或解除抵押。3.抵押變更或解除的手續(xù)，按照本合同第三條的規(guī)定辦理。第五條違約責任1.甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.乙方未按約定履行債務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人名稱、住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等信息真實、準確、完整。如有變更，應及時辦理合同變更手續(xù)。解決辦法：簽訂合同前，核實各方當事人的相關信息，如有變更，及時更新合同內容，并重新簽訂合同。2.確保房地產權證號、房屋面積、土地面積等信息與實際情況相符。解決辦法：簽訂合同前，甲方應提供相關房地產權證等證明材料，乙方應進行核實。如有不符，及時更正。3.確保債權本金、債權范圍、抵押擔保范圍等約定明確、合法。解決辦法：在合同中詳細列明債權本金、債權范圍、抵押擔保范圍等內容，遵循法律法規(guī)，確保約定合法有效。4.確保抵押登記手續(xù)齊全、合法。解決辦法：合同簽訂后，雙方共同向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)，確保手續(xù)完備、合法。5.確保甲方按約定履行債務，乙方按約定提供抵押擔保。解決辦法：雙方當事人應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約，對方有權要求違約方承擔違約責任。6.確保合同履行過程中發(fā)生的爭議得到妥善解決。解決辦法：合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，確保合同履行過程中的爭議得到及時、有效的解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房地產權利的當事人。2.乙方：指為甲方提供抵押擔保的當事人。3.房地產：指房屋及其附屬設施和土地。4.抵押：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債權人優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權：指債權人在債務人不履行到期債務時，依法享有的就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押登記：指將抵押權設立、變更、轉讓或者消滅的事項記載于不動產登記簿的行為。7.債權本金：指債權人因債務人未履行債務而主張的原始借款本金。8.債權范圍：指債權人根據(jù)合同約定享有的權利范圍，包括本金、利息、違約金等。9.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的民事責任。10.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式，使爭議得到妥善解決的過程。應用場合：1.房地產買賣過程中，為保證賣方（甲方）按時交付房地產，買方（乙方）要求設立抵押權。2.房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商（甲方）為獲得貸款，將在建房地產設定為銀行（乙方）的抵押。3.房地產租賃過程中，出租方（甲方）為保證租金支付，要求承租方（乙方）將租賃房產設定為抵押。補充條款：1.甲方同意將抵押房地產的收益用于償還債務，并在債務履行完畢后按約定解除抵押。2.甲方應保證抵押房地產的價值足以覆蓋債務本金及利息等費用，如價值減少，甲方應采取措施恢復價值。3.乙方在債務履行期限內未履行債務，甲方有權要求乙方提前還款或就抵押房地產優(yōu)先受償。4.本合同在抵押房地產轉讓、出租、設定負擔或者以其他方式處分時，需經乙方同意。5.如甲方喪失履行債務的能力，乙方有權采取必要措施保障其權益，包括但不限于要求第三方提供擔保、處置抵押房地產