工程項目管理 教案 學(xué)習(xí)情境7-9 建筑工程項目合同管理、建筑工程項目信息管理、建筑工程項目收尾管理

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授課順序：20學(xué)時:2日期:年月日班級:

課學(xué)習(xí)情境七：建筑工程項目合同管理

題任務(wù)單元一合同法概述

目

的通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同的概念、掌握合同的種類、合同的訂

要立與成立、合同的效力、合同的履行與變更。

求

重

點重點：合同的種類和合同的訂立

雄難點：合同的效力。

點

1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容

教

學(xué)2、講授新課

過

程3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題

教

具無

掛

圖

課

后

分

析

第二十講

【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同的概念、掌握合同的種類、合

同的訂立與成立、合同的效力、合同的履行與變更。

【重點】合同的種類和合同的訂立

【難點】合同的效力。

【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】

【授課內(nèi)容】任務(wù)單元一合同法概述

一、合同法的概念

廣義：合同法是指調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)

系的法律規(guī)范的總稱。

狹義：《中華人民共和國合同法》

合同形式：口頭形式、書面形式(合同書、信件和數(shù)據(jù)電文)、其他形式(推定和默示)

二、合同法涉及的合同種類

(-)基本分類：

買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合

同、建設(shè)工程合同、運輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同等合

同。

(二)其他分類

1.計劃合同和非計劃合同

2.雙務(wù)合同和單務(wù)合同

3.有償合同和無償合同

4.諾成合同和實踐合同

5.主合同和從合同

6.要式合同和不要式合同

7.有名合同和無名合同

三、合同的訂立和成立

(-)合同的訂立

L要約

(1)所謂要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。

(2)要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，也稱要約引誘。

(3)要約的生效：要約于到達(dá)受要約人時生效。

①專人遞送：以簽收時間為準(zhǔn)

②郵寄：郵戳為準(zhǔn)；受要約人簽收信件為準(zhǔn)

③數(shù)據(jù)電文：進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間

(4)要約的撤回與撤銷

撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。

撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

2.承諾

(1)承諾的概念：承諾是指受要約人同意要約的意思表示。

(2)承諾的方式：承諾應(yīng)當(dāng)明示

(3)承諾的期限：

(4)承諾的撤回：

(5)承諾生效的時間

(二)合同的成立

1.合同成立的時間

2.合同成立的地點

四、合同效力

合同效力即已經(jīng)成立的合同的法律效力。

合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立與生效在時間上的同一性。

(一)有效合同

有效合同即依法成立并符合合同生效條件的合同。

(1)合同的主體合格。

(2)意思表示真實。

(3)不違反法律和社會公共利益。

1.表見代理

2.超越代表權(quán)訂立的合同

(二)效力待定的合同

是指合同雖然已經(jīng)成立，但因并不完全符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定，能否生效，尚未確定，一般

須經(jīng)追認(rèn)才能生效的合同。

種類有：

(1)限制民事行為能力人訂立的合同。

(2)行為人無權(quán)代理訂立的合同。(追認(rèn)、撤銷通知必須采取明示的方式)

(3)沒有處分權(quán)的行為人訂立的合同。

(三)無效合同

違法性

自始無效

下列情形之一的合同無效：

(1)以欺詐、脅迫的手段訂立合同

(2)惡意串通

(3)以合法形式掩蓋非法目的

(4)損害社會公共利益

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

(四)有效合同的無效條款

1.造成對方人身傷害的。

2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

五、合同履行

合同履行以合同的有效為前提。

(-)合同履行的原則

1.全面履行原則

2.誠實信用原則

(-)雙務(wù)合同履行的抗辯權(quán)

1.同時履行抗辯權(quán)。

2.后履行抗辯權(quán)。

3.不安抗辯權(quán)。

(=)合同的保全

在債務(wù)人不正當(dāng)處分其權(quán)利和財產(chǎn)，危及其債權(quán)的實現(xiàn)時，可以對債務(wù)人或者第三人的行為行使代

位權(quán)或者撤銷權(quán)。

1.代位權(quán)

2.債權(quán)人的撤銷權(quán)。

六、合同變更

我國的合同變更界定合同內(nèi)容的變更。

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授課順序：21學(xué)時:2日期:年月日班級:

課

任務(wù)單元二建設(shè)工程合同管理概述

題

目

通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解各種合同的概念和建筑施工合同的特點

的

要

求

重

點重點：了解各種合同的概念

雄

點

1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容

教

學(xué)2、講授新課

過

程3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題

教

具1

掛

圖

課

后

分

析

第二十一講

【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解各種合同的概念和建筑施工合同的

特點。

【重點】了解各種合同的概念

【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】

【授課內(nèi)容】

任務(wù)單元二建設(shè)工程合同管理概述

一、合同的概念

(-)合同的概念

合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

(-)建設(shè)工程合同的概念

建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人和承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

(H)建設(shè)工程合同類別劃分

1.按承包發(fā)包的范圍和數(shù)量分類

2.按完成承包的內(nèi)容分類

3.按發(fā)包承包人簽訂合同時約定方式分類

可劃分總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類型

(1)總價合同

應(yīng)用前提：

①工程范圍必須清楚明確，報價的工程量準(zhǔn)確。

②工程設(shè)計程度較深，設(shè)計圖紙完整、詳細(xì)、清楚。

③工程量小、工期短，估計施工過程中環(huán)境因素變化小。

④工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險小，報價估算方便。

⑤工程投標(biāo)期相對寬裕，承包商可詳細(xì)調(diào)查。

⑥合同條件中雙方的權(quán)力和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

承包商要承擔(dān)的風(fēng)險：

①價格風(fēng)險報價計算錯誤；漏項；由于物價和人工費漲價所帶來的風(fēng)險。

②工作量風(fēng)險計算錯誤；工程范圍不確定或預(yù)算時工程項目未列全造成；由于投標(biāo)報價時設(shè)計深

度不夠。

1)固定總價合同

特點：指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價格不再調(diào)整的合同，其價格不因環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。

業(yè)主沒有風(fēng)險，所以干預(yù)工程的權(quán)力較小，只負(fù)責(zé)工程總的目標(biāo)和要求。

2)可調(diào)總價合同

由于通貨膨脹造成的市場價格浮動等因素引起工程成本的增加時，可對合同工程總價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整

的一種合同。

常用的調(diào)價方法有：

文件證明法；票據(jù)價格調(diào)整法；公式調(diào)價法。

3）工程量固定總價合同

（2）單價合同

承包人只承擔(dān)工程單價、費用方面的風(fēng)險，工程量方面的風(fēng)險發(fā)包人承擔(dān)。

單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型復(fù)雜工程的施

工，以及業(yè)主為了縮短項目建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

常用的單價合同有估計工程量單價合同、純單價合同和單價與包干混合合同三種。

估計工程量單價合同：是以業(yè)主方面提供的工程量為基礎(chǔ)，以投標(biāo)人自行確定并填寫工程單價表中

的各分部分項工程單價為依據(jù)，計算工程價格的合同。

純單價合同：指承包人在業(yè)主擬定的工程單價表上填寫的分部分項工程單價，按項目實際完成的工

程量確定工程總價的合同。

（3）成本加酬金合同

工程最終合同價格按承包商的實際成本加一定比例的酬金計算。

有以下幾種形式：成本定比費用合同、成本固定費用合同、成本獎金合同、限額成本獎金合同。

（四）建設(shè)工程建設(shè)過程中的主要主體

1.建設(shè)單位

2.承包商

3.咨詢（監(jiān)理）單位

4.勘察設(shè)計單位

5.供應(yīng)商

（五）施工合同的概念

建設(shè)工程施工合同，是發(fā)包人和承包人為完成特定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

二、建設(shè)工程施工合同的特點

1.合同主體的嚴(yán)格性。

2.合同標(biāo)的特殊性。

3.合同履行期限的長期性。

4.投資和程序的嚴(yán)格性。

5.合同形式的特殊要求

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授課順序：22學(xué)時:2日期:年月日班級:

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任務(wù)單元三建設(shè)工程施工合同及簡介

題

目

通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件

的

要

求

重

點重點：了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件

雄rtflt

點

1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容

教

學(xué)2、講授新課

過

程3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題

教

具1

掛

圖

課

后

分

析

第二十二講

【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解施工合同與FIDIC土木工程施工合

同條件

【重點】了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件

【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】

【授課內(nèi)容】

任務(wù)單元三建設(shè)工程施工合同及簡介

一、建設(shè)工程施工合同示范文本的制定和組成

1.制定

在1991原《建設(shè)工程施工合同示范文本》的基礎(chǔ)上結(jié)合國際施工合同條件及《建筑法》、《合同法》

等法律法規(guī)，建設(shè)部、國家工商管理局于1999年12月24日制定了新范本。

適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通及線路管道設(shè)施的施工和設(shè)備安裝。

2.組成

由三部分組成：

協(xié)議書一一總綱性的文件

通用條款一一根據(jù)建設(shè)工程施工的需要而制定的，通用于所有建設(shè)工程項目施工的條款。

11部分共47條172款

專用條款一一雙方結(jié)合實際協(xié)商達(dá)成一致意見的條款。

是對通用條款的具體化、補充或修改。

通用條款和專用條款的條款號是對應(yīng)的。

并附三個附件（見范本）

《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。

二、施工合同文件的組成

組成合同的各個文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。

法律約束力與結(jié)束順序有關(guān)

優(yōu)先解釋順序：①協(xié)議書（包括補充協(xié)議）；②中標(biāo)通知書；③投標(biāo)書及其附件；④專用合同條款；

⑤通用合同條款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件；⑦⑧圖紙；⑨工程量清單；⑩工程報價單或預(yù)算書等。

三、施工合同示范文本的主要內(nèi)容

工程師：總監(jiān)理工程師；發(fā)包方派駐施工現(xiàn)場的代表雙方發(fā)生交叉不明確處由發(fā)包人予以明確，

并書面通知承包人。

<-）施工承包合同中承發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)

1.施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)

辦理土地征用、拆遷補償、平整場地、施工許可證，具備施工條件（水電、通訊、道路等）、組織

圖紙會審核技術(shù)交底等。

2.施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù)

完成配套的設(shè)計、提供不同階段的進(jìn)度計劃、提供生活辦公設(shè)施、噪音、環(huán)境和安全生產(chǎn)的管理規(guī)

定等。

<-）進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容

1.合同工期的約定

總?cè)諝v天數(shù)

開工日期：承包人不遲于約定7天，以書面形式告知工程師，48小時內(nèi)答復(fù)工期順延

發(fā)包人以書面形式通知承包人，發(fā)包方賠償損失、工期順延

2.進(jìn)度計劃

將進(jìn)度計劃提交工程師，工程師對進(jìn)度計劃予以確認(rèn)或者提出修改意見，確認(rèn)后實施。

工程師對進(jìn)度計劃的檢查和監(jiān)督，

承包人自身原因?qū)е聦嶋H與計劃進(jìn)度不符時，所有的后果都應(yīng)由承包人自行承擔(dān)，承包人無權(quán)就改進(jìn)

措施追加合同價款，工程師也不對改進(jìn)措施的效果負(fù)責(zé)。

3.暫停施工

工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提

出書面處理意見。承包人按要求實施后可提出復(fù)工要求，工程師48小時內(nèi)給與答復(fù)，未予答復(fù)的承包人

可自行復(fù)工。

發(fā)包人追加合同價款，相應(yīng)順延工期；

承包人承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。

4.工期延誤

經(jīng)工程師確認(rèn)，順延工期的原因有：

①發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件；

②發(fā)包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；③工程師未按約定提供

所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

④設(shè)計變更和工程量增加：

⑤一周內(nèi)非承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時的；

⑥不可抗力；

⑦專用條款中約定的其他情況。

5.竣工驗收

按約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

發(fā)包人要求提前竣工，雙方簽訂提前竣工協(xié)議。

驗收程序：承包人向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告；發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)

組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見，（承包人承擔(dān)由自身原因造成的費用）；28天內(nèi)

不組織驗收，或在驗收后14天內(nèi)未給出意見，視為認(rèn)可。

提交報告后28天內(nèi)發(fā)包人不組織驗收的，從第29天起承擔(dān)工程保管費用。

〈三〉質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容

1.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙

（1）合同使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。建筑行業(yè)的涉及到施工的技術(shù)要求和方

法標(biāo)準(zhǔn)為強制性標(biāo)準(zhǔn)。

強制性標(biāo)準(zhǔn)：《標(biāo)準(zhǔn)化法》為保障人體健康、人身財產(chǎn)安全的標(biāo)注。

施工中必須使用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；一一行業(yè)一一地方（發(fā)包人提供）

國內(nèi)沒有雙方約定或使用國外標(biāo)準(zhǔn)（發(fā)包方提供中文譯本，購買或復(fù)印承擔(dān)費用）

發(fā)包人不達(dá)標(biāo)追加合同價款，相應(yīng)順延工期；

承包人不達(dá)標(biāo)承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。

（2）圖紙

發(fā)包人按約定日期和套數(shù)提供，承包人需增加時，發(fā)包人代為復(fù)制（費用由承包人承擔(dān)，正確性由

發(fā)包人保證）：

有保密要求的承包人由保密義務(wù)（費用發(fā)包人承擔(dān)）；

未經(jīng)發(fā)包人同意不可轉(zhuǎn)借，保修期滿后承包人除存檔外全部退還給發(fā)包人；

施工現(xiàn)場至少保留一套完整圖紙。

2.檢查和返工

未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的一經(jīng)工程師發(fā)現(xiàn)，應(yīng)拆除和重新施工，直到達(dá)標(biāo)。

工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如不合格由承包商承擔(dān)；合格發(fā)包人追加合同價款，相

應(yīng)順延工期。

3.隱蔽工程和中間驗收

隱蔽工程

中間驗收工程

工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進(jìn)行自檢，開驗前48小時通知工程

師，合格，繼續(xù)施工；不合格，限定時間內(nèi)修改重新檢驗。

工程師不能按時參加的，開驗前24h通知承包商，延期不能超過48h；工程師未提出延期者，承包商

自行組織，工程師承認(rèn)。合格24h未簽字視為認(rèn)可。

4.重新檢驗

對隱蔽工程重新檢驗開孔或剝離。

5.工程試車

（1）試車組織責(zé)任

①單機無負(fù)荷試車承包人組織試車

②聯(lián)動無負(fù)荷試車發(fā)包人組織試車

③投料試車工程竣工驗收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)

發(fā)包人要求提前，須征得承包人同意，另行簽訂補充協(xié)議

（2）試車雙方的責(zé)任

①由于設(shè)計原因試車達(dá)不到驗收要求的發(fā)包人承擔(dān)

②由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗收耍求的采購方承擔(dān)

③由于施工原因試車達(dá)不到驗收要求的承包方修改費用，不順延工期

6,竣工驗收

工程質(zhì)量合格，材料、構(gòu)件及設(shè)備有出廠合格證明和進(jìn)場驗收報告。嚴(yán)格按驗收程序，存檔、辦理

竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。等等

7.質(zhì)量保修

保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修金的支付

8.材料設(shè)備供應(yīng)

按附件表格執(zhí)行，或?qū)Ｓ脳l款的約定

〈四〉費用控制的主要條款內(nèi)容（《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行）

1.施工合同價款

固定總價

固定單價

可調(diào)價格（調(diào)整因素《結(jié)算》5共條，《示范》共4條）

2.工程預(yù)付款

工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于

合同金額的10%,不高于合同金額的30%。

付款額度：建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑工程（包括水、電、暖和衛(wèi)等）工作量的30%,大量采用

預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的10%,用

量大的可適當(dāng)增加。

3.工程進(jìn)度款

發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%,不高于工程價款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。

4.變更價款的確定

變更合同價款按下列方法進(jìn)行：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價

款：合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于

變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.竣工結(jié)算

單位工程竣工結(jié)算由承包人編制發(fā)包人審查

單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總（承）包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查或咨詢機構(gòu)

審查

工程價款審核時間

500萬元以下20天；

500萬元―2000萬元30天

2000萬元一5000萬元45天

5000萬元以上60天

6.索賠價款結(jié)算

7.質(zhì)量保修金

四、FIDIC土木工程施工合同條件簡介

1.概述

?"FIDIC”是國際咨詢工程師聯(lián)合會的法文縮寫。1913年歐洲三個國家的咨詢工程師協(xié)會成立的，

現(xiàn)全球有60多個國家和地區(qū)的成員加入了FIDIC,我國于1996年正式加入。

FIDIC文件中應(yīng)用較廣有以下幾個合同條件：

《土木工程施工合同條件》紅皮書

《機電工程合同條件》黃皮書1987年第三版

《業(yè)主與咨詢工程師服務(wù)協(xié)議模式》白皮書

《設(shè)計、施工及交鑰匙合同條件》橙皮書1995年第一版

《土木工程施工分包合同條件》1994年第一版

?FIDIC《土木工程施工合同條件》是單價合同，通過驗工計價的方式來支付工程款。FIDIC《施工

合同條件》由通用條件、專用條件構(gòu)成。其中通用條件是固定不變共20項247款。

FIDIC第1版于1957年第2版于1969年第3版于1977年

第4版于1987年，1988年出版了第4版的修訂版，修訂17處，1992年作了第二次修改，修改了28處，

增加了“中期支付證書”及“最終支付證書”兩個概念。

1996年出版了第四版增補本。增補了以下三個內(nèi)容：

①總價支付②有關(guān)拖延簽發(fā)支付證書的規(guī)定

③將承包商與業(yè)主（工程師）之間的爭端直接提交爭端裁決委員會，而不再交與工程師解決。

?1999年國際工程師聯(lián)合會在繼承以往四版優(yōu)點的基礎(chǔ)上進(jìn)行重新編寫（下稱新編FIDIC合同條件）。

《施工合同條件》、《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計一施工合同條件》、《設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙工程合同條件》

與《簡明合同格式》。

?FIDIC下設(shè)五個專業(yè)委員會：工程咨詢、合同管理、風(fēng)險管理、質(zhì)量管理、環(huán)境委員會。

2.FIDIC合同條件的適用范圍

3.FIDIC合同條件的應(yīng)用條件

4.FIDIC合同條件特征

5.FIDIC合同條件的應(yīng)用

6.FIDIC合同條件的文件組成(見P117)

7.FIDIC施工合同條件(J0.P117)

教案首頁

授課順序：23學(xué)時：2日期:年月日班級:

課任務(wù)單元四建筑工程施工合同管理

題

目

的通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同管理的內(nèi)容和種類，掌握施工合同在

要實施中的管理

求

重

點重點：合同管理的種類

難難點：施工合同在實施中的管理。

點

1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容

教

學(xué)2、講授新課

過

程3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題

教

具無

掛

圖

課

后

分

析

第二十三講

【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同管理的內(nèi)容和種類，掌握施工

合同在實施中的管理。

【重點】合同管理的種類

【難點】施工合同在實施中的管理。

【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】

【授課內(nèi)容】任務(wù)單元四建筑工程施工合同管理

合同管理是通過掌握合法原理后，通過對施工合同種類、計價方式及合同約定方式等多方面的剖

析，全面培養(yǎng)合同管理實務(wù)能力。

合同管理的目標(biāo)是保證項目三大目標(biāo)的實現(xiàn)。

一、合同管理的類型

(-)行政主管部門從市場管理角度進(jìn)行合同管理。

(-)業(yè)主對合同總體策劃與控制，確立中標(biāo)人，提供合同實施的條件。

(三)承包商從實施合同的角度進(jìn)行合同管理。

(四)律師通常協(xié)助合同一方進(jìn)行合同合法性審查控制、解決爭議。

(五)監(jiān)理工程師以公正的第三者的立場實施合同管理。

二、合同管理的內(nèi)容

1、合同訂立前的管理

2,合同訂立中的管理

3、合同履行中的管理

4、合同發(fā)生爭議時的管理

三、施工過程中的合同管理(課本)

(-)施工共同管理的特點

(二)施工共同管理的內(nèi)容

(=)施工共同管理的組織

(三)施工共同管理涉及的程序

四、施工合同在實施中的管理

(-)對不可抗力事件的管理

1.概念及范圍

不可抗力：合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.處理程序和責(zé)任

(1)處理程序

承包方迅速采取措施，結(jié)束后48h內(nèi)向工程師報告損失情況和費用。如繼續(xù)發(fā)生則每隔7d一次報

告，并于事件結(jié)束后14d內(nèi)向工程師提供受損及費用最終報告。

(2)責(zé)任承擔(dān)(P134)

(~)保險管理

L概念及分類

保險是一種受法律保護(hù)的分散危險、消化損失的法律制度。

危險：

①財產(chǎn)危險一一財產(chǎn)因意外或自然災(zāi)害而遭毀損或滅失的危險。

②人身危險一生、老、病、死和失業(yè)遭致財產(chǎn)損失。

③法律責(zé)任危險一一對他人的財產(chǎn)、人身實施不法侵害、依法應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

2.雙方的義務(wù)分擔(dān)（P134）

（三）擔(dān)保管理

我國法定的擔(dān)保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。

1.保證：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承

擔(dān)責(zé)任的行為。

保證有兩種方式：一般保證和連帶責(zé)任保證。一般保證中的保證人享有先訴抗辯權(quán)，連帶責(zé)任保證

之保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

一般保證：履行期滿后承擔(dān)責(zé)任

連帶責(zé)任保證：履行期滿前承擔(dān)責(zé)任

2.抵押：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對用于抵押物的特定財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)

的擔(dān)保。

3.質(zhì)押：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種類型（轉(zhuǎn)移）

權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定的權(quán)利憑證交付給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。

4.留置：指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合同標(biāo)的物）

5.定金：以書面形式約定

定金是指當(dāng)事人一方為了證明合同的訂立和保證合同的履行而在合同成立后履行前先支付給對方

一定數(shù)額的貨幣。

（四）工程轉(zhuǎn)包和分包的管理

1.工程轉(zhuǎn)包是指工程承包方未獲得發(fā)包方的同意，以贏利為目的，將與承包范圍相一致的工程轉(zhuǎn)讓

給其他建筑安裝單位并不對所承包工程的技術(shù)、管理、質(zhì)量和經(jīng)濟承擔(dān)責(zé)任的行為。

2.工程分包是指工程承包方按與發(fā)包方商定的方案將承包范圍內(nèi)的非主要部分及專業(yè)性較強的工

程另行發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑安裝單位承包的行為。

（五）合同爭議的管理