2024版農(nóng)村房屋買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3甲方承諾，出售給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金可用于沖抵購房款。（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方分期支付剩余房款，具體支付方式如下：（3）乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4房屋過戶后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付購房款。第四條合同的解除和終止4.1雙方同意，在本合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙人士等不具備完全民事行為能力的人群需由其法定代理人代為簽訂。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的身份信息和民事行為能力。若發(fā)現(xiàn)一方不具備完全民事行為能力，應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋價格及支付方式明確，乙方按約定時間支付房款。解決辦法：雙方在合同中明確約定房屋價格及支付方式，乙方應(yīng)按約定時間支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋交付及過戶時間明確，乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方在合同中明確約定房屋交付及過戶時間，乙方應(yīng)按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方逾期辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：2.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：是指國家依法對土地使用權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。4.違約金：是指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣雙方之間的交易。2.用于規(guī)范農(nóng)村房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.作為房屋買賣交易的法律依據(jù)。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀：本合同簽訂時，甲乙雙方應(yīng)明確房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋交付條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房屋符合約定條件。3.房屋過戶費用：雙方約定房屋過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。4.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.合同變更：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.合同解除：合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金