航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交消防維修改造項目招標文件

航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)

分離移交消防維修改造項目

（設計）

招標文件

招標編號：ZWJ30-2018-3124

招標代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

2018年11月

目錄

投標邀請書......................................................-1-

第一章投標須知及投標須知前附表.................................-4-

第二章設計條件及要求........................................-25-

第三章合同條件及格式........................................-33-

第四章投標文件及格式........................................-80-

第五章評標標準和方法.......................................-103-

投標邀請書

北京中外建工程管理有限公司受華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司委

托，現(xiàn)對航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交消防維修改造項目（設

計）（ZWJ30-2018-3124）采用資格后審的方式進行國內(nèi)公開招標,現(xiàn)邀請合格

的設計單位參加投標。

一、基本情況：

項目名稱：航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交消防維修改造項

目（設計）

招標編號：ZWJ30-2018-3124

二、項目概況：

1.建設規(guī)模：航天二院移交的1個住宅區(qū)，包括新107、新212、515、516、

517、550、551、552、608、626、627、628、北綜合樓、85#樓，共計14棟民用

住宅樓，建筑面積約231405平方米。

2.建設地點：北京市海淀區(qū)永定路52號院、永定路57號院；復興路79號

院；金溝河路10號院1號樓；石景山區(qū)永樂小區(qū)。

3.建設內(nèi)容：消防水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

4.項目總投資：本項目總投資約1646萬元人民幣，其中建設工程費1500萬

元人民幣。

5.資金來源：移交企業(yè)上級部門及移交企業(yè)、中央財政補助。

三、招標范圍及內(nèi)容：

按照國家關(guān)于“三供一業(yè)”維修改造的相關(guān)要求，結(jié)合住宅區(qū)實際情況，完

成招標范圍的全部消防維修改造的施工圖設計，并編制設計概算、提供施工現(xiàn)場

服務（含設計變更）以及后續(xù)服務（審批、驗收服務）等工作。如本項目需要測

量，由中標單位完成測量工作，并承擔相應費用。（具體內(nèi)容見第二章“設計條

件及要求”。）

四、設計周期：自合同簽訂之日起30日歷天。

五、質(zhì)量標準：符合國家的設計規(guī)范和標準，并且圖紙能通過相關(guān)審查部門的審

查。

六、控制價：80萬元人民幣，高于控制價的投標為無效投標。

七、合格投標人要求：

-1-

1.具有建設行政主管部門核發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上設計資質(zhì)

或消防設施工程專項甲級設計資質(zhì)的法人或其他組織。

2.近三年（2015年12月1日至今）項目規(guī)模不低于1500萬元的消防改造工

程設計業(yè)績，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力。

3.未列入"信用中國”網(wǎng)站（）中失信被執(zhí)行人記錄

名單和中國政府采購網(wǎng)（）中政府采購嚴重違法失信行為記錄

名單。

4.本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、報名時需攜帶的資料：

1.營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

2.建設行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書復印件（加蓋公章）；

3.法定代表人授權(quán)書及被授權(quán)代表身份證原件及復印件（加蓋公章）；

4.報名期內(nèi)，中國政府采購網(wǎng)（）嚴重違法失信行為記錄名

單截圖和信用中國（）記錄截圖（加蓋公章）；

四、發(fā)售招標文件時間和地點：

1.時間：2018年12月1日至2018年12月5日（節(jié)假日除外），上午9:30

至11:00時;13:00時至16:30時（北京時間）。

2.地點：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大廈16層1601。

3.招標文件500元/本，售后不退。

五、招標文件的遞交

1.投標截止時間:2018年12月21日上午09:30分（北京時間）,逾期收到

或不符合規(guī)定的投標文件恕不接受。

2.開標時間：2018年12月21日上午9:30分（北京時間）。

3.接受投標文件時間：2018年12月21日上午9：00—9：30（北京時間）。

4.接受投標文件及開標地點：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大廈16

層開評標室。

六、補充事宜：

本公告同時在北京市政府采購網(wǎng)、中國政府采購網(wǎng)、中國招標投標公共服務平臺

上發(fā)布。

-2-

六、聯(lián)系方法：

招標人：華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司

地址：北京市西城區(qū)太平街甲2號3層

聯(lián)系人：亢工

電話/p>

招標代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

地址：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大廈15-16層

聯(lián)系人：沙琳倩

電話/p>

傳真/p>

Email：zixunbu@

-3-

第一章投標須知及投標須知前附表

-4-

一、投標須知前附表

項號條款號內(nèi)容說明與要求

航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交

11.1項目名稱

消防維修改造項目（設計L

北京市海淀區(qū)永定路52號院、永定路57號院；

21.1建設地點復興路79號院；金溝河路10號院1號樓；石景

山區(qū)永樂小區(qū)。

建設規(guī)模：航天二院移交的1個住宅區(qū)，包括新

107、新212、515、516、517、550、551、552、

608、626、627、628、北綜合樓、85#樓，共計

31.1建設內(nèi)容及規(guī)模

14棟民用住宅樓，建筑面積約231405平方米。

建設內(nèi)容：消防水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、滅

火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。—

41.1項目總投資本項目總投資約1646萬元。

51.1其中：建設工程費]500萬元

81.1資金來源移交企業(yè)上級部門及移交企業(yè)、中央財政補助。

招標方式公開

91.1

資格審查方式資格后審

□概念性方案設計招標

101.1招標類型

■實施性方案設計招標

按照國家關(guān)于“三供一業(yè)”維修改造的相關(guān)要求，

結(jié)合住宅區(qū)實際情況，完成招標范圍的全部消防

維修改造的施工圖設計，并編制設計概算、提供

111.2招標范圍施工現(xiàn)場服務（含設計變更）以及后續(xù)服務（竣

工審批、驗收服務）等工作。如本項目需要測量，

由中標單位完成測量工作，并承擔相應費用。（具

體內(nèi)容見第二章“設計條件及要求”。）

-5-

項號條款號內(nèi)容說明與要求

招標人：華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公

亙

聯(lián)系地址：北京市西城區(qū)太平街甲2號3層

聯(lián)系人：亢工

電話/p>

招標代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

招標人（和招標代理

122聯(lián)系地址：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大

機構(gòu)）

廈15-16層

郵政編碼：100044

聯(lián)系人：沙琳倩

電話/p>

傳真/p>

E?mail:zixunbu@.cc

1.具有建設行政主管部門核發(fā)的建筑行業(yè)（建筑

工程）乙級及以上設計資質(zhì)或消防設施工程專項

甲級設計資質(zhì)的法人或其他組織。

2.近三年（2015年12月1日至今）項目規(guī)模不

低于1500萬元的消防改造工程設計業(yè)績，并在

133.1投標人資格要求人員、設備、資金等方面具有相應的能力。

3.未列入“信用中國”網(wǎng)站

（）中失信被執(zhí)行人記錄

名單和中國政府采購網(wǎng)（）中政

府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

4.本項目不接受聯(lián)合體投標。

143.4是否接受聯(lián)合體投標口接受■不接受

153.6對投標人的其他要求無

時間：2018年12月1日-2018年12月5日上午

9:30至11:00,下午13:00至16:30

地點：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大廈16

層1601

164.1招標文件的獲取

聯(lián)系人：沙琳倩

電話/p>

傳真/p>

E-mail：zixunbuO

2018年至月L日幺時也分起發(fā)售招標文件，投

174.2投標周期標截止時間為2018年12月21日9時30分,共

計2L日歷天

-6-

項號條款號內(nèi)容說明與要求

185.1投標預備會議本次招標不安排投標預備會

195.2現(xiàn)場踏勘自行踏勘

接收質(zhì)疑截止時間：2018年12月12_St時線

分

209.2投標人質(zhì)疑及澄清招標人發(fā)出澄清時間：2018年12月7_H也時

也分前

投標人收到澄清/補充后確認時間：2小時內(nèi)

（1）設計說明書；

（2）設備材料清單；

投標技術(shù)文件部分主

2111.3（3）設計圖紙；

要包括的內(nèi)容

（4）其它必要內(nèi)容。

（5）本項目不需提供投標展板、建筑模型。

投標技術(shù)文件部分的

2212.1技術(shù)部分不采用暗標

格式編制要求

由投標人根據(jù)本招標文件規(guī)定的設計工作內(nèi)容

和計劃工作量，參照原國家發(fā)展計劃委員會和建

2313.1投標報價

設部聯(lián)合頒布的《工程勘察設計收費標準》2002

年修訂本，自行測算進行競爭性報價。

2414.1報價采用的幣種人民幣

投標保證金額本項目不收取投標保證金

開戶名稱：北京中外建工程管理有限公司

2515.1接受投標保證金的銀開戶銀行：民生銀行北京麗澤商務區(qū)支行

行及賬號賬號：619201915

請注明“項目名稱+項目編號+投標保證金”字樣

2616.1投標人的備選方案口要求■不要求

正本二份，副本四份，電子文件二套（光盤或U

2717.1投標文件份數(shù)盤，文件擴展名可為.jpg或.pdf或.dwg或.ppt,內(nèi)

容與正本一致）。

投標商務文件、投標技術(shù)文件、投標設計文冊需

分別裝訂為單獨的分冊，投標文件的各分冊均需

2818.1投標文件密封要求

在左側(cè)進行裝訂（膠訂），裝訂應牢固不易拆散

和換頁，不得采用活頁方式裝訂。

2918.2投標文件密封要求分冊裝訂

遞交地點：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大

投標文件遞交地點及廈16層開評標室

3019.1

截止時間遞交截止時間：2018年旦月2LH幺時也分（開

標當天遞交）

3122.1投標有效期從投標截止之日起：也日歷天

-7-

項號條款號內(nèi)容說明與要求

開標時間：2018年絲月2L0幺時也分

3223.1開標開標地點：北京市豐臺區(qū)麗澤路5號金泰地產(chǎn)大

廈16層開評標室

是否需要陳述：口需要■不需要

如需陳述，投標人陳述時間：4分鐘；評標委員

3325.2設計方案陳述會成員提問時間：4分鐘，總計：/分鐘。

（如境外設計單位陳述須進行翻譯，時間可適當

延長上分鐘）

□記名投票法

口排序法

3426.1評標方法及標準

■百分制綜合評估法

詳見第五章“評標標準和方法”

□招標人要求中標人提交設計責任保險

3531.1設計責任保險

■招標人不要求中標人提交設計責任保險

3632.1未中標補償無

口無

37最高投標限價■有，最高投標限價：竺萬元，高于投標限價的

投標為無效投標。

-8-

二、投標須知

（一）總則

1.項目概況及招標范圍

1.1項目概況

本次方案設計招標項目的項目名稱、建設地點、建設規(guī)模、項目總投資、

建筑安裝工程費及設備與工器具購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和、項目審批

文件、規(guī)劃批準文件、資金來源、招標方式、資格審查方式、招標類型

等內(nèi)容，詳見投標須知前附表第1~10項。

本次方案設計招標項目的周邊環(huán)境、地質(zhì)與地貌、氣候與水文條件、道

路交通、電力、電信、上下水、熱力、天然氣等市政基礎設施條件（如

有）等內(nèi)容，詳見本招標文件第二章“設計條件及要求”。

1.2招標范圍

本次設計招標的范圍詳見投標須知前附表第11項。

2.招標人及招標代理機構(gòu)

本次方案設計招標的招標人及招標代理機構(gòu)的名稱、地址、郵政編碼、

聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真、郵箱地址等內(nèi)容，詳見投標須知前附表第12

項。

3.合格投標人要求

3.1在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊的、有能力提供招標項目方案設計及其

服務，且具有投標須知前附表第13項要求的設計資格及類似項目的設計

業(yè)績的設計企業(yè)。

在中華人民共和國境外從事建筑、工程服務的設計企業(yè)參加投標，應在

其本國注冊登記，必須符合中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約、

協(xié)定中所作出的市場準入承諾以及有關(guān)勘察設計市場準入的管理規(guī)定。

3.2當采用資格預審方式時，合格的投標人需通過資格預審。并在接到招標

人《資格審查合格通知書》/《投標邀請書》后，應及時向招標人購買

招標文件并進行登記備案。未購買招標文件、未登記備案的投標人均無

-9-

資格參加本項目投標。

3.3當采用資格后審方式時，投標人在提交的投標文件中須包括資格后審資

料。只有最終通過資格審查的投標人才有可能成為本項目的中標人。

3.4本項目是否接受聯(lián)合體投標，詳見投標須知前附表第14項。

3.5接受聯(lián)合體投標時，即由兩個及以上的設計企業(yè)組成聯(lián)合體以一個投標

人身份共同投標時，除符合本須知第3.1-3.3款的要求外，還應符合下列

要求：

3.5.1投標人的投標文件及中標后簽署的合同協(xié)議書對聯(lián)合體各方均具法律約

束力；

3.5.2聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確約定各方擬承擔的工作和責任，

并將該聯(lián)合體協(xié)議書隨投標文件一并提交招標人；

3.5.3聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨投標，也不得參加其他的聯(lián)合體投

標，出現(xiàn)上述情況者，其投標和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標將被拒絕；

3.5.4聯(lián)合體中標后，應當與招標人簽訂合同，向招標人承擔各自及連帶的責

任；

3.5.5聯(lián)合體的各方應共同推薦一名聯(lián)合體牽頭人，由聯(lián)合體各方提交一份聯(lián)

合授權(quán)書，證明其牽頭人資格，該授權(quán)書作為投標文件的組成部分一并

提交招標人；

3.5.6除非另有規(guī)定或說明，本須知中“投標人”一詞也包括聯(lián)合體各方成員。

3.6投標人除了滿足以上條款外，還需滿足投標須知前附表第15項的要求。

4.招標文件的組成

4.1投標人可在投標須知前附表第16項規(guī)定的時間、地點憑《資格審查合格

通知書》或《投標邀請函》購買招標文件。

4.2投標周期詳見投標須知前附表第17項。

5.投標預備會議及現(xiàn)場踏勘

5.1招標人將按照投標須知前附表第18項規(guī)定的時間、地點組織投標預備會

議。會議的目的是澄清疑問并解答投標人提出的與本次招標有關(guān)的問題。

投標人應派代表準時參加。會議提出并解答的問題，招標人將以書面的

-10-

形式提供給所有投標人，并做為招標文件組成的一部分。

5.2招標人將按投標須知前附表第19項所述時間組織投標人對項目現(xiàn)場及

周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標人獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉

及現(xiàn)場的資料。

5.3招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投

標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負

責任。

5.4經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人

不得因此使招標人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失。投標人應承擔踏勘現(xiàn)場

的責任和風險。

5.5投標人承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。

6.語言

招標文件、投標文件以及招標人與投標人之間的往來函電和文件均應使

用中文書寫。投標人隨投標文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一

種語言，但必須附中文譯本。投標文件的解釋應以中文為準。

7、計量單位

除工程設計規(guī)范中另有規(guī)定外，招標文件和投標文件使用的度量衡單位

均應使用中華人民共和國法定計量單位。

（二）招標文件

8、招標文件的組成

8.1本招標文件包括以下內(nèi)容：

第一章投標須知及投標須知前附表

第二章設計條件及要求

第三章合同條件及格式

第四章投標商務文件及格式

第五章評標標準和方法

8.2除8.1內(nèi)容外，招標人在投標截止時間15天前，以書面形式發(fā)出的對招

-11-

標文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標

人起約束作用。

8.3投標人獲取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等

問題應及時向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。

投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求

等，若投標人的投標文件沒有按招標文件的要求提交全部資料，或投標

文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應，其風險由投標人自行承擔，并根

據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。

9、招標文件的質(zhì)疑和澄清

9.1質(zhì)疑

投標人在獲得招標文件后應仔細閱讀和研究，如有疑問，可以書面的形

式向招標人質(zhì)疑。各投標人針對招標文件及招標活動的相關(guān)事宜提出的

質(zhì)疑需傳真（同時發(fā)E-mail）至投標須知前附表第16項所述聯(lián)系方式。

所有問題應以書面的形式（加蓋公章）送至投標須知前附表第16項所述

地點，任何口頭質(zhì)疑將不被接受。

9.2澄清

投標人若對招標文件有任何疑問，均可按照投標須知前附表第20項規(guī)定

的截止時間前以書面形式向招標人提出。招標人將于投標截止時間15

日前以書面形式予以澄清，同時將書面澄清文件向所有投標人發(fā)送。投

標人在收到該澄清文件后應于投標須知前附表第20項規(guī)定的時間內(nèi)，以

書面形式給予確認。該澄清文件作為招標文件的組成部分，與原招標文

件具有同等效力，如與原招標文件有矛盾時，以日期在后者為準。

10、招標文件的修改和補充

10.1招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間15日前，招標人可對招標文

件進行必要的澄清或修改。

10.2招標文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標人，投標人應于收到該修

改文件后按投標須知前附表第20項規(guī)定的時間內(nèi)，以書面形式給予確

認。招標文件的修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。

-12-

10.3招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當

招標文件和招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致

時，以最后發(fā)出的書面文件為準。

10.4為使投標人在編制投標文件時有充分的時間對招標文件的澄清、修改、

補充等內(nèi)容進行研究，招標人可能酌情延長提交投標文件的截止時間，

具體時間將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。

（三）投標文件

11、投標文件的組成

11.1投標文件由投標商務文件和投標技術(shù)文件兩部分組成。

11.2投標商務文件部分主要包括下列內(nèi)容：

11.2.1投標函；

11.2.2投標函附表；

11.2.3法定代表人身份證明；

11.2.4法定代表人授權(quán)委托書；

11.2.5商務條款偏離表；

11.2.6聯(lián)合體牽頭人授權(quán)書（僅適用于聯(lián)合體投標人）；

11.2.7聯(lián)合體協(xié)議書（僅適用于聯(lián)合體投標人）；

11.2.8設計費投標報價表；

11.2.9項目分項投資估算表；

11.2.10服務承諾；

11.2.11設計服務計劃書；

11.2.12投標設計方案著作權(quán)聲明；

11.2.13投標保證金（遞交投標文件的同時單獨遞交）；

11.2.14資格審查資料/資格證明文件：

11214.1投標人基本情況表；

11214.2投標人近年來完成與該項目類似工程設計情況表；

11214.3項目主設計師基本情況表；

11214.4擬投入項目設計人員匯總表；

11214.5擬投入主要設計人員簡歷表；

11214.6投標人近年來主要工程設計獲獎證書、獎狀等；

11.2.15資格預審更新資料（不適用）。

11.3投標技術(shù)文件部分由投標設計文冊、投標展板（如有）、投標建筑模型（如

有）組成，主要包括的內(nèi)容：詳見本招標文件投標須知前附表第21項。

12、投標文件格式

12.1投標文件包括本須知第11條中的全部內(nèi)容。投標人提交的投標商務文件

應當使用招標文件第四章“投標商務文件及格式”所提供的全部格式（表

格可以按同樣格式擴展）；投標技術(shù)文件的格式及編制要求詳見本招標文

件第二章“設計條件及要求”及投標須知前附表第22項。

13、投標報價

13.1本工程的投標報價采用投標須知前附表第23項所規(guī)定的方式進行報價。

13.2投標人的投標報價應是完成招標范圍所列工作的全部費用，投標人不得

以任何理由予以重復。除非招標人對招標文件予以修改，投標人應按本

招標文件及招標人提供的技術(shù)資料進行報價。任何有選擇的報價將不予

接受。（投標報價應采用投標商務文件規(guī)定的格式，詳見本招標文件第四

章“投標商務文件及格式”。）

14、投標貨幣

14.1本工程投標報價采用的幣種詳見投標須知前附表第24項。

15、投標保證金

15.1投標人應在提交投標文件的同時提交投標須知前附表第25項所規(guī)定數(shù)

額的投標保證金，并作為其投標文件的一部分。

15.2投標人提交的投標保證金應采用下列任何一種形式：

15.2.1投標保函。投標保函的格式，應按照擔保銀行提供的格式提供。投標保

函的有效期應為在投標有效期滿后30天內(nèi)繼續(xù)有效；

15.2.2投標保證金：

（1）銀行匯票；

（2）支票；

（3）現(xiàn)金。

15.3對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標人將視為不響應招標文件

-14-

而予以拒絕。

15.4未中標的投標人的投標保證金將在招標人與中標人簽訂了設計合同后五

日內(nèi)予以退還。

15.5中標人的投標保證金，在中標人按本須知第30條規(guī)定與招標人簽訂合同

并按投標須知前附表第33項規(guī)定提交設計責任保險證明文件后五日內(nèi)

予以退還。

15.6如投標人發(fā)生下列情況之一時，其投標保證金將不予退還：

（1）中標人因自身原因未能在規(guī)定期限內(nèi)與招標人簽訂設計合同；

（2）中標人應提交設計責任保險而未能提交；

（3）投標人在投標有效期滿前撤回投標；

（4）招標文件規(guī)定的其他條件。

16、投標人的備選方案

16.1投標人所提交的投標文件應滿足招標文件的要求。如果投標須知前附表

第26項中不允許投標人提交備選方案，而投標人擅自提交備選方案，則

招標人將拒絕該投標人提交的所有方案，即該投標人的投標將被按無效

標處理。

16.2如果投標須知前附表第26項中允許投標人提交備選方案，則投標人除提

交正式投標文件外，還應按照招標文件要求提交備選方案，相應的評審

和比選辦法為：_Z_O

17、投標文件的份數(shù)和簽署

17.1投標人應按投標須知前附表第27項要求提供投標文件之投標商務文件

和投標技術(shù)文件的份數(shù)。

17.2投標商務文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫,

字跡應清晰易于辨認，并應在投標商務文件部分封面的右上角清楚地注

明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。

17.3投標技術(shù)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的水筆書寫，字跡應

清晰易于辨認，并應在正本封面的右上角清楚地注明“正本”或“副

本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。

17.4投標商務文件、投標技術(shù)文件正本封面均應加蓋投標人單位公章并經(jīng)法

-15-

定代表人或其授權(quán)代表簽字或蓋章。由授權(quán)代表簽字的須同時提交法定

代表人授權(quán)委托書。法定代表人授權(quán)委托書格式應符合招標文件要求，

否則該授權(quán)委托書無效。

17.5投標人如對投標文件有修改，修改處應加蓋投標人單位公章并由法定代

表人或其授權(quán)代表簽字或蓋章。但無論如何，招標人不接受投標人對其

投標技術(shù)文件所做的任何方式的修改（如果招標人對投標技術(shù)文件為“暗

標”要求時）。

18、投標文件的裝訂、密封和標記

18.1投標文件的裝訂要求：投標商務文件和投標技術(shù)文件之投標設計圖冊需

分別裝訂為單獨的分冊，投標文件的各分冊均需在左側(cè)進行裝訂（膠訂）,

裝訂應牢固不易拆散和換頁，不得采用活頁方式裝訂。

18.2投標文件的密封要求：

（1）投標人應將投標商務文件的正本、副本和投標文件（商務和技術(shù)）

的電子文件密封在同一個包裝袋（或包裝箱）內(nèi)。

（2）投標人應將投標技術(shù)文件之投標設計文冊的正本密封在同一個包

裝袋（或包裝箱）內(nèi)。

（3）投標人應將投標技術(shù)文件之投標設計文冊的副本密封在同一個包

裝袋（或包裝箱）內(nèi)。

（4）投標人應將投標技術(shù)文件之投標展板密封在包裝袋（或包裝箱）內(nèi)

（如有）。

（5）投標人應將投標技術(shù)文件之投標建筑模型密封在包裝袋（或包裝

箱）內(nèi)（如有）。

18.3投標文件的標記要求：

18.3.1投標文件的標記：除投標商務文件、投標文件的電子文件、投標技術(shù)文

件之投標設計文冊正本外，其余文件（投標技術(shù)文件之投標設計文冊副

本、投標展板（如有）、投標建筑模型（如有））采用“暗標”要求，即：

無論是文件封面還是文件本身均不能具名，或帶有任何可辨認投標人的

標志。投標人遞交的投標技術(shù)文件之投標設計文冊副本、投標展板（如

有）、投標建筑模型（如有）和投標技術(shù)文件的電子文件由招標人在收到

-16-

時另行編號。

18.3.2投標密封包裝袋（或包裝箱）的標記：

（1）投標商務文件的正、副本和投標文件的電子文件密封包裝袋（或包

裝箱）上標記的參考格式如下：

招標人：華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司

招標代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

項目名稱：航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交消防維修改造項目（設

計）

投標商務文件

本投標文件在2018年月—日—時—分（投標截止時間）前不得開封

投標人名稱：（加蓋投標人單位公章）

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）

投標人地址：____________________________

郵政編碼：______________________________

（2）投標技術(shù)文件之投標設計文冊正本和投標技術(shù)文件的電子文件，

投標技術(shù)文件之投標設計文冊副本、投標展板（如有）、投標建筑

模型（如有）的密封包裝袋（或包裝箱）上標記的參考格式如下：

招標人：華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司

招標代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

項目名稱：航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交消防維修改造項目（設

計）

投標技術(shù)文件之XX

本投標文件在2018年月—日—時—分（投標截止時間）前不得開封

投標人名稱：（加蓋投標人單位公章）

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）

投標人地址：____________________________

郵政編碼：______________________________

114~如果投標文件沒有按本須知第18.178.3款的規(guī)定裝訂、密封和標記，招

標人將不承擔投標文件提前開封的責任。對由此造成提前開封的投標文

件將予以拒絕，并退回給投標人。

18.5所有投標文件的包裝袋或包裝箱的封口處應粘貼投標人自制的密封條并

騎縫加蓋投標人單位公章。

18.6對投標技術(shù)文件之投標設計文冊的打印格式、制作要求等規(guī)定詳見投標

須知前附表第22項。

19、投標截止時間

19.1投標文件提交地點及投標截止時間詳見投標須知前附表中28項。

19.2招標人可以招標文件補充文件的方式，酌情延長提交投標文件的截止時

間。在此情況下，投標人的所有權(quán)利和義務以及投標人受制約的截止時

間，均以延長后新的投標截止時間為準。

20、投標文件的提交

20.1投標人應按投標須知前附表第28項所規(guī)定的地點，于投標截止時間前提

交投標文件。

20.2招標人將拒絕在投標截止時間以后收到的投標文件，并退回給投標人。

20.3至投標截止時間止，招標人收到的投標文件少于3個的，招標人將依法

重新組織招標。

21、投標文件的補充、修改與撤回

21.1投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形

式補充、修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人。補

充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。

21.2投標人對投標文件的補充、修改，應按本須知有關(guān)規(guī)定密封、標記和提

交，并在投標文件包裝袋上清楚地標明“補充、修改”或“撤回”字樣。

21.3在投標截止時間之后，投標人不得補充、修改其投標文件。

21.4在投標截止時間至投標有效期滿之前，投標人不得撤回其投標文件，否

則其投標保證金將不予退還。

22、投標有效期

-18-

22.1投標有效期詳見投標須知前附表第29項所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡

符合本招標文件要求的投標文件均應保持有效。

22.2在特殊情況下，招標人在原定投標有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式

向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求，投標人須以書面形式

予以答復。投標人可以拒絕招標人的這種要求，其保證金不會被扣留。

同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件，在

延長的投標有效期內(nèi)，本須知第15條關(guān)于投標保證金的退還與不予退還

的規(guī)定仍然適用。

（四）開標

23、開標

23.1招標人和招標代理機構(gòu)將按投標須知前附表第30項所規(guī)定的時間和地

點公開開標（不可抗力除外），并邀請所有投標人參加。

23.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人。

投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，其投標文件作為無效標處理，招標人不

予受理：

（1）逾期送達的或者未送達指定地點的；

（2）投標文件未按招標文件要求予以密封的；

（3）違反有關(guān)規(guī)定的其他情形。

23.3開標程序：

23.3.1招標人或招標代理機構(gòu)主持開標會議；

23.3.2投標人身份核驗：招標人或招標代理機構(gòu)的工作人員核驗投標人代表出

具的法定代表人授權(quán)委托書及有效身份證明的原件（同時遞交上述證件

的復印件一套）。如上述交驗的證件資料不全或不符合規(guī)定者，不得參加

開標，其投標文件按無效標處理；

23.3.3在招標人代表的監(jiān)督下，由招標人或招標代理機構(gòu)的工作人員核驗投標

文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；

23.3.4招標人或招標代理機構(gòu)的工作人員當眾宣布投標人是否有補充、修改或

撤回文件，并對投標保證金是否提交等進行檢查；

23.3.5招標人或招標代理機構(gòu)的工作人員當眾開啟在投標截止時間前收到的所

有有效投標文件；

23.3.6招標人應指定相關(guān)人員對開標過程作好開標記錄、簽字，并存檔備查。

23.4招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的投標文件，開

標時都應當眾予以拆封、宣讀。

23.5投標人若有單獨存放或在報價表之外另行填寫或注明的設計費報價變更

聲明，則應在招標人或招標代理機構(gòu)的工作人員開啟第一份投標文件之

前向主持人聲明。否則，在評標時一律不予考慮。

（五）評標

24、評標委員會

24.1招標人和招標代理機構(gòu)根據(jù)招標工程項目的特點和需要組建評標委員

會。評標委員會的組成包括招標人代表以及與工程項目方案設計有關(guān)的

專業(yè)專家，其中技術(shù)、經(jīng)濟專家人數(shù)占評委總數(shù)的三分之二以上，專家

的選擇遵從北京市的有關(guān)規(guī)定。評標工作由評標委員會承擔。

24.2評標委員會人數(shù)為，人（含）以上單數(shù)組成。

25、評標的內(nèi)容與程序

25.1評標的內(nèi)容包括對投標技術(shù)文件和投標商務文件的評審和比較。

25.2評標程序如下：

（1）評標準備；

（2）投標文件的初步審核（即投標文件的符合性、響應性、有效性審核）；

（3）投標文件的陳述（如有，詳見投標須知前附表第31項）；

（4）投標文件的澄清；

（5）投標文件的詳細評審；

（6）完成評標報告。

26、評標標準和方法

26.1評標將采用根據(jù)項目實際情況確定的投標須知前附表第32項規(guī)定的評

標方法及標準。評標委員會將根據(jù)此方法對進入詳細評審階段的投標文

件進行審查、質(zhì)疑、評估和比較，向招標人提交書面評標報告，推薦中

標候選人。具體評標標準和方法詳見本招標文件第五章。

27、評標過程的保密

-20-

27.1開標后直至授予中標人合同為止，評標委員會成員和與評標工作有關(guān)的

工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以

及與評標有關(guān)的其他情況。

27.2在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投

標人向招標人和評標委員會施加影響的任何行為，都將會導致其投標被

拒絕。

27.3中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因作出

任何解釋。未中標人不得向評標委員會組成人員或其他有關(guān)人員索問評

標過程的情況和材料。

（六）授予合同

28、招標人拒絕投標的權(quán)力

28.1招標人將按照“能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標

準”的原則確定中標人，但投標報價低于其個別成本的除外。

28.2招標人并非必須把合同授予投標價格最低的投標人。

29、中標通知書

29.1在中標通知書發(fā)出前，招標人將中標候選人的情況在本招標項目招標公

告發(fā)布的同一媒介和招標投標交易場所予以公示，公示期不少于3日（截

止日應當為工作日）。

29.2評標委員會推薦的中標方案在公示期間沒有異議、異議不成立、沒有投

訴或投訴處理后沒有發(fā)現(xiàn)問題的，招標人將根據(jù)以下定標方法從評標委

員會推薦的中標候選方案中確定中標人，核發(fā)中標通知書。

招標人確定評標委員會推薦的排名第一的中標候選人為中標人。排名第

一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同、招標文件規(guī)

定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未提交的，或者存在違法行為

被有關(guān)部門依法查處且其違法行為影響中標結(jié)果的，招標人可以確定排

名第二的中標候選人為中標人。如排名第二的中標候選人也發(fā)生上述問

題，依次可確定排名第三的中標候選人為中標人。

29.3招標人應在發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果以書面形式通知所有未

中標的投標人。

-21-

30、設計合同的簽訂

30.1招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中

標人的投標文件訂立書面設計合同。

30.2中標人如因自身原因不按本須知第30.1款的規(guī)定與招標人訂立合同，則

招標人將廢除授標，投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投

標保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律

責任。

30.3中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目的設計任務，不得將

中標項目的設計轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。

31、設計責任保險

31.1合同簽署后，如投標須知前附表第33項規(guī)定中標人須提交設計責任保險

的，中標人應按規(guī)定向招標人提交設計責任保險證明文件。

31.2設計責任保險應能夠承擔由于設計人的疏忽或過失而引發(fā)的工程質(zhì)量事

故所造成的建設工程本身的物質(zhì)損失以及第三者人身傷亡、財產(chǎn)損失或

費用的賠償責任。

31.3設計責任保險的保險人以及設計責任保險條款，應當經(jīng)招標人認可。

31.4若中標人不能按本須知第31.1~31.3款的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充分的理

由解除合同。實際設計過程中給招標人造成損失的，招標人可以據(jù)此進

行索賠。給招標人造成的損失超過投標須知前附表第33項規(guī)定的設計責

任保險數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。

（七）其他

32、未中標補償

32.1招標人將依據(jù)投標須知前附表第34項規(guī)定的金額，在招標人與中標人簽

訂完設計合同后工個工作日內(nèi)對工個未中標人進行補償。

33、知識產(chǎn)權(quán)

33.1招標人將保護投標人的知識產(chǎn)權(quán)。投標人擁有設計方案的著作權(quán)（版權(quán)）。

未經(jīng)投標人書面同意，招標人不得將交付的設計方案向第三方轉(zhuǎn)讓或用

于本招標范圍以外的其他建設項目。

33.2招標人與中標人簽署設計合同后，招標人在招標的建設項目中擁有中標

-22-

方案的使用權(quán)。

33.3投標人應保證，投標人準備或提交的全部設計文件在中國境內(nèi)或境外沒

有且不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于版權(quán)、商標權(quán)、專

利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。投標人還應保證，如果其應征設計文件

使用或包含任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于版權(quán)、商標權(quán)、專利

權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，投標人已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充

分的授權(quán)。投標人應承擔因侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)所引起的全部賠償責任。

同時，招標人保留向該投標人追究和索賠的權(quán)利。

33.4招標人或者中標人使用其他未中標人投標文件中的技術(shù)成果或技術(shù)方案

的，應當事先征得該投標人的書面同意，并按約定支付使用費。未經(jīng)相

關(guān)投標人書面許可，招標人或者中標人不得擅自使用其他投標人投標文

件中的技術(shù)成果或技術(shù)方案。

33.5聯(lián)合體投標人合作完成的設計方案，其知識產(chǎn)權(quán)由聯(lián)合體成員共同所有。

33.6招標人在本次方案設計招標活動中提供的所有資料（包括文字、圖片、

電子數(shù)據(jù)資料等）均應受保護。未獲得招標人授權(quán)的機構(gòu)或個人對該部

分內(nèi)容進行復制、改編、分發(fā)、發(fā)布或做除本項目招標活動之外的其他

用途的，將承擔法律責任。

34、適用法律

本次方案設計招標活動，包括招標活動本身及招標活動的相關(guān)文件適用

中華人民共和國的相關(guān)法律和法規(guī)。

35、其他

35.1解釋權(quán)：

本招標文件的解釋權(quán)屬于招標人。

35.2招標聯(lián)絡：

35.2.1投標人在獲取本招標文件時應填寫聯(lián)系方式，包括聯(lián)系地址、聯(lián)系人、

聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址。投標人如變更聯(lián)系方式，須以書面形

式通知招標人（或招標代理機構(gòu)），投標人未及時書面通知招標人（或招

標代理機構(gòu)）變更聯(lián)系方式或提供的聯(lián)系方式錯誤，應承擔由此產(chǎn)生的

后果和責任。招標人（或招標代理機構(gòu)）以變更前地址或投標人提供的

-23-

錯誤聯(lián)系方式發(fā)出的書面文件、通知等，一經(jīng)發(fā)出即視為送達。

35.2.2與本次方案設計招標活動相關(guān)的任何書面文件或通知等，如招標人或招

標代理機構(gòu)以傳真或電子郵件方式發(fā)送于投標人提供的傳真號碼或者電

子郵件地址或書面通知更改的傳真號碼或電子郵件地址，文件或通知等

將被視為已送達投標人。如書面文件或通知等以郵寄方式寄往投標人提

供的聯(lián)系地址或書面通知更改的地址，在寄出之日起三個工作日后，文

件或通知將被視為已送達投標人。

35.3所有參加本次方案設計招標活動的投標人均被視為同意并接受本招標文

件及其澄清文件、補充文件、修改文件的全部內(nèi)容及條款。

35.4本次方案設計招標活動全過程接受招標人監(jiān)督部門的監(jiān)督與管理。

-24-

第二章設計條件及要求

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1、項目概況

1.1項目名稱：航天二院職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交消防維修改造項

目（設計）。

1.2建設單位：華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司

2、項目市政建設條件

2.1自然地理條件

位于北京城