DB34∕T 3778-2020 城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃編制規(guī)程

34DB34/T3778—2020城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃編制規(guī)程Guidelinefortheurbaninefficientlandredevelopmentplanning2020-11-27發(fā)布2020-12-27實(shí)施安徽省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定14.2.1城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃是國土空間規(guī)劃體系中重要的專項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容，是市、縣城鎮(zhèn)低效24.2.3規(guī)劃范圍應(yīng)為市、縣（及所轄建制鎮(zhèn)）國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣冻擎?zhèn)低效用地再開發(fā)規(guī)劃編制要點(diǎn)》等涉及低效用地再開發(fā)專項(xiàng)——市級(jí)規(guī)劃的組織編制工作由市級(jí)自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)，縣級(jí)規(guī)劃的組織編制工作6.1.2城鎮(zhèn)低效用地現(xiàn)狀分析：結(jié)合各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及各級(jí)各類國土空間規(guī)劃，分析規(guī)劃范36.1.3城鎮(zhèn)低效用地潛力分析：應(yīng)結(jié)合調(diào)查工作中獲取的相關(guān)資料，對(duì)不同類型的可再開發(fā)城鎮(zhèn)低效6.2.1應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的總體目標(biāo)、定性目標(biāo)和定量目標(biāo)進(jìn)行分析，確立規(guī)劃編制的總體方6.2.2總體目標(biāo)：以國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和國土空間規(guī)劃為指導(dǎo)，與相關(guān)規(guī)劃充分銜接，依據(jù)規(guī)6.2.3定性目標(biāo)：應(yīng)從城鎮(zhèn)的實(shí)際6.3.1應(yīng)從空間布局優(yōu)化、用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化、用地強(qiáng)度優(yōu)化等三個(gè)方面對(duì)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)優(yōu)化路徑6.3.2空間布局優(yōu)化：結(jié)合城市城鎮(zhèn)低效用地現(xiàn)狀及潛力分布，在與國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)6.3.3用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化：結(jié)合城鎮(zhèn)低效用地現(xiàn)狀用地結(jié)構(gòu)，在與國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等6.3.4用地強(qiáng)度優(yōu)化：在與國土空間規(guī)劃充分銜接條件下，按照國家建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約集約利用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)注：例如，原國有土地使用權(quán)人自主或聯(lián)合改造開發(fā)；46.6.1應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施后產(chǎn)生的土地利用效益、基礎(chǔ)設(shè)施配套改善情況及社會(huì)6.6.2土地利用效益評(píng)價(jià)：對(duì)照現(xiàn)狀及規(guī)劃用地強(qiáng)度及投入產(chǎn)出變化、城市用地強(qiáng)度及投入產(chǎn)出平均6.6.3基礎(chǔ)設(shè)施配套情況評(píng)價(jià)：對(duì)比現(xiàn)狀及規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，分析基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的程度。6.6.4社會(huì)綜合效益評(píng)價(jià)：應(yīng)結(jié)合規(guī)劃目標(biāo)就城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)可能帶來的城市功能提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)6.7.2實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：從生態(tài)和人文保護(hù)、城市更新、資源利用、人居環(huán)境、歷史文化和城市風(fēng)貌等6.7.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)：對(duì)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施過程中可能對(duì)土壤環(huán)境、水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境造成的影7.2.2城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃文本應(yīng)包括總則、區(qū)域概況、低效用地現(xiàn)狀及潛力分析、規(guī)劃目——低效用地現(xiàn)狀及潛力分析應(yīng)包括區(qū)域低效用地現(xiàn)狀和再——規(guī)劃目標(biāo)及任務(wù)應(yīng)包括規(guī)劃期內(nèi)低效用地再開發(fā)目標(biāo)和任務(wù)闡述，明確再開發(fā)類型和市——低效用地再開發(fā)空間布局、用地結(jié)構(gòu)和土地利用強(qiáng)度優(yōu)化應(yīng)包括合理確定低效用地改造能、再開發(fā)項(xiàng)目空間布局，明確再開發(fā)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化的方向，——再開發(fā)建設(shè)土地政策分析應(yīng)包括投資估算及資金籌措，逐類分析再開發(fā)建設(shè)適宜合理、——規(guī)劃實(shí)施效益評(píng)價(jià)應(yīng)包括從再開發(fā)土地利用效益、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、社會(huì)綜合效益、57.2.7城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃其他材料包括規(guī)劃編制過程中形成的工作報(bào)告、基礎(chǔ)資料、會(huì)議7.3.2城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃數(shù)據(jù)庫是規(guī)劃成果數(shù)據(jù)的電子形式，包括符合安徽省城鎮(zhèn)低效用8.1.1規(guī)劃論證階段，應(yīng)咨詢土地、資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、安全等多領(lǐng)域多學(xué)科專家意見8.2.2規(guī)劃成果通過論證后，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見，經(jīng)公示無異議，經(jīng)上級(jí)自然資源行政主管部6與面積率面積率面積率面積面積率面積面積率面積率面積率7地塊編號(hào)土地座落面積再開發(fā)主體再開發(fā)方式供地方式號(hào)用途容積率建筑密度地均固定資產(chǎn)投資地均產(chǎn)出強(qiáng)度用途容