房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量總結(jié)1、房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測繪技術(shù)和手段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。2、房產(chǎn)測繪是一種政策性很強(qiáng)的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。3、房產(chǎn)測量技術(shù)流程：①測量工程項(xiàng)目受理②簽定合同（一般由測繪大隊(duì)等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業(yè)實(shí)地測量④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆嬎恽葙|(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)⑥向客戶提交成果及技術(shù)報告、入檔圖示如下：4、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別：①房產(chǎn)測繪工作分為兩大項(xiàng)：⑴建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎(chǔ)測繪）(2)測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項(xiàng)目測繪）②主要區(qū)別：⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實(shí)際情況確定。(2)測繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。(3)測繪成果效力不同:房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。(4)測繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點(diǎn)精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補(bǔ)測、變更測量及時:保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性(7)房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)5、房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)：房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。6、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容：房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個方面：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。7、房產(chǎn)測量的成果：①房產(chǎn)簿冊，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果；界址點(diǎn)成果；房角點(diǎn)成果；高程點(diǎn)成果；面積測算成果。③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。8、房產(chǎn)測量的基本精度要求:①房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差；②房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求；③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度；④房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度。9、房產(chǎn)測繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細(xì)則》（省建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（2000版國家標(biāo)準(zhǔn)）。10、房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)：測圖比例尺大；測繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補(bǔ)測及時。11、房產(chǎn)平面控制測量的目的和作用:①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。為整個房產(chǎn)測量工作提供一個準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。⑵為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則與基本要求：①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設(shè)的原則，也可越級布網(wǎng)”。②基本要求：⑴要求控制點(diǎn)間有較高的相對精度⑵要求房產(chǎn)平面控制點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏娶且竽荛L期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)該埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長時間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程：①了解控制測量的目的和收集資料；②確定布網(wǎng)方案；③編寫技術(shù)設(shè)計說明書；④造標(biāo)埋石；⑤外業(yè)觀測；⑥內(nèi)業(yè)計算；⑦編寫技術(shù)總結(jié)。14、房產(chǎn)平面控制測量的主要方法：導(dǎo)線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容：①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測繪的重要工作之一，通過實(shí)地的詳細(xì)調(diào)查，獲得房屋及其用地情況的真實(shí)可靠的第一手資料。(2)房地產(chǎn)測量中一項(xiàng)工作量很大的基礎(chǔ)工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分為房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查，其中包括每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：①初始測量調(diào)查：初始測量的調(diào)查資料來源有二。觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號和輸入記錄的點(diǎn)號應(yīng)一一對應(yīng)。27、房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。①采集：是指采用測繪科學(xué)技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量。②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。③房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經(jīng)久耐用的個人財產(chǎn)和社會財產(chǎn)。28、房屋：①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營）、生活或儲存貨物的建筑物。②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。④構(gòu)成房屋的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。⑤屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥房屋的用途：一般分為設(shè)計用途和實(shí)際用途。29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物所占的面積。31、房產(chǎn)面積測繪名詞：①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計入使用面積。(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積。⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。⑥建筑預(yù)測面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。⑦建筑竣工面積：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。32、《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)術(shù)語：①幢：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。33、房屋建筑面積測算規(guī)則：①計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。②計算全部建筑面積的范圍：a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。c．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計算面積。d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計算。k．有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。③計算一半建筑面積的范圍：a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。7d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。④不計算房屋面積的范圍：a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c．房屋之間無上蓋的架空通廊。d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。34、面積測算的方法與精度：①坐標(biāo)解析法：坐標(biāo)解析法是根據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或丘邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計算房屋面積的方法。②實(shí)地量距法：實(shí)地量距法是在實(shí)地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實(shí)地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。③圖解法。35、房屋共有建筑面積的分?jǐn)偅孩俜课莸墓灿薪ㄖ娣e（由兩部分組成）：具體見31、④。②共有面積的分?jǐn)傇瓌t：（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂?2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎剑害腟i=K×Si?上式中K＝∑δSi/∑Si?式中：?K—共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；?Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2?δSi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e，m2?∑δSi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，m2?∑Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m236、37、房產(chǎn)圖的分類：按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。38、房產(chǎn)圖的作用：①房產(chǎn)分幅圖的作用房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。②房產(chǎn)分丘圖的作用房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。③房產(chǎn)分戶圖的作用房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。④房產(chǎn)測量草圖的作用39、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容①房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求測量對象：控制點(diǎn)；線；房屋；房屋附屬設(shè)施；圍護(hù)物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號；地形要素；地理名稱注記。②房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界