確權(quán)、地名工作流程

確權(quán)、地名工作流程第一條產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，1997年10月27日建設(shè)部令第57號(hào)，2001年8月15日建設(shè)部令第99號(hào)修改；3、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》，廣東省人大常委會(huì)八屆九次會(huì)議通過(guò)，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改。（二）初始登記1、根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表以及測(cè)繪工作進(jìn)度制定產(chǎn)權(quán)登記工作進(jìn)度計(jì)劃。2、及時(shí)留意、了解項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收工作和測(cè)繪工作進(jìn)度。3、整理送審資料和證明文件：1）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記報(bào)告原件、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)原件。2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書(shū)，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。3）《國(guó)有土地使用權(quán)證》原件（有辦理的）。4）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及附圖原件、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》原件及出讓金繳交發(fā)票復(fù)印件。5）關(guān)于欠土地出讓金項(xiàng)目申請(qǐng)確權(quán)的報(bào)告原件（未按土地出讓合同繳交土地出讓金的及未按實(shí)測(cè)面積繳交土地出讓金的）。6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（方案）》及附圖、規(guī)劃部門(mén)同意（調(diào)整）規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖等規(guī)劃報(bào)批資料（均需要提供原件）。7）規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、《報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)》及四至圖、報(bào)建圖紙，調(diào)整單體報(bào)建方案復(fù)函及附圖（均需要提供原件）。8）規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及附圖（均需要提供原件）。9）廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所出具的測(cè)繪圖（包括查丈原圖、測(cè)量成果報(bào)告書(shū)）及面積計(jì)算表（均需要提供原件）。10）預(yù)售許可證復(fù)印件、樓盤(pán)單元明細(xì)表（商品房、集資房、解困房登記的）。11）合建合作合同及補(bǔ)充合同原件（合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的）。12）派出所門(mén)牌證明。13）直管公房移交接管證明原件（原地段有拆遷直管房的）。14）拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證原件（合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地的）。15）規(guī)劃局出具的《違法建設(shè)行政處罰決定書(shū)》原件（涉及違章建設(shè)的）。16）在建工程抵押登記證明書(shū)（商品房、集資房、解困房登記申辦樓宇有辦理在建工程抵押登記的）。17）移交房屋證明文件（土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋的：市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦公室出具的證明文件；教育配套用房的移交須提供教育局、國(guó)資部門(mén)出具的證明文件；其它小區(qū)或樓宇配套用房的移交及直管公房的移交須提供市國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文件）。18）外經(jīng)貿(mào)部門(mén)的批復(fù)（項(xiàng)目中有外銷的或者外銷比例有調(diào)整的）。19）市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局關(guān)于同意成立項(xiàng)目公司的批復(fù)（成立項(xiàng)目公司的），建委及外經(jīng)貿(mào)部門(mén)的批復(fù)（用地單位為中外合作項(xiàng)目公司的）。20）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》等申請(qǐng)單位身份證明文件。21）改名的有關(guān)證明（涉及用地單位改名的）。4、按計(jì)劃報(bào)送廣州市房地產(chǎn)登記交易中心業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對(duì)資料后到房地產(chǎn)檔案館辦理檔案查冊(cè)工作。5、3個(gè)工作日內(nèi)取得檔案查冊(cè)結(jié)果，窗口受理案件，銀行繳交登記費(fèi)，將查冊(cè)結(jié)果送廣州市房地產(chǎn)檔案館入號(hào)并取得收件回執(zhí)。6、1個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)案至登記所，初始登記科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。7、聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)溝通初步審查意見(jiàn)。8、催促經(jīng)辦人盡快完成初審，并及時(shí)溝通增補(bǔ)資料。9、待經(jīng)辦人完成初審工作提交科長(zhǎng)審核，3個(gè)工作日內(nèi)催辦科長(zhǎng)提出復(fù)審意見(jiàn)。10、經(jīng)辦人進(jìn)行重新審核后再次提交復(fù)審，科長(zhǎng)審核同意后提交質(zhì)量審核科審批。11、聯(lián)系質(zhì)量審核科審查人員，及時(shí)增補(bǔ)資料。12、案件經(jīng)質(zhì)量審核科審批后發(fā)出補(bǔ)繳國(guó)有土地出讓金通知書(shū)（如需要），后送登記所收發(fā)窗口打印《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》。13、催促發(fā)證窗口2個(gè)工作日內(nèi)完成打印、校對(duì)、整理工作并取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》。（三）更正登記1、整理送審資料和證明文件：1）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件（簡(jiǎn)明扼要申述更正內(nèi)容）。2）房地產(chǎn)證、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》或其它需要更正的權(quán)屬證明文件原件。3）法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書(shū)，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。4）廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所出具的測(cè)繪圖、派出所門(mén)牌證明（地址門(mén)牌有誤的）。5）有關(guān)份額分配的公證、協(xié)議（份額有誤的）。6）查冊(cè)表（證號(hào)、案號(hào)有誤的）。7）開(kāi)發(fā)公司證明，地價(jià)合同、繳地價(jià)的發(fā)票及計(jì)價(jià)表（土地出讓年限有誤的）。8）報(bào)建審核書(shū)及相關(guān)報(bào)建圖（房屋使用性質(zhì)有誤的）。9）其余需要更改的權(quán)屬證明文件。10）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》等申請(qǐng)單位身份證明文件。2、按計(jì)劃報(bào)送廣州市房地產(chǎn)登記交易中心業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對(duì)資料后到房地產(chǎn)檔案館辦理檔案查冊(cè)工作。3個(gè)工作日內(nèi)取得檔案查冊(cè)結(jié)果，窗口受理案件，將查冊(cè)結(jié)果送廣州市房地產(chǎn)檔案館入號(hào)并取得收件回執(zhí)。4、1個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)案至登記所，質(zhì)量審核科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。5、聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)溝通初步審查意見(jiàn)。催促經(jīng)辦人盡快完成初審，并及時(shí)溝通增補(bǔ)資料。待經(jīng)辦人完成初審工作提交科長(zhǎng)審核，3個(gè)工作日內(nèi)催辦科長(zhǎng)提出復(fù)審意見(jiàn)。經(jīng)辦人進(jìn)行重新審核后再次提交復(fù)審，科長(zhǎng)再次審核同意后發(fā)出補(bǔ)繳國(guó)有土地出讓金通知書(shū)（如需要），后送登記所收發(fā)窗口。2個(gè)工作日內(nèi)將《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》原件送交窗口進(jìn)行更正、校對(duì)工作并領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》。（四）更正名義登記1、整理送審資料和證明文件：1）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件（簡(jiǎn)明扼要申述更正內(nèi)容）。2）房地產(chǎn)證、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》或其它需要更正的權(quán)屬證明文件原件。3）法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書(shū)，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。4）《國(guó)有土地使用證》。5）更名具結(jié)書(shū)（具結(jié)書(shū)由登記所統(tǒng)一格式文本）。6）更名批文或相關(guān)部門(mén)的證明（市政府、市建委、工商行政等有關(guān)主管部門(mén)的證明）。7）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》等申請(qǐng)單位身份證明文件。2、按計(jì)劃報(bào)送廣州市房地產(chǎn)登記交易中心業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對(duì)資料后到房地產(chǎn)檔案館辦理檔案查冊(cè)工作。3、3個(gè)工作日內(nèi)取得檔案查冊(cè)結(jié)果，窗口出具登報(bào)稿，進(jìn)行登報(bào)工作。4、30天后無(wú)出現(xiàn)爭(zhēng)議，窗口受理案件，銀行繳交登記費(fèi)，將查冊(cè)結(jié)果送廣州市房地產(chǎn)檔案館入號(hào)并取得收件回執(zhí)。5、1個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)案至登記所，質(zhì)量審核科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。6、聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)溝通得初步審查意見(jiàn)。7、催促經(jīng)辦人盡快完成初審，并及時(shí)溝通增補(bǔ)資料。8、待經(jīng)辦人完成初審工作提交科長(zhǎng)審核，3個(gè)工作日內(nèi)催辦科長(zhǎng)審核后送登記所收發(fā)窗口。9、2個(gè)工作日內(nèi)將《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》原件送交窗口進(jìn)行更正、校對(duì)工作并領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》。第二條區(qū)劃地名申報(bào)（一）辦理依據(jù)1、《關(guān)于發(fā)布〈地名管理?xiàng)l例〉的通知》，國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1986]11號(hào)，1986年1月23日；2、《關(guān)于頒發(fā)〈地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則〉的通知》，民政部民行發(fā)[1996]17號(hào)，1996年6月18日；3、《廣東省地名管理規(guī)定》，廣東省人民政府令第56號(hào)，1999年12月24日；4、《關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知》，粵國(guó)土（測(cè)地）字[1996]69號(hào)；5、《廣州市地名管理?xiàng)l例》，廣東省人大常委會(huì)九屆九次會(huì)議批準(zhǔn)，廣州市人大常委會(huì)1999年5月6日公布，1999年8月1日起施行。（二）辦理各項(xiàng)目建筑物（單體或連體）、住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名申報(bào)。1、根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表及商品房預(yù)售證辦理進(jìn)度制定地名申報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃。2、了解項(xiàng)目歷史背景及相關(guān)資料，提前向銷售策劃部發(fā)出《工作協(xié)作單》，要求確認(rèn)建筑物（單體或連體）、住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名意向。3、根據(jù)銷售策劃部提供的備選命名向廣州市民政局區(qū)劃地名處征詢申報(bào)審批意向。4、取得區(qū)劃地名處確認(rèn)后將意見(jiàn)反饋到公司銷售策劃部，由銷售策劃部向公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)命名意向。5、在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》后整理送審資料和證明文件。1）廣州市建筑物（單體或連體、樓群或片區(qū)）命名申報(bào)表原件（由申報(bào)單位到區(qū)或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）。2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書(shū)，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。3）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及附圖。4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖。5）《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》（單體或連體需要提供）。6）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）。以上資料提供復(fù)印件的需加蓋提供單位的公章，并提供原件核對(duì)，申報(bào)材料中所提交的圖紙不得大于60×80cm。6、按計(jì)劃報(bào)送廣州市各區(qū)民政局區(qū)劃地名科，核對(duì)資料并受理案件。7、2個(gè)工作日內(nèi)催辦地區(qū)民政局名科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。8、同時(shí)聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)勘查現(xiàn)場(chǎng)，并與市民政局地名處溝通現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間。9、5個(gè)工作日內(nèi)與市、區(qū)地名辦科長(zhǎng)同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。10、待區(qū)局地名辦經(jīng)辦人完成審核提交科長(zhǎng)審核，3個(gè)工作日內(nèi)催辦科長(zhǎng)審核。11、同意后提交市地名辦經(jīng)辦科長(zhǎng)復(fù)核后提交辦公會(huì)議。12、案件經(jīng)廣州市民政局地名辦辦公會(huì)集體審議通過(guò)，由經(jīng)辦人草擬復(fù)文，地名辦處長(zhǎng)簽署意見(jiàn)后報(bào)市地名委員會(huì)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。13、窗口領(lǐng)取地名公告費(fèi)交費(fèi)通知，到指定代理刊登公告單位繳交公告費(fèi)，并領(lǐng)取發(fā)票。14、憑繳費(fèi)發(fā)票到市地名辦窗口領(lǐng)取命名批復(fù)文件。（三）辦理各項(xiàng)目相關(guān)道路（街巷）命名申報(bào)。1、根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表以及公安門(mén)牌地址辦理進(jìn)度制定道路（街巷）命名申報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃。向道路兩旁單位及當(dāng)?shù)亟值擂k事處征詢書(shū)面意見(jiàn)，力爭(zhēng)5個(gè)工作日內(nèi)取得書(shū)面確認(rèn)回復(fù)。整理送審資料和證明文件：1）廣州市道路（街巷）命名申報(bào)表原件（由申報(bào)單位到區(qū)或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）。2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書(shū)，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。3）規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖、地形圖或平面圖（所提供圖紙必須與實(shí)地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置）。4）征詢擬命名道路兩旁單位意見(jiàn)的材料（擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見(jiàn)并加蓋公章）。以上資料提供復(fù)印件的需加蓋提供單位的公章，并提供原件核對(duì)，申報(bào)材料中所提交的圖紙不得大于60×80cm。4、按計(jì)劃報(bào)送廣州市各區(qū)民政局區(qū)劃地名科，核對(duì)資料并受理案件。5、2個(gè)工作日內(nèi)催辦地區(qū)民政局名科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。6、同時(shí)聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)勘查現(xiàn)場(chǎng)，并與市民政局地名處溝通現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間。7、5個(gè)工作日