2024商品房購(gòu)房正式合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于____________（城市）____________（區(qū)縣）____________（街道）____________（小區(qū)名稱）____________（棟）____________（單元）____________（層）____________（房號(hào)），房屋規(guī)劃用途為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2該房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，共有面積為_(kāi)___平方米。上述面積僅供參考，實(shí)際面積以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的面積為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），上述房?jī)r(jià)包含住宅專項(xiàng)維修基金、契稅等所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：戶名____________，賬號(hào)____________，開(kāi)戶行____________；（2）現(xiàn)金支付：收款人____________，收款金額____________，收款日期____________。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第三條交付及驗(yàn)收（1）該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）該房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或配套設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取整改措施。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金；逾期交付時(shí)間超過(guò)____個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的____%向甲方支付違約金；逾期支付時(shí)間超過(guò)____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償造成的損失。4.4乙方未按照約定履行本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)甲方的主體資格，可要求甲方提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。2.房屋價(jià)格及支付方式的明確性，避免因付款方式、時(shí)間等產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)約定付款方式、時(shí)間及違約金計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。3.交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確，避免房屋質(zhì)量或配套設(shè)施設(shè)備不符合約定。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方按照約定及時(shí)處理。4.違約責(zé)任的明確，確保在違約情況下雙方有明確的權(quán)益保障。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任及賠償方式，包括違約金計(jì)算、損失賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決方式的約定，確保在發(fā)生糾紛時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：在本合同中約定發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)需求和投資計(jì)劃，在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依法開(kāi)發(fā)建設(shè)并按照市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售的住宅房屋。2.購(gòu)房資格：指購(gòu)買(mǎi)商品房所需的合法條件，如居民身份證、戶籍證明等。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。5.住宅專項(xiàng)維修基金：指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。6.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。8.損失賠償：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給乙方。2.乙方作為購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修質(zhì)量等。2.物業(yè)服務(wù)條款：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。3.配套設(shè)施交付條款：明確配套設(shè)施（如綠化、停車(chē)位、會(huì)所等）的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l款：約定產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、費(fèi)用、責(zé)任等。5.隱私保護(hù)條款：明確雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)對(duì)方隱私和個(gè)人信息的保護(hù)。6.法律適用和爭(zhēng)議解決條