2024外商投資企業(yè)土地使用房地產(chǎn)合同范本

?合同編號(hào)：__________鑒于出租方是依法成立并有效存續(xù)的外商投資企業(yè)，擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)所有權(quán)；鑒于承租方愿意承租該房地產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件使用和經(jīng)營(yíng)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)的描述1.1房地產(chǎn)位于_______（地址），包括但不限于_______（具體房屋、建筑物、土地等）。1.2該房地產(chǎn)的所有權(quán)證照齊全，出租方擁有完全、獨(dú)立的房地產(chǎn)所有權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租，并書(shū)面通知承租方。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條使用權(quán)及限制4.1承租方有權(quán)按本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)該房地產(chǎn)。4.2承租方應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得利用該房地產(chǎn)從事非法活動(dòng)。4.3承租方不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施的維修。5.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)其使用的房地產(chǎn)部分進(jìn)行日常維護(hù)和修理。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)按期自行辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方逾期支付租金的，除支付滯納金外，出租方還有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等證明文件，以證實(shí)其主體資格。2.房地產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，避免因描述不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中詳細(xì)描述房地產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等要素，如有必要，可附上房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.明確租賃期限，確保合同期滿(mǎn)后雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中明確約定租賃期限，并規(guī)定租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租程序和條件。4.租金及支付方式應(yīng)明確，避免因租金支付產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定租金金額、支付方式和時(shí)間，以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確，防止因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括使用、維修、保險(xiǎn)等方面的規(guī)定。6.保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)明確，確保雙方在發(fā)生意外情況時(shí)能夠得到保障。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定承租方辦理保險(xiǎn)的要求和保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式。7.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在雙方違反合同約定時(shí)能夠有依據(jù)地進(jìn)行處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)方式和金額等。8.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.出租方：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指有權(quán)租賃和使用房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房地產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，以換取使用和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的權(quán)利。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，按照約定向出租方支付的額外費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任和義務(wù)。7.保險(xiǎn)：指承租方為房地產(chǎn)及/或租賃物辦理的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.違約責(zé)任：指合同雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.外商投資企業(yè)與合作伙伴之間的土地使用和房地產(chǎn)租賃。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與租賃公司之間的物業(yè)租賃。3.商業(yè)物業(yè)與辦公空間的租賃。4.土地使用權(quán)與建筑物的租賃。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：明確承租方是否可以飼養(yǎng)寵物，寵物的種類(lèi)、數(shù)量限制以及相關(guān)責(zé)任。2.維修更新條款：詳細(xì)說(shuō)明維修更新的范圍、頻率和責(zé)任分配。3.變更條款：允許在合同執(zhí)行期間，雙方因特殊情況提出變更請(qǐng)求的程序和條件。4.提前終止條款：規(guī)定在特定情況下，雙方有權(quán)提前終止租賃合同的條件和后果。5.違約解約條款：詳細(xì)說(shuō)明違約行為的處理方式，包括解約通知期限、違約金或其他賠償措施。6.法律適用和爭(zhēng)議解決條款：明確本合同適用的法律，以及爭(zhēng)議解決的途徑（如仲裁、訴訟等）。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃