工業(yè)園區(qū)廠房租賃居間合同

工業(yè)園區(qū)廠房租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4法律適用與爭(zhēng)議解決第二章租賃房屋描述2.1廠房的面積與結(jié)構(gòu)2.2廠房的現(xiàn)狀與使用條件2.3廠房的地理位置與交通情況第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的中止與終止第四章租金與支付方式4.1租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.2租金的支付周期與時(shí)間4.3租金的調(diào)整條款第五章租賃用途與禁止行為5.1租賃房屋的用途限制5.2承租人的禁止行為第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)第七章保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期限與范圍第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制8.2承租人的分租權(quán)利與限制第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2附加條款第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的工業(yè)園區(qū)廠房租賃給乙方（承租人）使用的居間合同。1.1.2本合同中的廠房指的是位于________的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，編號(hào)為________的廠房。1.1.3本合同中的租賃居間方為丙方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的租賃事宜。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方向甲方租賃廠房的目的是用于________。1.2.2本合同租賃關(guān)系是非住宅租賃關(guān)系。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同的附件一《廠房現(xiàn)狀說明書》為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。1.3.2本合同的附件二《租賃用途說明書》為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。1.4法律適用與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃房屋描述2.1廠房的面積與結(jié)構(gòu)2.1.1廠房的實(shí)際使用面積為________平方米。2.1.2廠房的結(jié)構(gòu)類型為________。2.2廠房的現(xiàn)狀與使用條件2.2.1廠房目前的使用狀態(tài)為________。2.2.2廠房的水、電、通訊等設(shè)施能夠滿足乙方的正常使用需求。2.3廠房的地理位置與交通情況2.3.1廠房位于________，附近有________等主要交通線路。2.3.2廠房周邊________年產(chǎn)值達(dá)到________億元。第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的續(xù)約條款3.2.1如乙方需續(xù)約，應(yīng)至少在租賃期滿前________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。3.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。3.3租賃期限的中止與終止3.3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)中止履行合同。3.3.2在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同其他條款，甲方有權(quán)終止本合同。第四章租金與支付方式4.1租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月________元人民幣。4.1.2租金每年增長(zhǎng)率為________%。4.2租金的支付周期與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，每________支付一次租金。4.2.2乙方支付租金的方式為________。4.3租金的調(diào)整條款4.3.1如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但應(yīng)提前________個(gè)月通知乙方。第五章租賃用途與禁止行為5.1租賃房屋的用途限制5.1.1乙方租賃廠房?jī)H用于________。5.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房用于其他用途。5.2承租人的禁止行為5.2.1乙方不得在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行________等違法活動(dòng)。5.2.2乙方不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)告后的________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理廠房出現(xiàn)的重大故障。6.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方不得因保管不善導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損失，如需更換或修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制8.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租廠房，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。8.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。8.2承租人的分租權(quán)利與限制8.2.1乙方不得將廠房分租給第三方。8.2.2如乙方確有分租需求，須經(jīng)甲方書面同意，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付額外租金。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1如甲方未按照本合同約定提供廠房或未履行維修義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方違反合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租人的違約行為9.2.1如乙方未按照本合同約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2如乙方未按照本合同約定使用廠房或違反禁止行為條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解10.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序11.2.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。11.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.2.1本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方同意本合同外的其他事項(xiàng)，均以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款13.2.1附加條款一《租賃期間安全生產(chǎn)管理協(xié)議》13.2.2附加條款二《環(huán)境保護(hù)與排污許可協(xié)議》第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2合同副本以外的所有附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除與終止后果14.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出廠房，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一《租賃期間安全生產(chǎn)管理協(xié)議》1.安全生產(chǎn)管理責(zé)任1.1甲方作為廠房的所有人，應(yīng)對(duì)廠房的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。1.2乙方作為承租人，應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方要求，確保在使用廠房過程中的安全生產(chǎn)。2.安全生產(chǎn)措施2.1甲方應(yīng)定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查，確保廠房的安全設(shè)施齊全、有效。2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行廠房?jī)?nèi)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。3.事故處理3.1如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行事故處理。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行事故調(diào)查，找出事故原因，并采取措施防止事故再次發(fā)生。附件二《環(huán)境保護(hù)與排污許可協(xié)議》1.環(huán)境保護(hù)責(zé)任1.1甲方應(yīng)確保廠房的建設(shè)和使用符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中的廢氣、廢水、廢渣等污染物得到妥善處理。2.排污許可2.1乙方應(yīng)申請(qǐng)并取得相關(guān)排污許可，確保生產(chǎn)過程中的污染物排放符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，確保污染物排放控制在許可范圍內(nèi)。3.環(huán)境保護(hù)措施3.1甲方應(yīng)定期對(duì)廠房周邊環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保廠房的建設(shè)和使用不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。3.2乙方應(yīng)采取有效措施減少生產(chǎn)過程中的污染排放，提高資源利用效率。附件三《居間服務(wù)協(xié)議》1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃談判，提供租賃相關(guān)信息和建議。1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理租賃合同的簽訂和履行等相關(guān)手續(xù)。2.居間服務(wù)費(fèi)用2.1丙方應(yīng)按照雙方約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本協(xié)議中明確。2.2丙方應(yīng)在提供居間服務(wù)后，向甲方和乙方提供正式的居間服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。3.居間服務(wù)責(zé)任3.1丙方應(yīng)盡最大努力確保甲方和乙方的利益，但不對(duì)租賃合同的履行承擔(dān)任何責(zé)任。3.2丙方應(yīng)保密雙方在租賃過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)雙方同意不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一《租賃期間安全生產(chǎn)管理協(xié)議》2.附件二《環(huán)境保護(hù)與排污許可協(xié)議》3.附件三《居間服務(wù)協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人的違約行為1.1未按照約定提供廠房或未履行維修義務(wù)。1.2違反合同導(dǎo)致乙方損失。2.承租人的違約行為2.1未按照約定支付租金。2.2未按照約定使用廠房或違反禁止行為條款。3.居間方的違約行為3.1未協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃談判和手續(xù)辦理。3.2未保密雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，泄露給第三方。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有廠房所有權(quán)并有權(quán)出租給對(duì)方使用的甲方。2.承租人：指租賃廠房用于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的乙方。3.居間方：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃事宜的中介方。4.安全生產(chǎn)：指在廠房建設(shè)和使用過程中，采取措施確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止事故發(fā)生。5.環(huán)境保護(hù)：指在生產(chǎn)過程中，采取措施減少對(duì)周邊環(huán)境的污染，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)。四、執(zhí)行中遇