商業(yè)街區(qū)改造抵押合同

商業(yè)街區(qū)改造抵押合同合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2項目概況1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章抵押物的描述2.1抵押物范圍2.2抵押物現(xiàn)狀2.3抵押物權屬證明第三章抵押權設立3.1抵押設立條件3.2抵押設立手續(xù)3.3抵押設立登記第四章抵押權的轉移4.1抵押權轉移條件4.2抵押權轉移手續(xù)4.3抵押權轉移登記第五章抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管5.3抵押物保險第六章債務的清償6.1債務清償方式6.2債務清償期限6.3債務提前清償?shù)谄哒碌盅簷嗟膶崿F(xiàn)7.1抵押權實現(xiàn)條件7.2抵押權實現(xiàn)方式7.3抵押權實現(xiàn)程序第八章抵押權的消滅8.1抵押權消滅條件8.2抵押權消滅手續(xù)8.3抵押權消滅登記第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更手續(xù)9.3合同解除條件第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟或仲裁地點第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的終止日期第十四章附件14.1抵押物權屬證明文件14.2債務合同14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押權人名稱1.2項目概況1.2.1項目名稱1.2.2項目地點1.2.3項目規(guī)模1.3合同宗旨1.3.1確立抵押權1.3.2保障雙方權益1.4定義與解釋1.4.1抵押人1.4.2抵押權人1.4.3抵押物第二章抵押物的描述2.1抵押物范圍2.1.1抵押物具體位置2.1.2抵押物面積2.1.3抵押物現(xiàn)狀說明2.2抵押物現(xiàn)狀2.2.1抵押物權屬證明文件2.2.2抵押物使用現(xiàn)狀2.2.3抵押物存在的瑕疵和風險2.3抵押物權屬證明2.3.1抵押物所有權證明2.3.2抵押物使用權證明第三章抵押權設立3.1抵押設立條件3.1.1抵押合同簽訂3.1.2抵押登記手續(xù)辦理3.2抵押設立手續(xù)3.2.1抵押合同簽字蓋章3.2.2抵押物評估3.2.3抵押登記申請?zhí)峤?.3抵押設立登記3.3.1登記機構3.3.2登記費用3.3.3登記完成時限第四章抵押權的轉移4.1抵押權轉移條件4.1.1抵押權人同意4.1.2抵押權轉移合同簽訂4.2抵押權轉移手續(xù)4.2.1抵押權轉移合同提交4.2.2抵押權轉移登記申請4.3抵押權轉移登記4.3.1登記機構4.3.2登記費用4.3.3登記完成時限第五章抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.1.1抵押物正常使用5.1.2抵押物維護保養(yǎng)5.2抵押物的保管5.2.1抵押物保管責任5.2.2抵押物保險辦理5.3抵押物保險5.3.1保險費用承擔5.3.2保險合同提交第六章債務的清償6.1債務清償方式6.1.1還款計劃6.1.2還款來源6.2債務清償期限6.2.1債務到期日6.2.2延期還款條件6.3債務提前清償6.3.1提前還款條件6.3.2提前還款手續(xù)第七章抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權實現(xiàn)條件7.1.1債務違約7.1.2債務未清償7.2抵押權實現(xiàn)方式7.2.1拍賣或變賣抵押物7.2.2抵押權實現(xiàn)程序7.3抵押權實現(xiàn)程序7.3.1抵押權實現(xiàn)通知7.3.2抵押權實現(xiàn)過程中的權利與義務第八章抵押權的消滅8.1抵押權消滅條件8.1.1債務完全清償8.1.2抵押合同解除8.2抵押權消滅手續(xù)8.2.1消滅手續(xù)提交8.2.2消滅登記申請8.3抵押權消滅登記8.3.1登記機構8.3.2登記費用8.3.3登記完成時限第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2變更事項的合法性9.2合同變更手續(xù)9.2.1變更協(xié)議簽訂9.2.2變更登記申請9.3合同解除條件9.3.1合同解除的法定事由9.3.2合同解除的協(xié)商一致第十章違約責任10.1違約行為10.1.1抵押人違約行為10.1.2抵押權人違約行為10.2違約責任承擔10.2.1違約責任的形式10.2.2違約金的計算方法10.3違約糾紛解決10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2提交仲裁機構仲裁第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商11.1.2法律訴訟11.2爭議解決機構11.2.1選擇仲裁機構11.2.2選擇法院11.3訴訟或仲裁地點11.3.1訴訟地點11.3.2仲裁地點第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1合同簽字蓋章12.1.2合同登記完成12.2合同終止條件12.2.1債務清償完畢12.2.2合同解除12.3合同解除條件12.3.1解除協(xié)議簽訂12.3.2解除登記申請第十三章附則13.1合同的解釋13.1.1合同條款的解釋13.1.2合同附加條款的解釋13.2合同的修訂13.2.1修訂條件13.2.2修訂程序13.3合同的終止日期13.3.1合同終止日期13.3.2終止日期的通知第十四章附件14.1抵押物權屬證明文件14.1.1所有權證明14.1.2使用權證明14.2債務合同14.2.1債務合同副本14.2.2債務合同的附件14.3其他相關文件14.3.1評估報告14.3.2抵押登記證明合同編號_________（抵押人簽字）（抵押權人簽字）（見證人簽字）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務1.1.1甲方應確保抵押物的權屬清晰，無任何法律爭議。1.1.2甲方應負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)，確保其價值不受損害。1.2甲方權利1.2.1甲方有權在債務清償期限內對抵押物進行使用和處置。1.2.2甲方在債務清償期限內未能清償債務，抵押權人有權要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務2.1.1乙方應按照合同約定的期限和方式向甲方支付債務。2.1.2乙方應負責抵押物的保險事宜，確保其價值得到保障。2.2乙方權利2.2.1乙方有權在債務清償期限內要求甲方提供抵押物的使用和保管情況。2.2.2乙方在債務清償期限內未能清償債務，甲方有權要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介義務3.1.1第三方中介應公正、公平地處理合同履行過程中的爭議和問題。3.1.2第三方中介應保密合同雙方的商業(yè)信息，不得泄露給無關方。3.2第三方中介權利3.2.1第三方中介有權要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務。3.2.2第三方中介有權根據(jù)合同約定收取中介費用。附加條款四：合同履行過程中的其他事項4.1合同變更4.1.1任何一方如需變更合同內容，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.1.2合同變更需按照附件條款約定的程序進行。4.2合同解除4.2.1任何一方如需解除合同，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2.2合同解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權利和義務。附加條款五：違約責任5.1任何一方違反合同約定，均應承擔違約責任。5.1.1違約方應按照合同約定承擔違約金的責任。5.1.2違約方應賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。附加條款六：爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.1.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁。6.1.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。附加條款七：合同的生效、終止與解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.1本合同的生效不代表抵押權的立即設立，需完成抵押登記手續(xù)。7.2本合同在債務清償完畢后終止。7.2.1債務清償完畢后，抵押權消滅，合同約定的權利和義務終止。7.3本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.3.1解除協(xié)議需按照附件條款約定的程序進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權屬證明文件所有權證明使用權證明2.債務合同債務合同副本債務合同的附件3.抵押物評估報告4.抵押登記證明5.保險合同及相關保單6.債務清償證明文件7.合同修訂歷史記錄8.所有相關法律文件和函件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定用途使用抵押物未按時履行債務清償義務2.乙方違約行為未按時支付債務未按約定維護和保險抵押物3.第三方中介違約行為未公正、公平處理爭議泄露合同雙方商業(yè)信息4.違約行為的認定根據(jù)合同條款和附加條款的約定根據(jù)法律和仲裁機構的決定三、法律名詞及解釋：1.抵押權抵押權是指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金違約金是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當按照合同的約定支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.抵押登記抵押登記是指抵押權人將其對抵押物的抵押權向不動產(chǎn)登記機構申請登記，使其抵押權得以對外界生效的行為。4.仲裁仲裁是指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降