濟寧小區(qū)物業(yè)合同范本

濟寧小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濟寧小區(qū)業(yè)主委員會

地址：濟寧市XX區(qū)XX路XX號濟寧小區(qū)

法定代表人：張三

聯系方式：0537-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：濟寧市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：0537-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為濟寧小區(qū)業(yè)主委員會，負責小區(qū)的日常管理與維護工作，為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，確保小區(qū)內業(yè)主的生活品質，現甲方決定將小區(qū)的物業(yè)管理服務委托給具備專業(yè)資質和豐富管理經驗的乙方。

乙方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備為住宅小區(qū)提供全方位、高質量物業(yè)管理服務的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，達成以下合同條款，以共同維護雙方合法權益，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進行。

本合同主要內容包括：雙方當事人基本信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同為濟寧小區(qū)創(chuàng)造一個和諧、舒適、安全的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將濟寧小區(qū)的物業(yè)管理服務委托給乙方，由乙方負責小區(qū)的日常管理、維護、服務等工作，以提升小區(qū)的整體品質，保障業(yè)主的居住安全與舒適。具體內容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、秩序管理、綠化養(yǎng)護、消防安全、業(yè)主服務等工作。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指乙方根據本合同約定，為甲方提供的小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、秩序管理、綠化養(yǎng)護、消防安全、業(yè)主服務等相關服務。

2.業(yè)主：指在濟寧小區(qū)擁有合法產權或使用權的單位和個人。

3.小區(qū)公共設施：指甲方所屬的小區(qū)內供全體業(yè)主共同使用的設施設備，包括但不限于道路、綠化、電梯、消防設施等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并對乙方的工作質量進行評估。

2.甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費，為乙方提供必要的工作條件，協助乙方開展物業(yè)管理服務。

3.甲方應配合乙方做好小區(qū)內的安全、消防、環(huán)保等工作，并負責制定和實施小區(qū)內的規(guī)章制度。

4.甲方有權要求乙方對物業(yè)管理服務中出現的問題進行整改，并有權追究乙方的違約責任。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權依據本合同約定收取物業(yè)管理服務費，并按照合同規(guī)定開展物業(yè)管理服務。

2.乙方應按照合同約定，為小區(qū)提供合格的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施正常運行，維護小區(qū)秩序。

3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督與評估，及時整改工作中存在的問題。

4.乙方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行小區(qū)內的規(guī)章制度，維護業(yè)主的合法權益。

5.乙方有權要求甲方提供必要的工作條件，協助乙方開展物業(yè)管理服務。

6.乙方應對物業(yè)管理服務中的安全風險進行評估，采取有效措施防范事故發(fā)生，確保業(yè)主的人身和財產安全。

7.乙方在合同期內不得擅自將物業(yè)管理服務轉委托給第三方，否則應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務費標準為人民幣XX元/平方米·月，按小區(qū)總建筑面積計算。

2.甲方應按照每月物業(yè)管理服務費總額，在每月的第一個工作日內支付給乙方。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付物業(yè)管理服務費至乙方指定的賬戶，乙方收到款項后應及時出具正規(guī)發(fā)票給甲方。

4.如遇物業(yè)管理服務費調整，乙方應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，按照新的標準執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿后，如雙方均無異議，可續(xù)簽，具體事宜由雙方另行協商確定。

3.在合同履行期間，如一方提前終止合同，應提前三個月書面通知對方，并經雙方協商一致。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，應自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方擅自將物業(yè)管理服務轉委托給第三方的，應支付給乙方相當于合同總價款百分之二十的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方整改，并按照逾期天數，每日向甲方支付相當于物業(yè)管理服務費千分之五的違約金。

2.乙方違反合同約定，導致小區(qū)內發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等嚴重后果的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和業(yè)主因此造成的損失。

3.乙方擅自將物業(yè)管理服務轉委托給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總價款百分之二十的違約金。

4.乙方在合同履行期間，如發(fā)生嚴重違約行為，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔因此產生的相關費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以暫時免除履行合同的責任，但應及時采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

4.雙方因不可抗力事件造成的損失，各自承擔。但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可向濟寧市物業(yè)管理行業(yè)協會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交濟寧市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過郵寄方式，則以郵戳日期為送達日期；如通過電子郵件方式，則以發(fā)送日期為送達日期。

2.本合同的變更、解除和終止，必須經雙方協商一致，并采取書面形式。任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。

3.合同終止后，雙方仍應履行合同終止前已產生的權利義務，除非雙方另有約定。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，如有沖突，以本合同正文為準。

第十條附則

1.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：物