濟(jì)寧小區(qū)物業(yè)合同范本

濟(jì)寧小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濟(jì)寧小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：濟(jì)寧市XX區(qū)XX路XX號(hào)濟(jì)寧小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0537-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：濟(jì)寧市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0537-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為濟(jì)寧小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理與維護(hù)工作，為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質(zhì)，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給具備專業(yè)資質(zhì)和豐富管理經(jīng)驗(yàn)的乙方。

乙方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備為住宅小區(qū)提供全方位、高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。

本合同主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人基本信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同為濟(jì)寧小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適、安全的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將濟(jì)寧小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作，以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，保障業(yè)主的居住安全與舒適。具體內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、秩序管理、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全、業(yè)主服務(wù)等工作。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、秩序管理、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全、業(yè)主服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

2.業(yè)主：指在濟(jì)寧小區(qū)擁有合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的單位和個(gè)人。

3.小區(qū)公共設(shè)施：指甲方所屬的小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于道路、綠化、電梯、消防設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，為乙方提供必要的工作條件，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方應(yīng)配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全、消防、環(huán)保等工作，并負(fù)責(zé)制定和實(shí)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度。

4.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按照合同規(guī)定開展物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，為小區(qū)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)秩序。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估，及時(shí)整改工作中存在的問題。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。

6.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，采取有效措施防范事故發(fā)生，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

7.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，按小區(qū)總建筑面積計(jì)算。

2.甲方應(yīng)按照每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額，在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至乙方指定的賬戶，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票給甲方。

4.如遇物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿后，如雙方均無異議，可續(xù)簽，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

3.在合同履行期間，如一方提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同總價(jià)款百分之二十的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照逾期天數(shù)，每日向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)千分之五的違約金。

2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和業(yè)主因此造成的損失。

3.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款百分之二十的違約金。

4.乙方在合同履行期間，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件造成的損失，各自承擔(dān)。但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向濟(jì)寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交濟(jì)寧市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過郵寄方式，則以郵戳日期為送達(dá)日期；如通過電子郵件方式，則以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。

3.合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，除非雙方另有約定。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，如有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。

第十條附則

1.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：物