出售農(nóng)村房屋出租合同范本

出售農(nóng)村房屋出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)

地址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，且具備合法的出租權(quán)利；乙方具備購買和承租農(nóng)村房屋的意愿及能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售并出租農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，共X層。

2.房屋所有權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)。

3.房屋四至：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

二、合作背景與前提條件

1.甲方保證所出售的房屋為其合法擁有，并具備完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。

2.乙方確認(rèn)已充分了解房屋的實(shí)際情況，自愿購買并承租該房屋。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將房屋出售給乙方，并辦理過戶手續(xù)，同時(shí)甲方將房屋出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款和租金。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作提供法律依據(jù)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，確保合同的順利實(shí)施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。以下為雙方具體的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方，并在房屋過戶后，將該房屋出租給乙方。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；

2.乙方按照本合同約定支付購房款，并承租房屋，支付租金；

3.雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第二條定義

1."房屋"：指本合同第一條所述的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的農(nóng)村房屋。

2."出售"：指甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

3."出租"：指甲方在房屋過戶給乙方后，將房屋出租給乙方使用的行為。

4."購房款"：指甲方出售房屋所收取的款項(xiàng)。

5."租金"：指甲方出租房屋所收取的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)收取乙方支付的購房款；

（2）有權(quán)收取乙方支付的租金；

（3）有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）保證所出售房屋的合法性，無權(quán)屬糾紛，無抵押、租賃等權(quán)利限制；

（2）負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；

（3）在房屋出租期間，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)；

（4）如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定購買并承租房屋；

（2）有權(quán)要求甲方履行房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移；

（3）有權(quán)要求甲方在房屋出租期間承擔(dān)維修、保養(yǎng)義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購房款；

（2）按照本合同約定支付租金；

（3）在房屋承租期間，合理使用房屋，遵守國家法律法規(guī)；

（4）在租賃期滿后，按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋出售價(jià)格為人民幣XX萬元，大寫：XX圓整。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付購房款的剩余50%。

3.房屋租金為每月人民幣XX元，大寫：XX圓整，按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。

4.支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款之日起30日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

3.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。

2.甲方在租賃期間違反維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。

2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的10%。

3.乙方在租賃期間損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)按市場價(jià)格賠償甲方。

4.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同爭議，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取積極措施，盡量減輕不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，履行各自的法律義務(wù)。

5.除非雙方另有約定，訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或書面通訊，應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，均為合同