房子抵押轉(zhuǎn)賣合同范本

房子抵押轉(zhuǎn)賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買該房產(chǎn)作為辦公、投資或其他合法用途。

2.乙方擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的合法權(quán)利，且愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。

二、合作前提條件

1.甲方已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、配套設施等，甲方對此無異議。

2.乙方保證其對出售的該房產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等影響甲方權(quán)益的情況。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日期間，乙方應繼續(xù)履行對該房產(chǎn)的保管義務，確保房產(chǎn)完好無損。

基于以上背景和前提條件，甲乙雙方達成以下協(xié)議，以共同遵守。本合同正文部分包括雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容，雙方應嚴格按照約定履行各自義務，確保合同的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就房產(chǎn)的抵押轉(zhuǎn)賣事宜達成一致，確保甲方獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，乙方完成房產(chǎn)的出售。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶、抵押解除、價款支付等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擬購買的，位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設施。

2.抵押轉(zhuǎn)賣：指甲方在乙方解除該房產(chǎn)上設定的抵押權(quán)后，購買該房產(chǎn)的行為。

3.過戶：指甲方在支付完全部價款后，乙方協(xié)助甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)。

（2）要求乙方按約定時間解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶。

（3）對乙方提供的房產(chǎn)資料進行審查，確保房產(chǎn)符合購買要求。

2.甲方的義務：

（1）按照合同約定的時間、金額向乙方支付房產(chǎn)價款。

（2）配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔相關稅費。

（3）在房產(chǎn)過戶完畢后，合理使用和維護該房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的房產(chǎn)價款。

（2）在甲方支付完全部價款后，要求甲方承擔房產(chǎn)過戶的相關稅費。

2.乙方的義務：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，解除該房產(chǎn)上的抵押權(quán)，確保房產(chǎn)過戶順利進行。

（2）向甲方提供房產(chǎn)的合法、真實資料，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等情況。

（3）協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

（4）在房產(chǎn)過戶完畢前，妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)完好無損。

雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務履行，確保合同的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。甲方支付房產(chǎn)價款的方式如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)價款的_______%（即人民幣_______元）作為定金。

2.甲方應在解除房產(chǎn)抵押權(quán)之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)價款（即人民幣_______元）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

開戶銀行：_______

賬號：_______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應在合同生效后_______個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)抵押權(quán)的解除手續(xù)。

3.甲方應在抵押權(quán)解除之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余房產(chǎn)價款。

4.乙方應在收到全部價款之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金或剩余價款的，每逾期一日，應支付逾期金額_______%的違約金。

2.甲方逾期支付超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.甲方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔因延期過戶所產(chǎn)生的相關費用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定解除房產(chǎn)抵押權(quán)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的雙倍作為違約金。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔因延期過戶所產(chǎn)生的相關費用。

3.乙方在房產(chǎn)過戶完畢前，如有損害房產(chǎn)的行為，應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格履行合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務將暫時中止，且不承擔延遲履行或無法履行的違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應盡快恢復合同履行，并通知對方。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，可以解除合同，也可以根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）雙方一致同意解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權(quán)證復印