上海個人廠房出租合同范本

上海個人廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（甲方常駐地址，用于遞送通知等法律文件）

2.合同簡介：

鑒于甲方系擁有合法產(chǎn)權(quán)的個人廠房，位于上海市XX區(qū)XX地塊，現(xiàn)擬出租給乙方，乙方愿意承租該廠房，用于開展工業(yè)生產(chǎn)活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房出租事宜，達成如下合同：

一、雙方合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX地塊的合法產(chǎn)權(quán)個人廠房，具備出租條件。

2.乙方具備合法的工商注冊資格，從事與承租廠房相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)活動。

3.乙方承租甲方廠房，旨在擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高經(jīng)濟效益。

4.雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同，共同遵守。

二、合同標的

1.甲方出租給乙方的廠房位于上海市XX區(qū)XX地塊，具體位置、面積等詳見附件一。

2.甲方保證對出租的廠房擁有合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬爭議，不存在抵押、查封等限制性條件。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金標準詳見附件二。

2.租金按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付。

3.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體標準詳見附件二。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件三。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件三。

六、合同的變更、解除與終止

1.雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、廠房返還等。

七、違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.違約責任的具體規(guī)定詳見附件四。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括附件一至附件四，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂地為上海市XX區(qū)。

請雙方當事人仔細閱讀本合同各項條款，確認無誤后簽字蓋章。

甲方（出租方）：上海XX投資有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期：

乙方（承租方）：上海XX工業(yè)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的個人廠房出租給乙方，乙方用于開展工業(yè)生產(chǎn)活動。具體內(nèi)容包括廠房的租賃、使用、維護、管理等事項，以及雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責任。

第二條定義

1.廠房：指甲方合法擁有的位于上海市XX區(qū)XX地塊的建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方同意乙方承租廠房的期限，即本合同第一條第一款約定的叁年。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同第四條第一款向乙方收取的廠房租賃費用。

4.違約金：指甲方根據(jù)本合同第七條第二款向乙方收取的逾期支付租金的違約費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金。

（2）監(jiān)督乙方合理使用廠房，確保廠房安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性。

（3）在租賃期滿或合同解除后，收回廠房及附屬設(shè)施。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供具備合法產(chǎn)權(quán)的廠房，確保廠房出租權(quán)的穩(wěn)定性。

（2）負責廠房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，確保廠房正常使用。

（3）在租賃期間，如遇廠房轉(zhuǎn)讓、抵押等影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)及時通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用廠房，進行工業(yè)生產(chǎn)活動。

（2）要求甲方提供必要的廠房維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時支付租金，如有逾期，按照本合同第四條第三款支付違約金。

（2）合理使用廠房，確保廠房安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。

（3）租賃期滿或合同解除后，將廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依法追究其法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：租金標準按照附件二執(zhí)行，每季度支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當季度的租金。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每季度租金支付日為當季度第一個月的前五個工作日；

（2）租賃期滿前三個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請；

（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供具備合法產(chǎn)權(quán)的廠房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金。

2.甲方在租賃期間擅自變更廠房用途或轉(zhuǎn)讓、抵押廠房，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金。

3.甲方未履行廠房維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按時支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體標準詳見附件二。

2.乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致廠房損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用及違約金。

3.乙方在租賃期滿后，未將廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方違反法律法規(guī)，從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除或終止，非違約方有權(quán)追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)免除其在不可抗力期間內(nèi)的合同履行責任，但應(yīng)及時采取必要措施減輕損失。雙方應(yīng)就因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題進行協(xié)商，尋求合理解決方案。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交上海仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方達成一致，提前終止合同；

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、廠房返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括附件一至附件四，分