復式商品房出售合同范本

復式商品房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的復式商品房項目，并有意向出售該項目的商品房；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備豐富的市場資源和客戶資源，有能力為甲方尋找合適的買家。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的復式商品房事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1復式商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商品房項目，由甲方開發(fā)建設(shè)，具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證和銷售資質(zhì)。

1.2買方：指通過乙方渠道購買甲方復式商品房的自然人、法人或其他。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

雙方在本合同正文簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的復式商品房。具體內(nèi)容包括：乙方負責為甲方尋找潛在買家，推廣甲方商品房項目，協(xié)助甲方與買方簽訂正式購房合同，并在合同約定的期限內(nèi)完成商品房的銷售工作。

第二條定義

2.1復式商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商品房項目，由甲方開發(fā)建設(shè)，具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證和銷售資質(zhì)。

2.2買方：指通過乙方渠道購買甲方復式商品房的自然人、法人或其他。

2.3銷售價格：指甲方根據(jù)市場行情和項目定位，與乙方協(xié)商確定并向買方公開報價的商品房價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極履行銷售職責，為甲方尋找合適的買家。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供復式商品房的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、戶型圖、價格表等，以便乙方進行銷售和推廣。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，保證商品房的質(zhì)量和交付標準，并按時辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整銷售價格，但需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的商品房信息，進行市場推廣和銷售活動。

（2）乙方應(yīng)認真履行銷售職責，積極尋找潛在買家，并按照甲方的要求，向買家介紹商品房項目的相關(guān)情況。

（3）乙方應(yīng)確保買方具備購房資格，并協(xié)助甲方與買方簽訂正式購房合同。

（4）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的銷售傭金。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成商品房的銷售任務(wù)，并定期向甲方報告銷售進展情況。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售活動的合法性，不得進行虛假宣傳或誤導買家。

第四條價格與支付條件

4.1銷售價格：甲方應(yīng)向乙方提供明確的復式商品房銷售價格表。乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲方確定的價格向買方報價，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整價格。

4.2支付方式：乙方銷售成功的，買方按照購房合同約定支付購房款項。甲方在收到購房款項后，應(yīng)按以下方式向乙方支付傭金：

（1）乙方應(yīng)得的傭金為商品房成交價格的__%（具體比例雙方協(xié)商確定）；

（2）甲方在買方支付首付款后__個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金的一半；剩余一半傭金在買方支付尾款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后__個工作日內(nèi)支付。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在上述約定的時間內(nèi)，按時支付乙方傭金。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

5.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)。如因特殊情況需要延長履行期限，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后__個月內(nèi)，完成第一批次商品房的銷售；

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保完成全部商品房的銷售。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間向乙方支付傭金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方法為：應(yīng)支付傭金金額×日利率×逾期天數(shù)；

（2）甲方無正當理由拒絕履行合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款__%的違約金；

（3）甲方提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.2乙方違約情形：

（1）乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款__%的違約金；

（2）乙方在銷售過程中，存在虛假宣傳、誤導買家等違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。如雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否終止合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

8.3若雙方未在爭議發(fā)生后__日內(nèi)協(xié)商解決，或協(xié)商后仍不能達成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送日期為準。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情形；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行尚未完成的義務(wù)，互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于