北京公租房轉租合同范本

北京公租房轉租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光公租房管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)光明路88號（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：北京宜居房屋租賃有限公司

地址：北京市海淀區(qū)復興路33號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)復興路33號（郵編：100000）

合同簡介：

鑒于甲方北京陽光公租房管理有限公司（以下簡稱“甲方”）作為一家專業(yè)的公租房管理公司，擁有豐富的公租房資源；乙方北京宜居房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）作為一家專業(yè)的房屋租賃公司，具備廣泛的客戶資源和成熟的租賃管理體系。雙方在遵守國家法律法規(guī)的前提下，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議，以實現(xiàn)資源共享、互利共贏。

甲方將其所管理的部分公租房項目轉租給乙方，乙方負責尋找符合條件的承租人，并按照本合同的約定向甲方支付租金。雙方在合同履行過程中，應遵循誠實信用、平等自愿、公平公正的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。

本合同的簽訂背景和前提條件如下：

1.甲方具備公租房出租的合法資格，擁有符合國家相關標準的公租房項目；

2.乙方具備房屋租賃業(yè)務的經(jīng)營資格，具備為甲方尋找合格承租人的能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同推進公租房的轉租工作，為符合條件的承租人提供優(yōu)質服務。

本合同內容包括但不限于雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述內容，承諾按照約定全面履行合同義務。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在公租房轉租過程中的行為，確保合同雙方的合法權益得到有效保障。雙方在合同履行過程中，應密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，為我國公租房事業(yè)的健康發(fā)展貢獻力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在公租房轉租過程中的權利與義務，規(guī)范轉租行為，確保公租房資源的合理利用和雙方的合法權益。具體內容包括：

1.甲方將所管理的公租房項目轉租給乙方，乙方負責承租并支付租金；

2.乙方負責尋找符合條件的承租人，并按照本合同約定向甲方支付租金；

3.雙方共同保障承租人的合法權益，提供優(yōu)質服務；

4.雙方在合同履行過程中，應遵循誠實信用、平等自愿、公平公正的原則。

第二條定義

1.公租房：指由政府投資建設，專門面向低收入家庭出租的住房；

2.轉租：指甲方將公租房出租給乙方，乙方再將房屋出租給承租人的行為；

3.承租人：指符合公租房申請條件，與乙方簽訂房屋租賃合同的自然人。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）要求乙方提供符合條件的承租人；

（3）監(jiān)督乙方在租賃期間對公租房的管理與維護。

2.義務：

（1）提供符合國家標準的公租房，確保房屋質量；

（2）及時將公租房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；

（3）對公租房進行定期檢查與維護，確保房屋安全；

（4）在租賃期間，如遇政策調整，應及時通知乙方。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照本合同約定獲得甲方提供的公租房資源；

（2）要求甲方提供符合條件的房屋，確保房屋質量；

（3）在租賃期間，有權要求甲方對公租房進行必要的維修與保養(yǎng)。

2.義務：

（1）按照本合同約定向甲方支付租金；

（2）負責尋找符合條件的承租人，并簽訂租賃合同；

（3）對承租人的資格進行審查，確保符合公租房申請條件；

（4）在租賃期間，負責公租房的管理與維護，確保房屋完好；

（5）及時向甲方反饋承租人的意見和建議，協(xié)助甲方改進服務；

（6）在租賃期滿后，負責將房屋及附屬設施完好無損地退還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方按照公租房管理部門規(guī)定的租金標準向乙方收取租金。租金標準如有調整，甲方應提前一個月通知乙方。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后應及時出具相應的收款憑證。

3.支付時間：乙方應在每月的指定日期前將當月租金支付給甲方。如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后的30日內，向甲方支付首期租金；

（2）乙方應在每月的指定日期前支付當月租金；

（3）合同到期前30日，雙方應就合同續(xù)簽或終止事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供符合條件的公租房，乙方有權要求甲方按照合同約定的租金標準的____%支付違約金；

2.甲方未按約定時間完成房屋維修與保養(yǎng)，導致乙方或承租人權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任；

3.甲方違反合同約定，提前解除合同，應賠償乙方因此所造成的損失，包括但不限于已支付的租金、中介費、裝修費等。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×____%；

2.乙方未按約定尋找符合條件的承租人，導致房屋空置，乙方應按照空置天數(shù)向甲方支付空置違約金，違約金計算方法為：租金×空置天數(shù)×____%；

3.乙方違反合同約定，提前解除合同，應賠償甲方因此所造成的損失，包括但不限于房屋維修費用、中介費等；

4.乙方在租賃期間，因管理不善導致房屋及附屬設施損壞，應承擔相應的賠償責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或承擔相應的賠償責任。同時，守約方有權根據(jù)違約情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同義務的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響方應盡力克服不可抗力影響，恢復合同履行。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市房屋租賃行業(yè)協(xié)會進行調解；

3.若調解不成，任何一方均有權將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力；

5.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費和其他費用；

6.雙方在仲裁期間，仍應繼續(xù)履行合同中未爭議部分的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于租金結算、房屋及附屬設施移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限